Решение от 05.07.2016 по делу № 2-1936/2016 от 16.02.2016

дело № 2-1936/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года г.Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда г.Ростова-на-Дону Кузьминова И.И.

при секретаре Разогреевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ИП ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ИП ФИО5, ФИО1, ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи недействительным, взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки.

Согласно п. 1.1. Договора № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г., Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 Договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

Так, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязанностью исполнителя является осуществление в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.

Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета между сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.

В соответствии п. 6.4 Договора №, стороны несут ответственность по сделке в соответствии с действующим законодательством.

По договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. ФИО4 была внесенная денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в агентство недвижимости «Юпитер 3» (ИП ФИО5) за оказанием услуг по поиску объектов недвижимости для покупки одним из условий «Заказчика» было оговорено обращение в СБЕРБАНК за оформлением кредита по программе кредитования Инвестирование/Ипотека с господдержкой, поскольку СБЕРБАНКОМ ДД.ММ.ГГГГг. было принято предварительное решение по заявке истца о возможности предоставления Жилищного кредита на приобретение объекта недвижимости.

ИП ФИО5 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО4 «Заказчиком» ДД.ММ.ГГГГг., а также «Заказчиком» было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.

Исполнителем по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. был предоставлен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>,<адрес> Россия, <адрес> в районе военного городка № Ростовской - на -Дону КЭЧ района.

Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. был подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с устного согласия в лице представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель».

Окончательная, согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет сумму 1 670000 рублей.

Согласно п. 8 предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г., в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей из собственных средств. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 620 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу следующим образом: денежную сумму в размере 250 000 рублей Покупатель передает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 1 370000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 28.12.2015г.

С устного согласия ФИО2, ФИО1 получил по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. денежную сумму в размере 50 000 рублей.

Подписание предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. организовано агенством недвижимости «Юпитер» в помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая запись в предварительном договоре купли - продажи недвижимого имущества.

ФИО4 при обращении в ПАО «Сбербанк России» было отказано по кредитной заявке№ от 20.11.2015г. о предоставлении кредита на приобретение имущественных прав на объект по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района <адрес>, по программе кредитования Инвестирование/Ипотека с господдержкой, т. к. уступка права производится физическим лицом.

Тем самым, было нарушено право Покупателя на приобретение объекта недвижимости, являющегося непосредственно предметом обращения к ИП ФИО5

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района <адрес>, изначально не мог служить объектом для осмотра и согласования его продажи.

Агентством недвижимости «Юпитер 3» (ИП ФИО5) не дана оценка необходимым обстоятельствам для подбора и совершения сделки.

Представленный предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. и подписанный ФИО2 с устного согласия в лице представителя ФИО1 и ФИО4 не может считаться заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Так, предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. предметом, которого является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района, подписан не надлежащим лицом.

В договоре указано, что «Продавец» ФИО2 и с ее устного согласия стороной по договору в ее лице выступает представитель ФИО1, что противоречит нормам действующего законодательства заключения письменной формы сделки.

Документов в подтверждение надлежащих полномочий на право подписи договора купли - продажи, а также отчуждения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района, на имя ФИО1 не представлено.

Согласно п. 1,2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ, Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ч. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Кроме того, представленный ИП ФИО5 для приобретения в собственность Покупателя объект недвижимости находится в залоге у банка, и документом возникновения права у Продавца на отчуждаемый объект служит договор участия в долевом строительстве, что свидетельствует о его несоответствии требования и условия по приобретению объекта недвижимости заявленному Покупателем.

Согласно ч. 1 ст. 174.1 ГК РФ, сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Таким образом, «Исполнителем» по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. обязательства надлежащим образом не исполнены, нарушены права и законом охраняемые интересы «Заказчика», как то подобранный и представленный объект недвижимости (<адрес>) не может быть отчужден в силу залога ипотеки, подписанный ФИО1 и ФИО4 предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. является недействительным, также отсутствует договор уступки права от залогодержателя (что должно было быть предусмотрено «Исполнителем»).

В силу ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, истицей в адрес ИП ФИО5 15.12.2015г. была направлена претензия с просьбой добровольного возврата денежных средств оплаченных по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки, о чем свидетельствует соответствующая надпись на претензии, о ее получении.

ФИО4 был получен ответ на претензию, который ни кем не подписан, однако в данном ответе сторона указывает на надуманность требований истицы и отклонению их в полном объеме.

Также истицей была направлена претензия в адрес ФИО1, с просьбой добровольного возврата денежных средств полученных им по недействительному договору (предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г.), о чем свидетельствует опись почтового вложения от 16.12.2015г., кассовый чек об отправке письма почтой России.

Однако ответа на претензию ФИО4, от ФИО1 не поступило.

ФИО4 в период с 04.12.2015г. по настоящее время причинен материальный ущерб, моральный вред.

По вине агентства недвижимости «Юпитер 3» (ИП ФИО5) истица была лишена возможности приобретения объекта недвижимости, понесла существенные денежные траты, вынуждена проживать в съемной квартире по адресу: <адрес>, производить оплату по договору найма жилого помещения в размере 15 000 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора ФИО4 обратилась за оказанием юридической помощи.

14.12.2015г. между ФИО4 и ФИО9 были заключены договоры на оказание юридических услуг на составление и направление претензии в адреса ответчиков. Стоимость оказанных услуг составила 2500 рублей по каждому договору.

Обязательства между сторонами исполнены в полном объеме «Юристом» получены денежные средства по договору на оказание юридических услуг о составлении претензии в адрес ИП ФИО5 и по договору на оказание юридических услуг о составлении и направлении претензии в адрес ФИО1, на основании актов приема - передач от 14.12.2015г. и от 16.12.2015г. «Клиент» получил составленные «Юристом» претензии в адреса ответчиков.

Согласно положениям ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.С учетом степени нравственных страданий, причиненных истице в результате нарушения ее права, полагаем, что размер компенсации морального вреда составляет 5 000 (пять тысяч) рублей.

К тому же истица была вынуждена понести судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 3 100 рублей, что подтверждается чеком ордером от 11.01.2016г.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска,истец просит предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 действующей с устного согласия в лице представителя ФИО1 и ФИО4 признать недействительным, взыскать в ФИО1 сумму в размере 50 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 2 000 рублей, оплаты юридических услуг в размер 2 500 рублей по договору от 14.12.2015г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО5 в пользу истца сумму в размере 30000 рублей,
денежную сумму в счет возмещения причиненных убытков в размере 30 000
рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в
сумме 1100рублей, оплаты юридических услуг в размер 2 500
рублей по договору от 14.12.2015г.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца –ФИО9 действующая на основании доверенности явилась, исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом телефонограммой.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился,о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ИП ФИО5- ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в иске просила отказать, пояснила, что ее доверительница исполнила все обязательства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки.Согласно п. 1.1. Договора № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г., Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 Договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

Так, в соответствии с п. 2.1. Договора, обязанностью исполнителя является осуществление в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета между сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.( л.д.№). По договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. ФИО4 была внесенная денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.(№).ИП ФИО5 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО4 «Заказчиком» ДД.ММ.ГГГГг., а также было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.

Исполнителем по договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. был предоставлен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, а именно <адрес>,<адрес> Россия, <адрес> в районе военного городка № Ростовской - на -Дону КЭЧ района.

Предварительный Предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. был подписан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с устного согласия в лице представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Продавец» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения «Покупатель».(л.д.№).

Окончательная, согласованная между сторонами цена объекта недвижимости составляет сумму 1 670000 рублей.

Согласно п. 8 предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г., в день подписания настоящего договора в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств и в счет оплаты за объект Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере 50 000 рублей из собственных средств. Оставшуюся денежную сумму в размере 1 620 000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу следующим образом: денежную сумму в размере 250 000 рублей Покупатель передает Продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ из собственных денежных средств, а денежную сумму в размере 1 370000 рублей Покупатель выплачивает Продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России» после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в срок не позднее 28.12.2015г.

С устного согласия ФИО2, ФИО1 получил по предварительному договору купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. денежную сумму в размере 50 000 рублей.( л.д.№ об.). При подписании предварительного договора купли-продажи в качестве гарантии выполнения сторонами своих обязательств продавцу была передана сумма в размере 50 000 рублей, о чем имеется отметка на предварительном договоре. (л.д.№ об). Подписание предварительного договора купли - продажи недвижимого имущества от 04.12.2015г. организовано агенством недвижимости «Юпитер» в помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует соответствующая запись в предварительном договоре купли - продажи недвижимого имущества.

ПАО «Сбербанк России» истице было отказано по кредитной заявке№ от 20.11.2015г. о предоставлении кредита на приобретение имущественных прав на объект по адресу: <адрес> в районе военного городка № Ростовской -на -Дону КЭЧ района <адрес>, по программе кредитования Инвестирование/Ипотека с господдержкой, т. к. уступка права производится физическим лицом.( л.д.№).

В соответствии с п.п. 1 ст.8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 п.1 ГКРФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сщественными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из изложенного следует, что для признания сделки мнимой необходимо наличие следующих условий: стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения; при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

В пункте 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.По смыслу приведенных норм гражданского законодательства условие об определении предмета договора считается выполненным в случае, когда обе договаривающиеся стороны имеют о данном предмете одинаковое представление и могут его определить.

При проверке законности предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено обстоятельств, влекущих признание его недействительным. Оспариваемый предварительный договор купли-продажи заключен в письменной форме, т.е. в форме, установленной для основного договора, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. С учетом изложенного, принимая во внимания положения ч. ч. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ отсутствуют основания для признания договора незаключенным.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Исходя из обстоятельств данного дела, стороны основной договор не заключили.С учетом изложенного, обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились.

Приняв во внимание вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным предварительного договора.

Согласно ст. 309,310 ГКРФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.779 ГКРФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГКРФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО4 и ИП ФИО5 был заключен договор № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки.

Согласно п. 1.1. Договора № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г., Исполнитель обязуется за плату, оговоренную в п. 4.1 Договора осуществлять в течении срока действия настоящего договора поиск Объектов недвижимости, которые могут быть приобретены Заказчиком, соответствуют требованиям Заказчика, изложенным в п. 2.1 настоящего договора, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки, оговоренные в п. 4.2 настоящего Договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора, ИП ФИО5 обязалась произвести поиск для истца Объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, отвечающих следующим требованиям Заказчика: вид недвижимости: квартира, район нахождения: Суворовский, количество комнат: 1.Указание стоимости объекта недвижимости, порядка расчета между сторонами - отсутствует.

В соответствии с п. 2.5 Договора, при получении согласия Заказчика на приобретение предложенного Объекта недвижимости оказать содействие при заключении договора купли - продажи и согласованию его между заинтересованными сторонами.

В соответствии п. 6.4 Договора №, стороны несут ответственность по сделке в соответствии с действующим законодательством.

По договору № на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для покупки от 04.12.2015г. ФИО4 была внесенная денежная сумма в размере 30000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру №/Р от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП ФИО5 была предложена к осмотру квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в районе военного городка №, <адрес>.Данная квартира была осмотрена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг., а также «Заказчиком» было дано согласие на приобретение <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в районе военного городка №.( л.д.№).

Таким образом ИП ФИО5 выполнила свои обязательства, предусмотренные договором об оказании услуги, предоставила для осмотра объект недвижимости, содействовала заключению предварительного договора купли-продажи. Учитывая, что ответчиком ФИО5 была оказана услуга по поиску объекта недвижимости, который сам по своим параметрам подошел для истца, что истец и отразил в листе просмотра объекта, то ответчик ФИО5 в силу условий договора об оказании услуг обоснованно получила оговоренную сторонами денежную сумму за оказанную услугу в размере 30000рублей.

Исходя из представленного суду предварительного договора пункта 12 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1, в случае нарушения Продавцом условий настоящего договора и отказа от заключения основного по его вине Продавец обязан возвратить покупателю переданную денежную сумму в размере 50000рублей в течение 3-х дней с момента отказа от заключения основного договора. ( л.д.№ об.).

Из представленного акта от ДД.ММ.ГГГГ о не заключении основного договора купли-продажи в отношении объекта по адресу :<адрес>, в районе военного городка № Ростов-на-Дону, КЭЧ района <адрес> следует, что продавцы ФИО2 и ФИО1 на проведение полного расчета и подписание основного договора не явились.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию уплаченная сумма истцом при подписании предварительного договора купли-продажи.

В силу ст. 56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность, каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требованиях, в иске ИП ФИО5 следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы, поэтому исковые требования о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины с ответчика подлежат удовлетворению, также подлежит удовлетворению требования о взыскании судебных расходов на представителя.

Руководствуясь ст. ст.12, 194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- 3100 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -2500░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░ ░░░5 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░