Решение по делу № 2-1682/2024 от 21.06.2024

Дело №

УИД: 34RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                                                                        09 октября 2024 годаКировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Игнатовой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, к ООО «Парадигма» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

<адрес>, действующий в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, обратился в суд с иском к ООО «Парадигма» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения ООО «Парадигма» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом № по <адрес>. Установлено, что ООО «Парадигма» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> ода осуществляет управление домом № по <адрес>. В ходе осмотра многоквартирного дома выявлены многочисленные обширные повреждения окрасочного и побелочного слоя, повреждения ограждающих конструкций, в том числе фасада, кровли: отдельные выпавшие элементы карниза и фасада, выпавшие на землю вблизи входа в подъезд, цокольные помещения, в зону входной группы (с повреждением последней), межэтажного перекрытия первого и второго этажей (в том числе в ванной, туалетной, кухонной комнатах первого этажа), повреждения стеклянных конструкций дверей, заполнения оконных проемов, в том числе подоконников, повреждение окрасочного слоя и рассыхание деревянных элементов окон. Согласно реестру муниципального имущества администрации Волгограда в многоквартирном <адрес> имеется 26 помещений, находящихся в муниципальной собственности.

На основании вышеизложенного, просил обязать ООО «Парадигма» в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт окрасочного и побелочного слоя, повреждения ограждающих конструкций, в том числе фасада, кровли, межэтажного перекрытия первого и второго этажей (в том числе в ванной, туалетной, кухонной комнатах первого этажа), произвести замену стеклянных конструкций дверей, оконных проемов, в том числе подоконников многоквартирного <адрес>, произвести уборку придомовой территории.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, согласно которых просил обязать ООО «Парадигма» в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения общедомовых инженерных конструкций, индивидуального теплового пункта (теплообменника ГВС), произвести ремонт окрасочного и побелочного слоя, ограждающих конструкций, в том числе фасада, кровли, межэтажного перекрытия первого и второго этажей (в том числе в ванной, туалетной, кухонной комнатах первого этажа), произвести замену стеклянных конструкций дверей, оконных проемов, в том числе подоконников многоквартирного <адрес>, произвести уборку придомовой территории.

Представитель истца помощник прокурора <адрес> ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Парадигма» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №), регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил № в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ООО «Парадигма» договора управления многоквартирным домом от <ДАТА> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

<адрес> проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе проверки установлено, что ООО «Парадигма» ненадлежащим образом исполняет обязательства по содержанию общедомового имущества указанного многоквартирного дома, а именно установлен факт повреждения окрасочного и побелочного слоя, повреждения ограждающих конструкций, в том числе фасада, кровли: отдельные выпавшие элементы карниза и фасада, выпавшие на землю вблизи входа в подъезд, цокольные помещения, в зону входной группы (с повреждением последней), межэтажного перекрытия первого и второго этажей (в том числе в ванной, туалетной, кухонной комнатах первого этажа), повреждение стеклянных конструкций дверей, заполнения оконный проемов, в том числе подоконников, повреждение окрасочного слоя и рассыхания деревянных элементов окон.

По результатам проверки <адрес> в адрес генерального директора ООО «Парадигма» <ДАТА> вынесено представление.

<ДАТА> ООО «Парадигма» направлено письмо в адрес прокуратуры <адрес>, согласно которого выполнение ремонтных работ по адресу: <адрес> запланировано на 2 квартал 2024 года.

Согласно акта осмотра многоквартирного <адрес> от <ДАТА>, составленного помощником прокурора <адрес> ФИО4, с участием консультанта инспекционного отдела управления Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда, представителя ООО «Парадигма», выявлены многочисленные обширные повреждения общедомовых инженерных коммуникаций, активное коррозирование металлических частей трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, нарушение целостности индивидуального теплового пункта (теплообменника ГВС), отсутствие горячего водоснабжения. В местах общего пользования следы воздействия повышенной влажности, затечные пятна (не являющиеся грибком). Кроме того, установлены многочисленные обширные повреждения окрасочного и побелочного слоя, ограждающих конструкций, в том числе фасада, кровли: отдельные выпавшие элементы карниза и фасада, выпавшие на землю вблизи входа в подъезд, цокольные помещения, в зону входной группы (с повреждением последней), межэтажного перекрытия первого и второго этажей (в том числе в ванной, туалетной, кухонной комнатах первого этажа), повреждение стеклянных конструкций дверей, заполнения оконный проемов, в том числе подоконников, повреждение окрасочного слоя и рассыхания деревянных элементов окон.

Согласно акта осмотра многоквартирного <адрес> от <ДАТА>, составленного помощником прокурора <адрес> ФИО5, выявлены многочисленные обширные повреждения окрасочного и побелочного слоя, ограждающих конструкций, в том числе фасада, кровли: отдельные выпавшие элементы карниза и фасада, выпавшие на землю вблизи входа в подъезд, цокольные помещения, в зону входной группы (с повреждением последней), частичное разрушение (вспучивание) фасада со стороны Волгоградского областного суда, межэтажного перекрытия первого и второго этажей (в том числе в ванной, туалетной, кухонной комнатах первого этажа), повреждение стеклянных конструкций дверей, заполнения оконный проемов, в том числе подоконников, повреждение окрасочного слоя и рассыхания деревянных элементов окон. Установлено ненадлежащее состояние инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, а так же индивидуального теплового пункта. На момент осмотра в подвальных помещениях течи из внутридомовых труб холодного водоснабжения.

Таким образом, судом установлено бездействие ответчика, которое выразилось в ненадлежащем исполнении ООО «Парадигма» обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного, принимая во внимание требования норм материального права, установив ненадлежащее исполнение ООО «Парадигма» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования прокурора <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст.ст. 204, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку выполнение работ по устранению выявленных нарушений требует дополнительных финансовых средств, суд считает возможным установить разумный срок для исполнения решения суда - в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку в силу пункта 3 части 2 статьи 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то в соответствии с нормами статьи 333.19 НК РФ государственную пошлину в размере 20 000 рублей следует взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город герой-Волгоград.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, к ООО «Парадигма» о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать ООО «Парадигма» (ИНН 3461012363) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения общедомовых инженерных конструкций, индивидуального теплового пункта (теплообменника ГВС), произвести ремонт окрасочного и побелочного слоя, ограждающих конструкций, в том числе фасада, кровли, межэтажного перекрытия первого и второго этажей (в том числе в ванной, туалетной, кухонной комнатах первого этажа), произвести замену стеклянных конструкций дверей, оконных проемов, в том числе подоконников многоквартирного <адрес>, произвести уборку придомовой территории.

Взыскать с ООО «Парадигма» (ИНН 3461012363) государственную пошлину в доход муниципального образования город-герой Волгоград в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <ДАТА>.

Судья                                                                                  Е.В. Игнатова