Решение по делу № 2-6960/2020 от 20.08.2020

Дело № 2-6960/2020

35RS0010-01-2020-011721-67

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                              20 ноября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Л.Н.,

при секретаре Селезневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кукушкина С. Л. к ООО «СТРОИМ 35» о защите прав потребителей,

установил:

Кукушкин С.Л. обратился в суд с иском к ООО «СТРОИМ-35» о защите прав потребителей, указывая, что между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № от 15.02.2019, по условиям которого ответчик обязан передать истцу двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,4 кв.м не позднее 31.03.2020. Цена договора составила 4 037 500 рублей.

    Обязательства по оплате договора истец исполнил в полном объеме.

    Однако в нарушение условий договора ответчик передал истцу квартиру лишь 31.07.2020, просрочка исполнения обязательств составила 123 дня.

    Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 31.03.2020 по 31.07.2020 в размере 171 621 рубль 87 копеек, расходы на устранение недостатков в сумме 1 217 852 рубля, разницу стоимости площадей в сумме 5 500 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

    В судебное заседание истец Кукушкин С.Л. не явился, извещен, его представить по доверенности Смирнов Н.В. исковые требования поддержал.

    В судебное заседание представитель ответчика ООО «СТРОИМ-35» не явился, извещен.

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона № 214-Ф3, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что 15.02.2019 между ООО «СТРОИМ 35» (застройщик) и Кукушкиным С.Л. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №-этажный №-квартирый жилой дом, общей площадью 2779,7 м?, расположенный по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «Объект строительства», «многоквартирный дом», кадастровый номер земельного участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно п.1.2 договора, объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира, в четырёхэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на № этаже, планируемой общей площадью – 73,4 м?, в том числе площадь лоджии – 5 м? (без учета понижающего коэффициента), планируемая жилая площадь 37,7 м?, строительный номер квартиры №.

Застройщик осуществляет строительство объекта строительства и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2019 передает по акту приема-передачи квартиры участнику долевого строительства в собственность в срок не позднее 31.03.2020. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры (п.1.3 договора).

Согласно п.3.1договора, цена договора на момент его заключения составляет сумму 4 037 500 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от 08.07.2020 объект долевого строительства передан истцу, площадь передаваемого объекта составила 73,3 м? (л.д. 7).

31.07.2020 Кукушкиным С.Л. и представителем ООО «СТРОИМ 35» составлен акт о недостатках, согласно которому выявлены многочисленные недостатки.

Акт сторонами подписан, со стороны представителя ООО «СТРОИМ 35» замечаний в акте не отмечено.

Согласно сметному расчету ООО «ТоргСервис» от 17.08.2020 стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире, составила 1 217 851 рубль 62 копейки.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

Выявленные производственные недостатки, возникшие в течение гарантийного срока, связаны с действиями ответчика, допустившего отступления от требований технических регламентов, что подтверждается актом о выявленных недостатках от 31.07.2020, который представителем ответчика также подписан и не оспорен.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе претендовать на соразмерное уменьшение цены договора в счет возмещения расходов, необходимых для устранения недостатков, поскольку объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, выявленных в период гарантийного срока и не устраненных ответчиком, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 1 217 852 рубля.

Суд также учитывает, что бремя доказывания в части отсутствия недостатков строительства в переданном истцу объекте недвижимости лежит на ответчике. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, позволяющих освободить его от гражданско-правовой ответственности по настоящему спору.

Из договора участия в долевом строительстве от 15.02.2020 усматривается, что ответчик обязался построить квартиру общей площадью 73,4 кв.м, однако в нарушение условий договора передал Кукушкину С.Л. квартиру общей площадью 72,3 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 08.07.2020 (л.д.7).

Таким образом истец получил квартиру на 1,1 кв.м меньше, чем предусмотрено договором, то есть разница в цене договора составит 60 506 рублей 05 копеек (55005х1,1).

Истец просит взыскать с ответчика разницу в цене, уплаченной за       0,1 кв.м, то есть 5 500 рублей 50 копеек (55005:10).

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку ответчик передал истцу квартиру меньшей площади, чем предусмотрено условиями договора, с учетом ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в сумме 5 500 рублей 50 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021 не начисляются.

Согласно абзацу 7 вышеуказанного пункта в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 01.04.2020 по 02.04.2020 составит 2 422 рубля 50 копеек (4037500х4,5%/150х2).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг.

Истцом оплачены юридические услуги 20 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 13.07.2020, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.07.2020 (л.д. 17-18).

Учитывая обстоятельства дела, степень его сложности, исходя из объема оказанной представителем помощи и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд полагает частично удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости в размере 5 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца в установленный срок, с ООО «СТРОИМ 35» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 615 387 рублей 50 копеек (1217852+5000+2422,50+5500,5)/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 628 рублей 88 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 103, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кукушкина С. Л. к ООО «СТРОИМ 35» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СТРОИМ 35» в пользу Кукушкина С. Л. неустойку 2 422 рубля 50 копеек, разницу в стоимости площади квартиры 5 500 рублей 50 копеек, расходы по устранению недостатков 1 217 852 рубля, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10 000 рублей, штраф 615 387 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины 14 628 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «СТРОИМ 35» отсрочку до 31.12.2020 в отношении уплаты неустойки, а также иных сумм, взысканных судом настоящим решением.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                              Л.Н. Данилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 27.11.2020