Решение по делу № 2-277/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-277/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Удаевой Э.Э.,

с участием истца Гаджиева М.М.,

рассмотрев 17 июня 2019 года в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Гаджиева М. М. к администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиев М.М. обратился в суд с иском указывая, что 01 марта 2003 года между ним и конкурсным управляющим Коллективного предприятия Племсовхоз «Чилековский» Михалевым В.В. был заключён договор купли-продажи нежилого помещения, представляющего собой нежилое одноэтажное кирпичное здание - кошара с деревянными перегородками и деревянными перекрытиями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

    Пунктом 2.1 указанного выше договора предусмотрено, что продажная цена отчуждаемого одноэтажного здания по соглашению сторон определена в 75000 тысяч рублей, которые будут внесены покупателем в кассу продавца в течение четырёх месяцев с момента подписания договора купли-продажи.

    Согласно пункту 3.3 договора передача продавцом указанного в договоре имущества и его принятие покупателем осуществляется на основании передаточного акта, подписываемого сторонами договора после полного расчета.

    Оплата истцом стоимости приобретенного по договору купли-продажи здания кошары была произведена им в срок, обусловленный пунктом 2.1 договора, в полном объеме.

    Объект недвижимости - кошара был передан ему конкурсным управляющим Михалевым В.В. по акту приема-передачи от 01 августа 2003 года.

    В период банкротства племсовхоза «Чилековский» переход права собственности на здание кошары зарегистрирован не был, в настоящий момент зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29 октября 2002 года Коллективное предприятие «Племсовхоз Чилековский» было признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства и назначением конкурсного управляющего Михалева В.В., а 16 января 2004 года Коллективное предприятие «Племсовхоз «Чилековский» было ликвидировано на основании определения о завершении конкурсного производства, вынесенного Арбитражным судом Волгоградской области 24 ноября 2003 года по делу № А12-6430/02-с47, о чём 16 января 2004 года в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись регистрации №, правопреемников не имеется.

    Правоустанавливающие документы на здание кошары ему конкурсным управляющим переданы не были, как и не было зарегистрировано первичное право собственности продавца на отчуждаемое имущество в соответствии с новым законом о регистрации.

    Ввиду указанных обстоятельств в настоящее время истец лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на здание кошары и своё право собственности на него.

    Просил суд признать за ним - Гаджиевым М. М., право собственности на здание кошары, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области не возражал против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    Из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    На основании абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В силу ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Как следует из материалов дела, Гаджиев М.М. приобрел в собственность нежилое одноэтажное кирпичное здание – кошара с деревянными перегородками и деревянными перекрытиями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01 марта 2003 года, заключенного между Гаджиевым М.М. и Племсовхозом «Чилековский» Котельниковского района Волгоградской области в лице конкурсного управляющего Михалева В.В. Переход права собственности здании кошары истцом не зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Согласно акта приема-передачи от 01.08.2003 года продавец Племсовхоз «Чилековский» Котельниковского района Волгоградской области в лице конкурсного управляющего Михалева В.В. передал, а покупатель Гаджиев М.М. принял объект недвижимости здание – кошара в состоянии пригодном для эксплуатации по прямому назначению.

    В соответствии с постановлением администрации Котельниковского района Волгоградской области от 07.12.1992 года Племсовхоз «Чилековский» реорганизован в коллективное предприятие племсовхоз «Чилековский» по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.06.2019 года Коллективное предприятие Племсовхоз «Чилековский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.

Как следует из технических документов, общая площадь здания овчарни (кошара), расположенного по адресу <адрес>, в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке АО «Равнинное» от 26.11.2018 года, овцеточка №, на которой находится здание кошары, расположенная <адрес>, на балансе АО «Равнинное» не стоит.

Как следует из информации главы администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области Понкратова С.А. от 02.04.2019 года, в реестре муниципального имущества отсутствует кирпичное здание кошары площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

Из справки главы администрации Чилековского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, следует, что кирпичное здание кошары площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Чилековского сельского поселения.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.03.2019 года, в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся по адресу: <адрес>.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Как установлено в судебном заседании и ни кем не оспаривается, право собственности на спорное недвижимое имущество у истца возникло на основании договора купли-продажи. Истцом представлены достоверные доказательства возникновения у него соответствующего права на спорный объект недвижимого имущества.

    Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также то, что у истца отсутствует возможность в ином порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, суд считает иск Гаджиева М.М. о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание кошары подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Признать за Гаджиевым М. М., родившимся <данные изъяты>, право собственности на здание кошары, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение принято в окончательной форме 24 июня 2019 года (в соответствии с ч.2 ст.108 ГПК РФ) и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           Л.И. Молодцова