Решение от 12.02.2024 по делу № 2-164/2024 (2-7299/2023;) от 31.10.2023

Дело № 2-1-164/2024

64RS0042-01-2024-008754-96

Решение

именем Российской Федерации

12.02.2024                  г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Апаршиной Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Несмачной О.А., ответчика Пряженцевой Н.А.,

третьих лиц Скупова Д.В., Костюченко Г.В., Янюшкиной Б.В., Седракяна Н.А., Буланного Д.Д., Кострич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной В. И. к Пряженцевой Н. А., обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

Володина В.И. обратилась к суд с иском к ООО «Премиум» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Петровская, д.100, оформленных протоколом № 1 от 05.07.2023.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Истцу стало известно о протоколе общего собрания № 1 от 05.07.2023 из платежных документов. Истец участия в собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. Собственники не были уведомлены о проведении собрания. Собрание в очной форме не проводилось, кворум на собрании отсутствовал. Считая нарушенными свои права, истец просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Петровская, д.100, оформленные протоколом № 1 от 05.07.2023.

Определением суда от 20.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Пряженцева Н.А.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Несмачная О.А. исковые требования поддержала полностью. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Пряженцева Н.А. исковые требования признала. Пояснила, что не является инициатором собрания. Собрание не организовывала и не собирала. Подпись в протоколе не ее. Иск признает полностью. Считает, что решение должно быть отменено.

Ответчик ООО «Премиум» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности в лице Демихова А.А. просил рассмотреть дело в их отсутствие, указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку ООО «Премиум» оспариваемое собрание не инициировало, протокол не подписывали, просил в иске отказать.

Третьи лица Скупов Д.В., Костюченко Г.В., Янюшкина Б.В., Седракян Н.А., Буланный Д.Д., Кострич Н.А. иск поддержали, просили удовлетворить, указали, что не подписывали протокол, об оспариваемом решении ни чего не знали участия в голосовании не принимали.

Третьи лица – Душевина У.В., Лысенко О.Н., Глебова Н.И., Новокшанова А.П., Буланная О.В., Перевязкина М.В., Перевязкин А.П., Ляпина Н.Н., Чудилин В.В., Чигридова К.Н., Юркина Ю.Ю. в судебное заесдание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не увдомили.

Третье лицо Гурич Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что участия в собрании 05.07.2023 не принимала, протокол, бюллетень не подписывала, иск поддерживает.

Представитель третьего лица Юркиной Ю.А. по доверенности Юркин А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что просит рассмотреть иск в отсутствие Юркиной Ю.Ю., иск поддерживает. Юркина Ю.Ю. приходиться ему матерью. Участия в собрании она не принимала по причине болезни, бюллетень не подписывала.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, третьи лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Петровская, д.100, в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника Пряженцевой Н.А. указанном доме проведено общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня:

1. Утвердить повестку дня.

2. Выбрать председателя Пряженцева Н.А., секретаря собрания Юркину Ю.Ю. и наделить их полномочиями счётной комиссии.

3. Выбрать из числа собственников помещений совета МКД в количестве 3 членов. Выбор из числа членов Совета МКД председателя совета МКД Пряженцева Н.А.

4. Расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «Алмаз».

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом –Управляющая компания.

6. Утвердить ООО «Премиум» управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (МКД), а также заключить с ней договор управления.

7. Утвердить текст договора управления многоквартирным домом (приложение № 4 к протоколу общего собрания).

8. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере 16 рублей 23 копейки (включая содержание лицевого счета) с 1 квадратного метра без учета «вывоза ТКО» в многоквратирном доме на 2023-2024 г.г. (Приложение № 5 к протоколу общего собрания).

9. Определение порядка уведомления собственников о проведении предстоящих общих собраниях и их результаты – на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

10. Собственники выражают свое согласие на пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. от дельных помещений относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами, в т.ч. его использование для установки и эксплуатации рекламных конструкции, на возмездной основе. Определить лицом уполномоченным на заключение договора аренды, а также определения стоимости пользования общедомовым имуществом – УК ООО «Премиум».

11. Собственники помещений в МКД выражают свое согласие на заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

12. Определить размер платежа собственников (в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме) на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (КУ на СОИ), исходя из объема потребляемых коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.

13. Выбрать способом формирования фонда капитального ремонта-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, вместо формирования фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора.

14. Владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта выбрать ООО «Премиум», ИНН 6449100523.

15. В качестве кредитной организации для открытия специального счета с целью формирования фонда капитального ремонта выбрать кредитную организацию ПАО Сбербанк, установить, что лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете является ООО «Премиум» ИНН 6449100523.

16. В качестве уполномоченного лица на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы (ГИС ЖКХ), на уплату взносов на капитальный ремонт, формируемых на специальном счете, выбрать ООО «Премиум» ИНН 6449100523.

17. Определить следующий порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: ежемесячно.

18. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере: 7 рублей 02 копейки с 1 квадратного метра.

19. Уполномочить председателя совета МКД, на основании доверенности, выданной собственниками, заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом.

20. Уполномочить председателя совета МКД (либо иного собственника) в качестве представителя с правом подписи в паспорте готовности МКД.

21. Принятие решения собственниками о начислении фактических затрат ООО «Премиум» в качестве управляющей компании в рамках 21 договора управления, очистка и вывоз снега придомовой территории, очистка кровли от снега и наледи на основании акта выполненных работ.

22. Определить местом хранения протоколов общих собраний, решений " собственников — Государственную жилищную инспекцию.

Согласно указанному протоколу, по результатам голосования по всем вопросам повестки дня приняты решения.

Истец Володина В.И. является сособственником <адрес> по адресу: <адрес> указанном многоквартирном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 2) принято при отсутствии необходимого кворума;

В судебном заседании представитель истца по доверенности Несмачная О.А. пояснила, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) составляет 4365.57 кв.м. Согласно протоколу общего собрания на собрании приняли участие собственники, площадь помещений которых составляет 3015.0 кв.м. Из подсчета голосов просит исключить решения:

Кв. № – 48.3 кв.м. (собственник Переверзин А.П. проголосовала Переверзина А.Л., собственник Переверзина проголосовал Переверзин, в третьем решении нет инициалов)

Кв. № – 50.1 кв.м (Потрясов С.А. и Потрясова Л.А. собственниками не являются с 28.03.2022 года)

Кв. № – 49.3 кв.м. (подписаны одним лицом без указания инициалов)

Кв. № – 38.3 кв.м ( ? 76.6 кв.м за Пряженцева А.С. подписала Пряженцева Н.А.)

Кв. № – 57.9 кв.м (на всех решениях стоит Гузенкова без инициалов не возможно определить кто заполнил решения)

Кв. № – 19.3 кв.м ( Янушкина Б.В. имеет ? от 77.1 кв.м в собственности указана полная доля)

Кв. № - 34,65 кв.м.(Юркина Ю.Ю. имеет ? доли от 69,3 кв.м указана полная доля)

Кв. № – 47.2 кв.м. (не возможно определить кто подписал решение)

Кв. № – 9.96 кв.м (<данные изъяты>.)

Кв. № – 47.7 кв.м (собственником является Костюк В.В. с 29.09.2021 г)

Кв. № – 29.25 кв.м (Коровникова А.А. имеет ? доли от 58.5 кв.м указана полная доля)

Кв. № – 32.4 кв.м. (проголосовавшие не являются собственниками с 2021 года)

Кв. № -75,6 кв.м (все решения подписаны Костюченко, без указания инициалов, Костюченко С.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ году)

Кв. № - 46.4 кв.м (Мещерякова В.И. не является собственником с 2022 года)

Кв.№ – 45.3 кв.м (все решения подписаны Митченко, без указания инициалов, Митченко С.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ году)

Кв. № – 32.3 кв.м. (Кавнацкий Д.Б. не является собственником с 2022 года)

Кв. № – 55.8 кв.м. (подписано не собственником)

Кв. № – 58.3 кв.м (подписано не собственником)

Неж. – 55.4 кв.м.(Нневзоров Ю.В. не является собственником с 28.04.2023 года)

Неж. 52.5 кв.м. (Фисенко Д.С. не является собственником с 15.08.2022 года)

Итого подлежит исключению: 885.93 кв.м

2828.2 – 885.93 (1942.27):4365. 57 х100= 44.49 % от общего количества голосов собственников в многоквартирном доме.

Статьей ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено принятие решений в отсутствие необходимого кворума.

Из содержания оспариваемого протокола следует, что очная форма собрания проводилась в 19 час. 30 мин. 19.06.2023 года, заочная форма по 23 час. 59 мин. 25.06.2023. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 365.57 кв.м. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3015.0 кв.м. (69.06 %). Кворум имеется.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, судом были истребованы сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Кроме того, в материалы дела были представлены решения собственников (бюллетени). Исходя из содержания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доводов искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4 365.57 кв.м.

Следовательно, для наличия «простого» кворума на собрании необходимы голоса собственников, общая площадь помещений которых составляет более 2 182.78 кв.м.

Согласно представленным суду бюллетеням (решениям), содержанию протокола общего собрания, пояснениям представителя истца, площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании – 2879,82 кв.м. Представителем истца представлена таблица (реестр) собственников, решения которых имеются в материалах дела, предоставленных из ГЖИ Саратовской области. Согласно данной таблице площадь составляет 2 828.2 кв.м. Суд соглашается с данным расчетом.

Суд считает обоснованными доводы истца об исключении из подсчета голосов бюллетеней по следующим квартирам:

Кв. № – 48.3 кв.м. (собственник Переверзин А.П. проголосовала Переверзина А.Л., собственник Переверзина проголосовал Переверзин, в третьем решении вообще нет инициалов)

Кв. № – 50.1 кв.м (Потрясов С.А. и Потрясова Л.А. собственниками не являются с 28.03.2022 года)

Кв. № – 49.3 кв.м. (подписаны одним лицом без указания инициалов)

Кв. № – 38.3 кв.м ( ? 76.6 кв.м за Пряженцева А.С. подписала Пряженцева Н.А.)

Кв. № – 57.9 кв.м (на всех решениях стоит Гузенкова без инициалов не возможно определить кто заполнил решения)

Кв. № – 19.3 кв.м ( Янушкина Б.В. имеет ? от 77.1 кв.м в собственности указана полная доля)

Кв. № - 34,65 кв.м.(Юркина Ю.Ю. имеет ? доли от 69,3 кв.м указана полная доля)

Кв. № – 47.2 кв.м. (не возможно определить кто подписал решение)

Кв. № – 9.96 кв.м (<данные изъяты>

Кв. № – 47.7 кв.м (собственником является Костюк В.В. с 29.09.2021 г)

Кв. № – 29.25 кв.м (Коровникова А.А. имеет ? доли от 58.5 кв.м указана полная доля)

Кв. № – 32.4 кв.м. (проголосовавшие не являются собственниками с 2021 года)

Кв. № -75,6 кв.м (все решения подписаны Костюченко, без указания инициалов, Костюченко С.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ году)

Кв. № - 46.4 кв.м (Мещерякова В.И. не является собственником с 2022 года)

Кв.№ – 45.3 кв.м (все решения подписаны Митченко, без указания инициалов, Митченко С.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ году)

Кв. № – 32.3 кв.м. (Кавнацкий Д.Б. не является собственником с 2022 года)

Кв. № – 55.8 кв.м. (подписано не собственником)

Кв. № – 58.3 кв.м (подписано не собственником)

Неж. – 55.4 кв.м.(Невзоров Ю.В. не является собственником с 28.04.2023 года)

Неж. 52.5 кв.м. (Фисенко Д.С. не является собственником с 15.08.2022 года)

Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Однако доверенности к протоколу общего собрания не приложены, в качестве приложения к протоколу общего собрания не поименованы, в связи с чем суд лишен возможности проверить полномочия лиц, подписавших бюллетени от имени собственников.

Учитывая изложенное, из подсчета кворума подлежат исключению голоса собственников помещений общей площадью 885.93 кв.м. С учетом корректировок подсчета кворума, на оспариваемом общем собрании в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1942.7 кв.м. (2 828.2 кв.м. – 885.93 кв.м.), что менее 2182.78 кв.м. Следовательно, кворум на собрании отсутствовал.

Суд так же учитывает доводы ответчика Пряженцевой Н.А., о том, что она не инициировала собрание не подписывала протокол и решения для голосования, не передавала указанные документы в управляющую компанию ООО «Премиум», и ГЖИ Саратовской области на хранение.

Секретарем собрания указана Юркина Ю.Ю., которая, как установлено судом из заявления ее представителя по доверенности Юркина А.Ю., участия собрания не принимала в силу своего заболевания.

Третьи лица Скупов Д.В., Костюченко Г.В., Янюшкина Б.В., Седракян Н.А., Буланный Д.Д., Кострич Н.А., Гурич Н.Н. не подтвердили свои подписи в решениях для голосования. С учетом их доводов, суд приходит к выводу, что собрание проведено с грубыми нарушениями закона.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку они основаны на действующем законодательстве и нашли свое подтверждение в материалах дела, а ответчиком не опровергнуты.

Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома. Решение принято с нарушением кворума, что влияет на права и обязанности истцов как собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчиком доказательств в подтверждение наличия кворума на оспариваемом собрании представлено не было, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений следует признать недействительными.

Поскольку ответчик являлся инициаторами проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежала обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения, в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если, таким, решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Также пунктом 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено понятие "существенных неблагоприятных последствий", наличие которых является основанием для признания решения недействительным в силу его оспоримости.

Такими существенными неблагоприятными последствиями являются нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░.100, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1 ░░ 05.07.2023.

░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.02.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░