Решение по делу № 2-61/2015 (2-1099/2014;) от 15.12.2014

Дело №2-61/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.В.,

при секретаре Андайкиной А.В.,

с участием истца Ипполитова В.В.,

представителей ответчика Никифорова В.А. и Беловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Ипполитова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<....>» об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Ипполитов В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «<....>» (далее ООО «<....>») об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что в его отсутствие между ним и его сестрой С.Е.В. был заключен договор социального найма с администрацией МО «...». Они являются разными семьями, ведут раздельное хозяйство и имеют самостоятельные источники доходов. Частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В соответствии с постановлением от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя - управляющую организацию обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. На основании изложенного просит суд определить долю в оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в размере 2/8 доли от общей суммы платежей и обязать ООО «<....>» заключить с ним соглашение об оплате 2/8 долей квартиры и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по указанному адресу.

В судебном заседании истец Ипполитов В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил суду, что он и его сын И.А.В. зарегистрированы в квартире по адресу: .... Также в указанной квартире зарегистрированы и проживают: его сестра и ответственный наниматель квартиры - С.Е.В., её дети С.А.А., С.К.В., С.Я.В. и С.А.В., племянник С.А.А. В квартире он не проживает, поскольку с сестрой у них сложились неприязненные отношения. С.Е.В. не работает и оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит, в связи с этим образуется долг. Он хочет оплачивать свою долю квартплаты, во избежание конфликтов и взыскания в судебном порядке долгов. Они с сестрой проживают разными семьями, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между ними не достигнуто. Просит суд определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложить обязанность на ООО «<....>» заключить отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с определенной долей.

В судебном заседании представители ответчика Никифоров В.А. и Белова И.Г. заявленные исковые требования признали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснили, что Ипполитов В.В. все время оплачивал платежи в соответствии со своей долей и к нему претензий у управляющей компании нет. Считают, что возможно заключить с Ипполитовым В.В. отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов, при этом доля оплаты истца будет составлять в данном случае 2/8 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Третье лицо С.Е.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо - администрация МО «...» ..., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В суд поступило ходатайство представителя С.Н.К., в котором она просит рассмотреть дело без её участия, решение вопроса оставляет на усмотрение суда

Заслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Часть 2 указывает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 4 ст.69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность сонанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

С учетом разъяснений, содержащихся в абз.2 п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст.155, ст.156 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: ..., является муниципальной и предоставлена С.Е.В. по договору социального найма жилого помещения №... от ДАТА. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын С.А.А., дочь С.К.В., сын С.Я.В., и племянник С.А.А. (п.3 раздела 1 договора).

Как видно из акта приема-передачи жилого помещения от ДАТА С.Е.В. приняла вышеуказанное жилое помещение.

Соглашениями от ДАТА, ДАТА и ДАТА о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения №... от ДАТА подтверждается, что п.3 раздела 1 договора дополнен. В качестве членов семьи С.Е.В. в договор вписан сын С.А.В., и в качестве иных лиц: брат З.В.В. и сын брата И.А.В..

Согласно справке ООО «<....>», в квартире по адресу: ..., зарегистрированы: Ипполитов В.В., ДАТА, его сын - И.А.В., ДАТА, сестра С.Е.В., ДАТА, племянники С.А.А., С.К.В., С.Я.В., С.А.В. и С.А.А.

Из свидетельства о заключении брака видно, что ДАТА заключен брак между З.В.В. и И.Е.В., после заключения брака мужу присвоена фамилия Ипполитов.

Как усматривается из свидетельства о рождении И.А.В., он родился ДАТА в ..., его родителями являются Ипполитов В.В. и И.Е.В..

Как следует из истории начисления платежей на квартиру по адресу: ... за период с ДАТА года по ДАТА года начислено <....> копейки, а оплачено С в размере <....> копеек, что также подтверждается чеками об оплате ОАО «<....>».

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы и проживают: С.Е.В., С.А.А., С.К.В., С.Я.В., С.А.В. и С.А.А., зарегистрированы, но фактически не проживают и не ведут общего хозяйства с нанимателем жилого помещения - С.Е.В.: Ипполитов В.В. и И.А.В. Кроме того, соглашения между ними по поводу содержания спорного жилого помещения не достигнуто.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией является ООО «<....>», а согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией.

В соответствии с нормами жилищного законодательства, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец вправе потребовать заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Определяя долю Ипполитова В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И.А.В., в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из справки о составе семьи, и определяет долю истца и его несовершеннолетнего сына при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 2/8 от платежа, причитающегося за всю квартиру.

Учитывая, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей у ООО «<....>» для заключения с Ипполитовым В.В. соглашения и выдачи ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не имеется, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и возлагает на управляющую организацию обязанность по заключению с истцом отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ипполитова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «<....>» об определении порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и возложении обязанности заключить отдельное соглашение по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Ипполитова В.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И.А.В., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: ..., - в размере 2/8 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать управляющую организацию – Общество с ограниченной ответственностью «Управдомсервис» заключить с Ипполитовым В.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына И.А.В., отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: ..., исходя из приходящейся на его долю по оплате, и производить начисление указанных платежей и выдачу отдельного платежного документа Ипполитову В.В. в соответствии с определенной долей – 2/8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 13 февраля 2015 года.

Председательствующий: Н.В.Морозова