Решение от 03.02.2021 по делу № 2-203/2021 от 20.10.2020

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2021г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.

при секретаре Максимовой А.М.

с участием прокурора Малых О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к Горловой Елене Александровне об изъятии жилого помещения, обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, встречному иску Горловой Елены Александровны к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к Горловой Елене Александровне об изъятии жилого помещения, обязании заключить соглашение об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.

В обоснование иска указывает, что ответчик является сособственницей комнаты № <адрес> в <адрес>. Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> № в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников жилых помещений дома по <адрес> для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в нем.

В соответствии с ч.6 ст.31 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ либо муниципальным образования, в том числе при выкупе или ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд. В целях исполнения указанного требования специализированной оценочной фирмой ООО «ПрофЭксперт» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты № <адрес> доме по <адрес>. Рыночная стоимость определена в размере 615000руб., в связи с чем рыночная стоимость 1\4 доли, принадлежащей на праве собственнице Горловой Е.А. составляет 153750руб. Проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд направлен истице сособственнице спорного жилого помещения в сентябре 2019, однако до настоящего времени ответчик согласия на заключение соглашения не дала. В связи с чем, истец просит изъять у Горловой Е.А. 1\4 доли в комнате, расположенной по адресу <адрес> ком.1 для муниципальных нужд, обязать Горлову Е.А. заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием 1\4комнаты и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> ком.1, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 153750руб., прекратить право собственности Горловой Е.А. на 1\4 долю ком.1 <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения, признать право собственности городского округа –<адрес> края на 1\4 долю ком.1 <адрес>, расположенную по адресу <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения, выселить Горлову Е.А. из комнаты № <адрес> расположенной в доме по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Горлова Е.А. предъявила встречный иск к КЖКХ г.Барнаула в котором просит обязать КЖКХ г.Барнаула предоставить ей другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма или ином другом праве пользования применительно к условиям населенного пункта г.Барнаула, равнозначное по площади, не менее 14кв.м., находящееся в черте города Барнаула в срок не позднее 3мес. со дня вынесения решения суда, сохранить за Горловой Е.А. право собственности на 1\4 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу <адрес> ком.1 вплоть до момента подписания документов о предоставлении ей другого жилого помещения, прекратить право собственности Горловой Е.А. на 1\4 доли в праве собственности на ком.1 <адрес>, расположенную по адресу <адрес> до момента подписания документов о предоставлении ей другого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Горловой Е.А. было подано заявление об отказе от встречного иска, заявленного в вышеуказанной редакции.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом был принят отказ истца Горловой Е.А. от встречного иска.

ДД.ММ.ГГГГ Горловой Е.А. было заявлен встречный иск в котором она просит взыскать с КЖКХ г.Барнаула в свою пользу стоимость работ по капитальному ремонту в размере 70733руб., стоимость риелтерских услуг в сумме 35000руб., стоимость услуг по переезду в сумме 5200руб.

Представитель истца и ответчика по встречному иску поддержал свой иск, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик и истец по встречному иску и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения основного иска в полном объеме, настаивали на удовлетворении встречного иска, с заключением экспертизы согласны.

3 лица в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд разрешая спор по существу выслушав стороны, заслушав заключение прокурора полагавшего, что основной иск подлежит частичному удовлетворению, встречный иск подлежит удовлетворению полностью, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Горловой Е.А. на праве собственности принадлежит 1\4 доля ком.1 <адрес> в <адрес>.

Согласно заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании п.33 постановления Правительства РФ отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Распоряжением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ N 419р многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> постановлено изъять в установленном законодательстве порядке у собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> земельный участок и жилые помещения в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд (Постановление N 2042).

До рассмотрения спора по существу земельный участок, на котором расположен аварийный дом, и жилые помещения не изъяты.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частями 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Из установленных обстоятельств и анализа приведенных выше норм права следует, что при определении выкупной стоимости жилого помещения истца помимо рыночной стоимости жилого помещения, установленной на дату составления экспертного заключения, подлежит включению сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт, расходы по оплате услуг риэлторов, переезду.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку в данном случае законом предусмотрено возмещение собственнику изымаемого имущества убытков, связанных с изменением места жительства, то, по смыслу закона, будущие расходы по оплате услуг специалистов, осуществляющих поиск и оформление приобретения другого жилья, являются необходимыми, кроме того несение таких расходов при приобретении другого жилья является обычным (ст. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» следует, что рыночная стоимость жилого помещения – комната № в <адрес> в <адрес> с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, в ценах на дату проведения экспертного исследования составляет:

-без учета признания дома аварийным(без признака аварийности)-162177руб.

- с учетом признания дома аварийным (исходя из существующего технического состояния)-123800руб.

Фактический срок эксплуатации здания по <адрес> в <адрес> по состоянию на 1993г., исходя из даты его ввода в эксплуатацию в 1953году составлял 40 лет. То есть на исследуемый период фактический срок эксплуатации здания значительно менее рекомендуемых сроков эксплуатации зданий данного типа. С учетом данных о том, что по состоянию на 1993 физический износ жилого дома составлял 33% и требовал проведение некоторого капитального ремонта, а решением вневедомственной комиссии от 11.12.2013( по прошествии 20лет) данный жилой дом признан аварийным, эксперты приходят к следующим выводам:

-капитальный ремонт конструктивных элементов и систем исследуемого жилого дома после 1993 не производился(либо производился ненадлежащим образом).

-проведения требуемого в 1993 капитального ремонта (либо некачественного его проведения_ и ненадлежащее дальнейшее техническое обслуживание жилого дома привело к развитию существующих в 1993 повреждений(прогрессирующему физическому износу) и возникновению аварийного состояния жилого дома в целом.

Размер денежной компенсации собственнику 1\4 доли исследуемого помещения(комнаты №) в <адрес> за не произведенный в 1993г. капитальный ремонт многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, в ценах на дату проведения исследовании, составляет -70733руб..

С учетом рыночной стоимости 1\4 доли исследуемого помещения(жилой комнаты) № в <адрес>, определенной в размере 123800руб., исходя из условий аварийности жилого дома, в котором оно расположено, рыночная стоимость данного помещения, с учетом размера денежной компенсации его сособственникам за не произведенный в 1993 капитальный ремонт данного жилого дома, в ценах на дату произведения исследования составляет -194 533руб.,

Усредненная рыночная стоимость услуг агентств недвижимости, риелторских фирм, риелторов по подбору жилого помещения в г.Барнауле, с учетом сопровождения сделки купли-продажи, в ценах на момент проведения экспертизы. составляет 35000руб.

Усредненная рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения ( квартирному переезду) в г.Барнауле, при условии привлечения одной единицы автотранспорта и четырех грузчиков на период не менее 4 часов, в ценах на момент проведения экспертизы составляет 5200руб.

Сторонами по делу заключение экспертизы не оспорено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные доказательства суд приходит к выводу о том, что исковые требования КЖКХ г.Барнаула подлежат частичному удовлетворению, а требования встречного иска Горловой Е.А. подлежать удовлетворению в полном объеме.

В связи с чем 1\4 доля в ком.1 <адрес> в <адрес> подлежит изъятию у Горловой Е.А. для муниципальных нужд.

Горлову Е.А. следует обязать заключить с КЖКХ г.Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием 1\4 комнаты и земельного участка расположенного по адресу <адрес> ком.1, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость 123800руб.

Прекратить право собственности Горловой Е.А. на 1\4 долю ком.1 <адрес> в <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного вознаграждения, признать право собственности городского округа-города Барнаула Алтайского края на 1\4 долю ком.1 <адрес>.<адрес> <адрес> в <адрес> после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Признать право собственности городского округа –города Барнаула Алтайского края на 1\4 долю ком.1 в <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

Выселить Горлову Е.А. из ком.1 <адрес>, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Встречный иск Горловой Е.А. подлежит удовлетворению.

Следует взыскать с КЖКХ г.Барнаула в пользу Горловой Е.А. стоимость работ по капитальному ремонту в сумме 70733руб., стоимость услуг агентств недвижимости, риелторских фирм, риелторов по подбору жилого помещения в г.Барнауле в сумме 35 000руб., стоимость услуг по переезду из жилого помещения в сумме 5200руб.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1\4 ░░░░ ░ ░░░.1 <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 1\4 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1 <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 123 800░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\4 ░░░░ ░░░.1 <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 1\4 ░░░░ ░░░.1 <░░░░░>.21 ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.1 <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 70733░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 000░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5200░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░