Решение по делу № 2-5157/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года          г. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре Тиунове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5157/13

по иску Климук М.Ю. к ООО «494 УНР инвест», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Климук М.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ», Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

00.00.0000 между 494 УНР и ООО «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор № № купли продажи недвижимого имущества на право требования нежилого помещения № №, площадью всех помещений 19,75 кв.м., в корпусе №, расположенное по адресу: <адрес>.

ОАО «494 УНР» в свою очередь является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ.

00.00.0000 ООО «<данные изъяты>» обязательства по предварительному договору исполнил, что подтверждено актом об исполнении обязательств.

00.00.0000 между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав требования № № (далее по тексту – договор уступки) по предварительному договору на право требования нежилого помещения № №, площадью всех помещений 19,75 кв.м., в корпусе №, расположенное по адресу: <адрес> По договору уступки ООО «Гарант Аудит» уступил в полном объеме право (требование) на нежилое помещение № истцу.

К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного нежилого помещения.

В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в результате чего ООО «<данные изъяты>» должен был приобрести право требования на выделение в собственность по факту окончания строительства нежилого помещения № №, общей площадью 19,75 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 данного договора Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности на на имя продавца, но не позднее 00.00.0000 В соответствии с п.п. 1.5 предварительного договора ориентировочный срок сдачи Объекта не позднее 00.00.0000г. Истец как покупатель, свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме и в срок. В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершено, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Более того, истцом на данный момент получены ключи от нежилого помещения. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение не представил.

Истец с учетом сведений из ТБТИ просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № №, общей площадью 21,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «494 УНР», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика МО РФ, в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а так же указал, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Москве (Росимущество) в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представитель третьего лица ООО «Гарант Аудит» в судебное заседание не явился, о дне слушания надлежащим образом извещен.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 00.00.0000 Правительством г. Москвы было издано распоряжение № 1372-РП «О комплексной реконструкции территории по адресу: <адрес> под строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой (Северо-Западный административный округ)» в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 00.00.0000 № 744-ПП «О градостроительном плане развития территории Северо-Западного административного округа до 2020 года» которым принято предложение Правительства Москвы и МО РФ о комплексной реконструкции территории на площади 7.3 га. занимаемой ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ по адресу: <адрес> и использовании этой территории под строительство в 2004-2009 годах жилого микрорайона площадью 100 тыс. кв.м с развитой социальной инфраструктурой. Распоряжением предусмотрено, что проектирование и строительство жилого микрорайона и перебазирование ФГУП «<данные изъяты>» МО РФ осуществляется за счет средств инвестора ОАО «494 УНР», объектов культурно-бытового назначения - КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ. Данным распоряжением также предусмотрено, что после завершения строительства распределение жилой и нежилой площади осуществляется в соотношении: 30% жилой площади - в федеральную собственность (МО РФ), 70% - ОАО «494 УНР»: 60% нежилой площади - ОАО «494 УНР», 40% - в собственность Москвы; 100% подземных гаражей в собственность ОАО «494 УНР».

20.03.2006г. был объявлен конкурс по выбору подрядной организации по строительству жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>, одним из условий которого является бюджетное финансирование строительства. Победителем конкурса стало ОАО «494 УНР». По результатам конкурса между ГУ № Отдел капитального строительства КЭУ г. Москвы МО РФ (заказчик) ОАО «494 УНР» (генподрядчик) и в/ч № (плательщик) был заключен Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд от 00.00.0000 №. Согласно п. 1 Государственного контракта (предмет контракта) заказчик поручает, генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого микрорайона с социальной инфраструктурой по адресу: <адрес>. Генподрядчик обязуется выполнить собственными силами и/или с привлечением соисполнителей все работы по подготовительным работам, строительству зданий, инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения, благоустройству указанного объекта.

00.00.0000 между КЭУ г. Москвы ГлавКЭУ МО РФ (заказчик) и ОАО «494 УНР» (генеральный подрядчик-дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.2. Договора участия от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> генподрядчик-дольщик ОАО «494 УНР» имеет право частично или полностью уступить свои права и обязанности по договору третьим лицам. Согласия Заказчика на уступку ОАО «494 УНР» своих прав по договору не требуется.

Согласно пункту 4.3.3. Договора заключенного между инвесторами строительства жилого дома по адресу: <адрес>, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Заказчик обязуется передать в собственность ответчику ОАО «494 УНР» и/или привлеченными им третьих лиц: общей жилой площади 30 %, что составляет 19200 кв.м. общей нежилой площади 100 %, что составляет 42000 кв.м., общей площади подземных гаражей-стоянок 100%, что составляет 63200 кв.м. Согласно приложению № к договору спорные помещения относятся к доле ответчика ОАО «494 УНР».

00.00.0000 между сторонами подписано Дополнительное соглашение, которое прошло процедуру государственной регистрации 00.00.0000. (регистрационный № №). В соответствии с этим соглашением доля генподрядчика-дольщика составляет по жилой площади 31,57%. нежилой площади 100%. подземного пространства 100%. Между сторонами подписаны приложения № (поквартирное распределение) и приложение № - определяющее площади нежилых объектов.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору в основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что между 494 УНР и ООО «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор № купли продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 на право требования нежилого помещения № №, площадью всех помещений 19,75 кв.м., в корпусе №, расположенное по адресу: <адрес> ОАО «494 УНР» является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> от 00.00.0000 г., заключенным с Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы Главного Квартирно-эксплуатационного управления МО РФ. 00.00.0000 ООО «<данные изъяты>» обязательства по предварительному договору исполнил, что подтверждено актом об исполнении обязательств. 00.00.0000 между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор уступки прав требования № № по предварительному договору на право требования нежилого помещения № №, площадью всех помещений 19,75 кв.м., в корпусе №, расположенное по адресу: <адрес>. По договору уступки ООО «<данные изъяты>» уступил в полном объеме право (требование) на нежилое помещение № истцу. К истцу в полном объеме перешли права кредитора по Договору участия в долевом строительстве жилого комплекса в части финансирования строительства указанного нежилого помещения. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязаны заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в результате чего ООО «<данные изъяты>» должен был приобрести право требования на выделение в собственность по факту окончания строительства нежилого помещения № №, общей площадью 19,75 кв.м. В соответствии с п. 2.1.2 данного договора Основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности на на имя продавца, но не позднее 00.00.0000 В соответствии с п.п. 1.5 предварительного договора ориентировочный срок сдачи Объекта не позднее 00.00.0000г. Истец как покупатель, свои обязательства по предварительному договору исполнил в полном объеме и в срок.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № выданным 00.00.0000 Управлением государственного архитектурно-строительного надзора МО РФ объект капитального строительства «Жилой комплекс с социальной инфраструктурой» 3 очередь строительства корпус 4, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта г. Москвы № 195-рп «Об утверждении адреса нежилого дома по адресу: <адрес>» от 00.00.0000 строительному адресу: <адрес> утвержден адрес : <адрес>.

В результате проведенных обмеров ТБТИ нежилому помещению № присвоен номер № №, общая площадь составляет 21,1 кв.м.

Истцом на данный момент получены ключи от нежилого помещения. По настоящее время ответчик своих обязательств по Договору не исполнил, свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение не представил.

По акту приема-передачи ответчик передал, а истец принял спорное нежилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон № 214 - ФЗ) привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только:

на основании договора участия в долевом строительстве:

путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям п. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

Исходя из содержания отношений, возникших между истцом и ответчиком, истцом были переданы денежные средства для строительства объекта в целях получения его в собственность, истец оплатил в полном объеме стоимость нежилого помещения, о чем был составлен акт исполнения обязательств, а ответчик передал ему спорное нежилое помещение в соответствии актом приема-передачи. Договор заключенный между истцом и ответчиком фактически является договором купли-продажи, так содержание предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества соответствуют условиям и содержанию договора купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 &apos;О защите прав потребителей" в соответствии с которым подан иск не устанавливается обязательный предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту Федеральный закон № 122-ФЗ) основанием для государственной регистрации являются вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П, осуществляя в соответствии со статьями 71 (пункты "в" и "о") и 76 Конституции РФ регулирование оснований возникновения и прекращения права собственности и других вещных прав, договорных и иных обязательств, оснований и последствий недействительности сделок, федеральный законодатель должен предусматривать такие способы и механизмы реализации имущественных прав, которые обеспечивали бы защиту не только собственникам, но и добросовестным приобретателям как участникам гражданского оборота.

В противном случае для широкого круга добросовестных приобретателей, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, будет существовать риск неправомерной утраты имущества, которое может быть истребовано у них в порядке реституции. Подобная незащищенность вступает в противоречие с конституционными принципами свободы экономической деятельности и свободы договоров, дестабилизирует гражданский оборот, подрывает доверие его участников друг к другу, что несовместимо с основами конституционного строя РФ как правового государства, в котором человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства выполнил, что подтверждается платежными документами. Однако Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07 октября 2011 года был признан недействительным заключенный между ОАО «494 Управление начальника работ» и Квартирно-эксплуатационным управлением г. Москвы ГлавКЭУ Минобороны России Договор от 00.00.0000 участия в долевом строительстве жилого комплекса с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес> в редакции Дополнительного соглашения к нему от 00.00.0000, зарегистрированный УФРС по Москве 00.00.0000 (регистрационный номер №).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку сторона ответчика лишена возможности заключить с истцом основной договор, а истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны ответчика, а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, ответчики с исковыми требованиями согласны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В пользу истца подлежат взысканию также понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. При этом суд взыскивает указанные расходы с ОАО «494 УНР», поскольку спорные правоотношения возникли из заключенных данным ответчиком договоров.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «494 ░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 8 (░░░░░░░) ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «494 ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.