Решение по делу № 2-773/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-773/15 10 июня 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.Б.

при секретаре Марченко Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.К.А. к П.С.А., Л.В.И., в лице опекуна Л.Т.Н., ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязании производить начисления и выдавать отдельные платежные документы по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

П.К.А., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к П.С.А., Л.В.И., в лице опекуна Л.Т.Н., ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» об определении порядка пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: (адрес); определении порядка участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, обязании производить начисления и выдавать отдельные платежные документы по оплате стоимости жилья и коммунальных услуг и жилого помещения

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником 1/3 доли спорной квартиры, также сособственниками являются Л.И.В. и П.А.С., которые умерли в связи с чем Л.В.И. и П.С.А., являются их наследниками, однако до настоящего времени свои права не оформили; в спорной квартире зарегистрированы: П.К.А., П.С.А., А.Б.А. и Л.В.И. Истица не составляет с зарегистрированными гражданами единой семьи, не ведет совместного хозяйства, вынужденно проживает у своего опекуна по адресу: (адрес), поскольку не имеет доступа в принадлежащее ей жилое помещение, данная квартира находится в антисанитарном состоянии, поскольку между сторонами возникли разногласия относительно порядка пользования и порядка оплаты квартиры, ответчики не согласны на определение порядка пользования квартирой, истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица П.К.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» – К. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики П.С.А., Л.В.И., в лице опекуна Л.Т.Н., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом, ранее Л.Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, указав, что несовершеннолетняя Л.В.И. не проживает по спорному адресу.

Представитель третьего лица – Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» – М. в судебное заседание явилась, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо А.Б.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судом, возражений по иску и ходатайств об отложении слушания дела в связи с уважительностью неявки в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что собственниками трехкомнатной квартиры (адрес) (по 1/3 доли) являлись П.К.А., П.А.С. на основании передачи доли квартиры в собственность граждан от 2005 года и П.С.А. (л.д. 20).

Впоследствии П.С.А. передал свою долю Л.И.В. на основании договора дарения доли квартиры от 2006 года (л.д. 21).

Из справки о регистрации следует, что в настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы П.К.А., Л.В.И., 1998 года рождения, А.Б.А., П.С.А.; ранее в указанной квартире также были зарегистрированы Л.И.В., снятый с регистрационного учета 2011 года по смерти, и П.А.С., снятый с регистрационного учета 2005 года по смерти (л.д. 18-19).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из объяснений истицы усматривается, что она не может проживать в квартире, поскольку со стороны ответчиков ей чинятся препятствия, в связи с чем истица вынуждена проживать по месту жительства своего опекуна, поскольку соглашений о порядке пользования между собственниками не достигнуто; также в квартире созданы антисанитарные условия, необходим ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года за №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместно пользования.

Из представленных в материалах дела документов следует, что спорная квартира является трехкомнатной, общей площадью … кв.м, жилой площадью – … кв.м, с комнатами площадью … кв.м, … кв.м и … кв.м, являющимися изолированными (л.д. 18).

В обоснование требований об определении порядка пользования жилой площадью и выделении в ее пользование комнаты площадью … кв.м, истица ссылается на то, что ранее она проживала в данной комнате.

Л.Т.Н. - опекун Л.В.И. пояснила, что несовершеннолетняя Л.В.И. в спорной квартире не проживает, кто в настоящее время проживает в квартире не известно, ранее несовершеннолетняя проживала в комнате площадью … кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что какого-либо порядка пользования спорной квартирой не сложилось, поскольку в настоящее время истица в квартире не проживает. Кроме того, комнаты имеют различную, существенно различающуюся площадь, в связи с чем выделение в пользование истицы комнаты площадью … кв.м, а несовершеннолетней Л.В.И. – … кв.м приведет к нарушению прав несовершеннолетней.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилой площадью.

Вместе с тем, при наличии затруднений в использовании спорной квартирой, стороны не лишены возможности произвести обмен данного жилого помещения, в том числе и требовать производства такого обмена в принудительном порядке в соответствии с положениями действующего законодательства.

Разрешая по существу требования об определении порядка участия по несению расходов по оплате коммунальных и иных платежей, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В ст. 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Из объяснений истицы усматривается, что она несет расходы по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение за себя, в связи с чем, исходя из того, что собственниками квартиры являются 3 человека, она просит определить ее долю участия в несении расходов по содержанию жилого помещения в объеме 1/3 доли.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке стороны не пришли к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи, а также, учитывая, что все сособственники квартиры не зарегистрировали свои права на квартиру, суд полагает обоснованными заявленные исковые требования в части установления порядка оплаты коммунальных платежей в отношении истицы.

То обстоятельство, что у сторон имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» и СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» не лишены возможности взыскивать образовавшуюся задолженность солидарно с собственников квартиры, в связи с чем суд не может принять доводы представителя ответчика относительно невозможности удовлетворения иска до погашения задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 245, 247, 249, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153-158 ЖК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.К.А. удовлетворить частично.

Определить порядок участия П.К.А. в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по квартире, находящейся по адресу: (адрес), в соответствии с которым П.К.А. производит оплату 1/3 доли.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Колпинского района» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры (адрес), исходя из определенного порядка участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований П.К.А. об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.Б. Суворова

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2015 года.