Решение по делу № 2-2154/2021 от 21.04.2021

                                        Дело №2-2154/21

Мотивированное решение

составлено 28.09.2021

УИД 25RS0002-01-2021-002765-77

Решение

именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года                      г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего Н.С. Юсуповой, при ведении протокола помощником В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерёменко Ксении Евгеньевны к Администрации г. Владивостока (третьи лица Сбербанк, Колесова Татьяна Антольевна) о признании комнат квартирой,

установил:

    в суд обратилась Ерёменко К.Е. с названным иском. В обоснование требований указала, что является собственником двух комнат № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенных в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Указано, что комнаты представляют собой отдельную квартиру, в которой есть кухня, коридор, 2 жилые комнаты, совмещенный санузел, есть горячее и холодное водоснабжение, отопление, что подтверждается экспликацией из поэтажного плана дома. В комнате № и комнате № выделены отдельные лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, присвоены отдельные кадастровые номера. В выписке из ЕГРН указано жилое помещение, вид жилого помещения : комната, что противоречит Жилищному кодексу. Просит признать комнату № по адресу: <адрес> с кадастровым номером № квартирой.

    В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Владивостока по доверенности Ракитянская И.В. с иском не согласилась по доводам письменных возражений л.д. 26, сославшись на отсутствие оснований для изменения статуса жилого помещения. Просила в иске отказать.

Третьи лица по делу представитель ПАО «Сбербанк России» и Колесова Т.А. – собственник жилого помещения № по адресу: <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От представителя Банка в деле имеется отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований в случае отсутствия нарушений действующего законодательства (л.д. 53-54). От Колесовой Т.А. поступило заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований – л.д. 64. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в из отсутствие.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец является собственником двух комнат № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от дата о приобретении жилого помещения в ипотеку – л.д. 6-7 договор, л.д. 8 – 13 выписка из ЕГРП

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) жилое помещение № общей площадью № кв.м. представляют собой отдельную квартиру, в которой есть кухня, коридор, 2 жилые комнаты, совмещенный санузел, есть горячее и холодное водоснабжение, отопление л.д. 14 - 15. Указанное подтверждается и поэтажным планом – л.д. 39.

Место общего пользования жилых помещений № по указанном адресу – внутриквартирный коридор не входит в состав жилого помещения № общей площадью № кв.м. и отдельно обозначен как место общего пользования - л.д. 14 и 68

Как следует из представленных доказательств на жилое помещение № по <адрес> и на жилое помещение № по указанному адресу оформлены отдельные лицевые счета и выдаются раздельные квитанции – л.д. 46 – 51.

Собственник жилого помещения № по <адрес> Колесова Т.А. (л.д. 64 свидетельство) не возражает против признания жилого помещения 58 квартирой – л.д. 64, в жилом помещении № имеется отдельный санузел, кухня и две жилые комнаты – л.д. 68.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

    Жилое помещение, принадлежащее истице, отвечает признакам, описанным в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в МКД, имеет возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоит из нескольких жилых помещений и помещений вспомогательного использования (кухня, санузел, коридор), оформлено в собственность, в соседнем помещении №, которое также имеется собственника, также имеется отдельная кухня и санузел, помещения № и № имеют отдельные кадастровые номера, раздельные лицевые счета.

При таких обстоятельствах судом установлены правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ерёменко Ксении Евгеньевны удовлетворить.

Признать комнату №, расположенную по адресу: <адрес> – № с кадастровым номером № квартирой.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                     Н.С. Юсупова