Решение по делу № 2-457/2024 (2-6467/2023;) от 10.10.2023

16RS0043-01-2023-006422-91

Дело № 2-457/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, с участием прокурора В.Е.Калининой при секретаре Л.М.Фатыковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖК «Триумф-НК» к Людмиле Валерьевне Дмитриевой, Данилу Анатольевичу Дмитриеву о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и встречное исковое заявление Людмилы Валерьевны Дмитриевой к ЖК «Триумф-НК» о признании недействительным условие договора безвозмездного пользования,

УСТАНОВИЛ:

Жилищный кооператив «Триумф-НК» (далее ЖК «Триумф-НК», кооператив) обратился в суд с исковым заявлением к Л.В.Дмитриевой о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 декабря 2020 года по делу №... жилищный кооператив «Триумф-НК» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 декабря 2020 года конкурсным управляющим утвержден А.П.Урлуков. Между Л.В.Дмитриевой и ЖК «Триумф НК» был заключен договор о вступлении в члены кооператива ... и договор безвозмездного пользования жилым помещением ... от ..., по адресу: .... Конкурсный управляющий ЖК «Триумф-НК» ... направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива от 02 февраля 2017 года и договора безвозмездного пользования жилым помещением ... от ... в связи с наличием задолженности по оплате паевых и членских взносов. Однако ответчиком не погашена задолженность, то есть нарушены условия внесения паевых и членских взносов в жилищный кооператив. Истец полагает, что договор безвозмездного пользования считается расторгнутым, так как ответчик уведомлен об этом в письменном виде. Указанный договор прекратил свое действие одновременно с прекращением членства в кооперативе после направления уведомления о расторжении договора, в связи с чем, ответчик утратил право пользования спорной квартирой. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением расположенного по адресу: ..., выселить и снять ответчика из вышеуказанного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Данил Анатольевич Дмитриев к которому заявлены аналогичные требования.

Л.В.Дмитриева иск не признала, предъявила к ЖК «Триумф-НК» встречный иск в котором просит признать недействительным условие договора ... от ..., заключенного между ЖК «Триумф-НК» и Л.В.Дмитриевой согласно которому расторжение данного договора влечет обязанность Л.В.Дмитриевой и (или) лица, постоянного проживающего в квартире, освободить занимаемое жилье и снятся с регистрационного учета по месту жительства в течение двух дней с момента расторжения договора.

В обосновании иска указанно, что данный пункт нарушает, ее жилищные права.

В судебном заседании представитель ЖК «Триумф-НК» исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просил отказать, так как данный пункт не нарушает права Л.В.Дмитриевой и пропущен срок исковой давности.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 1 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно пункта 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации или уставом жилищного кооператива.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

Согласно пункта 1 статьи 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В соответствии с пунктом 2 статьи Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

На основании части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что между жилищным накопительным кооперативом «Триумф-НК» и Л.В.Дмитриевой заключен договор о вступлении в члены кооператива и оплаты вступительных, паевых, членских взносов, иных платежей.

15 марта 2017 года кооператив предоставил Л.В.Дмитриевой, а также Д.А. Дмитриеву по договору ... в пользование квартиру расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности жилищному кооперативу «Триумф-НК».

13 декабря 2022 года конкурсным управляющим ЖК "Триумф-НК" в адрес Л.В.Дмитриевой по почте направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору безвозмездного пользования до .... Л.В.ФИО5 за получением уведомления в органы почтовой связи не явилась.

21 марта 2023 года конкурсным управляющим ЖК "Триумф-НК" в адрес Л.В.Дмитриевой по почте направлено уведомление о расторжении договора о вступлении в члены кооператива и договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Факт неисполнения обязанности по внесению паевых и членских взносов в ЖК "Триумф-НК" ответчик не оспаривала.

Условиями договора безвозмездного пользования ... от ... предусмотрено, что настоящий договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, если Пайщик нарушит условия настоящего договора и (или) условия внесения паевых и иных взносов в соответствии с «Графиком рассрочки платежей», а также в случае исключения Пайщика из ЖНК (п.4.3.). Расторжение настоящего Договора влечет обязанность Пайщика и (или) лица, постоянно проживающего в Объекте с разрешения Пайщика и согласия ЖНК, освободить занимаемое жилье и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 2 дней с момента расторжения договора ( пункт 4.6 договора).

Учитывая неисполнение ответчиками условий вышеуказанного договора, истец получил право на его расторжение в одностороннем порядке.

В силу положений статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность освобождения жилого помещения возникает после прекращения права пользования им.

Возможность отказа от договора безвозмездного пользования урегулирована положениями статьей 699 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Обращаясь в суд с иском о выселении ответчиков, представителем истца представлены доказательства надлежащего предупреждения ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования, в связи с чем, имеются основания для вывода о прекращении права пользования спорной квартирой ответчиков.

Так же ответчиком Л.В.Дмитриевой предоставлена копия договора от 27 июля 2023 года об уступки ею права требования в полном объеме по договору ... безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от ... ФИО3.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Л.В.Дмитриева и Д.А.Дмитриев подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., так как ими утрачены права на проживание и пользование указанным жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном законодательством порядке.

Требование встречного иска о признании недействительным условие договора ... от ..., заключенного между ЖК «Триумф-НК» и Л.В.Дмитриевой согласно которому расторжение данного договора влечет обязанность Л.В.Дмитриевой и (или) лица, постоянного проживающего в квартире, освободить занимаемое жилье и снятся с регистрационного учета по месту жительства в течение двух дней с момента расторжения договора не подлежит удовлетворению в виду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия нарушения требований закона или иного правового акта при совершении сделок определены статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 этой же статьи).

Доказательств того, что оспариваемые условия договора нарушают требования закона или иного правового акта, суду не предоставлено.

Представителем ЖК «Триумф-НК» заявлено о применении срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно части 2 этой же статьи, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор заключен и начал исполнятся в марте 2017 года, встречное исковое заявление подано в суд ..., соответственно, срок исковой давности пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в виске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Жилищного кооператива «Триумф-НК» (ОГРН ...) к Людмиле Валерьевне Дмитриевой ( паспортные данные: ... ..., выдан ...), Данилу Анатольевичу Дмитриеву (паспортные данные: ... ...) удовлетворить.

Признать Людмилу Валерьевну Дмитриеву ... года рождения, Данила Анатольевича Дмитриева, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить Людмилу Валерьевну Дмитриеву ... года рождения, ФИО2, ... года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Людмилы Валерьевны Дмитриевой, Данила Анатольевича Дмитриева с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении встречного иска Людмилы Валерьевны Дмитриевой к ЖК «Триумф-НК» о признании недействительным условие договора №701 безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда от 15 марта 2017 года, заключенного между ЖНК «Триумф-НК» и Людмилой Валерьевной Дмитриевой согласно которому расторжение данного договора влечет обязанность пайщика и лица постоянного проживающего с ним в жилом помещении, освободить занимаемое жилье и сняться с регистрационного учета в течение двух дней с момента расторжения договора – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 года.

           Судья                                         А.П.Окишев