Решение по делу № 2-4881/2016 от 01.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года       г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре      Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4881/16 по исковому заявлению Соловьева О.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соловьев О.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, <данные изъяты> Просит признать за Соловьевым О.В. право собственности в незавершенном строительством объекте на гаражный бокс № на 1 этаже, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кулакова Е.А. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно представленному отзыву в удовлетворении требований просил отказать по изложенным в нем основаниям.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв представили, просили рассмотреть дело без их участия, разрешение требований - на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между «СМП-1» и Соловьевым О.В. заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого Соловьев О.В. принял участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером № общей площадью 22,48 кв.м (л.д. 5-7).

Из п. 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.11 договора право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области.

В протоколе согласования цены указано, что Соловьев О.В. принял участие в строительстве индивидуального гаражного бокса, <данные изъяты> (л.д. 8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «СМП-1» принято от Соловьева О.В. 651 920 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Согласно Акту № «Приема-передачи Объекта под отделку» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж - 1, общая площадь - 22,48 кв.м. передан ЗАО «СМП-1» Соловьеву О.В. (л.д. 10).

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер №, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15, 16, 17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ. заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес> (л.д. 19).

На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты>

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, <данные изъяты>

Согласно заключению по результатам радиационного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ. объект соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д. 24).

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 20).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект: гараж № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж.

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 1837 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка. (л.д. 37-38)

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение по адресу: <адрес>, гаражный бокс №, имеет общую площадь 22,4 кв.м (л.д. 11-14).

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Согласно справки директора ООО «УК Квартал-НД» Соловьев О.В. владеет гаражным боксом № (строительный №а) в автостоянке по адресу: <адрес>, несет расходы по его содержанию.

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на заявленную долю не представляется возможным.

Согласно ст.6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г. № 39-ФЗ, инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Истцом заявлены требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соловьева О.В. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,4 ░░.░., ░░ 1 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░               ░░░░░░░               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.