Решение от 11.09.2024 по делу № 2-1519/2024 от 15.07.2024

Дело № 2-1519/2024

УИД 14RS0019-01-2024-001950-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Нерюнгри                                                         11 сентября 2024 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жаманкуловым А.Т., с участием представителя истца Мурайкиной Н.А. допущенной к участию в деле на основании письменного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбатовой Ю.С. к ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства», администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» о взыскании выкупной стоимости

установил:

    Горбатова Ю.С. обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы ее дети: Г.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний М.Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время дом, в котором она приобрела квартиру, признан аварийным, в связи с чем она обратилась в Администрацию г. Нерюнгри с вопросом получения денежной компенсации по среднерыночной стоимости изымаемого жилья. На данное обращение Администрацией г. Нерюнгри был предоставлен ответ, согласно которого истец имеет право на получение денежной компенсации в сумме, за которую была приобретена квартира в 2020 году. Согласно заключению Частнопрактикующего оценщика М. №В-2024 от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость вышеприведенного жилого помещения составляет 5 749 000 рублей. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в предоставлении возмещения среднерыночной стоимости квартиры и разъяснено право о том, что истец имеет право на получение возмещения в сумме не более 1 400 000 руб. Считает, что данный размер выкупной стоимости не обоснован, просит взыскать с Государственного казенного учреждения Республики Саха Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия) в пользу истца выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным и непригодным для проживания в размере 5 687 000 руб.

     В дальнейшем истец требования уточнила, просит признать ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства».

Истец Горбатова Ю.С. извещена, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца Мурайкина Н.А. исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства» извещен, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица АМО «Город Нерюнгри» извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

Из материалов дела следует, что Горбатова Ю.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой о составе семьи, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилремсервис» подтверждается, что в указанном жилом помещении зарегистрированы Горбатова Ю.С. (собственник) с ДД.ММ.ГГГГ, Г.В.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, Г.Д.А. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению частнопрактикующего оценщика М. № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, с учетом стоимости доли земельного участка под многоквартирным домом, подлежащим сносу по адресу: РС <адрес> составляет 5 749 000 руб.

Из представленных суду материалов дела следует, что МКД, расположенный по адресу: <адрес>, согласно постановлению Нерюнгринской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, признан аварийным на основании постановления Нерюнгринской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ связи с чем, данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри» Республики Саха (Якутия) на 2016-2025 годы».

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, принадлежит Вам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, включено в заявку 2023 года, по способу выплата возмещения.

По информации МО «Город Нерюнгри Горбатовой Ю.С. ДД.ММ.ГГГГ написано соглашение о предоставлении жилого помещения, путем его приобретения у застройщика в строящихся домах.

Истец обратилась в Администрацию МО «Город Нерюнгри» с заявлением о возмещении стоимости данного аварийного жилья в соответствии с рыночной стоимостью 5 749 000 руб.

Согласно ответам АМО «Город Нерюнгри» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ право на получение компенсации не оспаривается, при этом размер компенсации, подлежащей выплате собственнику не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что право собственности на жилое помещение возникло после признания в 2016 году МКД аварийным и подлежащим сносу.

При этом, исходя из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость приобретенного Горбатовой Ю.С. жилого помещения по адресу: г. <адрес>, составила 1 400 000 руб. (пункт 3.1 договора купли-продажи).

Таким образом, жилое помещение было приобретено Горбатовой Ю.С. после признания многоквартирного дома, в котором такое помещение расположено, аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Часть 10 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Часть 6 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По общему правилу, закрепленному в части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В то же время, в силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ была введена в действие Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» и Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который вступил в силу 28.12.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. При этом необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 6 ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие. Суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами.

Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ не содержит указания о применении вновь принятой части 8.2 статьи 32 ЖК РФ к жилищным правоотношениям, возникшим до вступления в силу данного Федерального закона, а, следовательно, указанная норма действует в соответствии с общеправовым принципом действия законодательства во времени, то есть применяется к жилищным отношениям, возникшим после вступления в силу Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ.

И, поскольку жилищные правоотношения носят длящийся характер, к данному спору применимы нормы, содержащиеся в ЖК РФ, в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения в действие ЖК РФ.

    Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у Горбатенко Ю.С возникло 22.10.2020, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 ЖК РФ, связи с чем к настоящем жилищному спору применяются положения, закрепленные в данной нормативно-правовой норме.

То обстоятельство, что истец ранее до признания права собственности (до 20.10.2020) фактически была зарегистрирована и проживала в жилом помещении, не могут быть отнесены к правоотношениям.

        Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░:                    ░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.