Решение от 07.10.2024 по делу № 2-2708/2024 от 26.08.2024

<номер изъят>">Дело № 2-2708/2024

<номер изъят>">УИД 05RS0012-01-2024-003066-65

<номер изъят>">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

<номер изъят>">07 октября 2024 года г. Дербент

     Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., единолично, при ведении протокола судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис» (ИНН 05290003228) к Шахмедову Шамилю Шахмердановичу об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 28 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>:            

                  Х                                 У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

путем сноса самовольного строения- гаража и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 суток со дня принятия решения по существу спора, о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.,

<номер изъят>">установил:

ООО «Стройсервис» обратилось в суд с исковыми требованиями к Шахмедову Шамилю Шахмердановичу об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 28 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>:                               

                  Х                                 У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

путем сноса самовольного строения- гаража и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 суток со дня принятия решения по существу спора, о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

          Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым <номер изъят>, площадью 1484 кв.м., находящийся по адресу: <адрес изъят>, находится в фактическом владении и пользовании ООО «Стройсервис» согласно договору аренды земельного участка № Д12 от 20.09.2023 года, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» и ООО «Стройсервис».

        Данный Договор заключен на основании Протокола <номер изъят> подведения итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 15.09.2023 г.

        Указанный земельный участок категории земель - «земли населенных пунктов» предоставлен ООО «Стройсервис» в аренду для использования в целях «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Срок аренды 3 года, то есть до 20.09.2026 г.

         В ходе осмотра земельного участка перед началом строительных работ выяснилось, что на данном земельном участке незаконно самовольно возведено капитальное строение - гараж, что подтверждается заключением инженера, фотоснимками и ответом ОМВД России по <адрес изъят>.

        Таким образом, на самовольно занятом земельном участке, который является частью земельного участка, арендованного ООО «Стройсервис», ответчик Шахмедов Ш.Ш. возвел гараж без разрешительной документации.

         В данном случае, сохранение самовольной постройки нарушает права и интересы ООО «Стройсервис» как арендатора указанного земельного участка, а также и арендодателя - муниципального образования городского округа "город Дербент", которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм и недопущении самовольного строительства, а также препятствует истцу пользование арендованным земельным участком по назначению, в частности, препятствует осуществлению строительства малоэтажного многоквартирного жилого дома на арендованном земельном участке согласно Договору аренды.

         Заключением кадастрового инженера подтверждается, что гараж ответчика занял площадь земельного участка 28 кв.м. и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на котором ведется строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>:

                              X У

1. <номер изъят>
2. <номер изъят>
3. <номер изъят>
4. <номер изъят>
5. <номер изъят>

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации провозгласила равенство всех перед законом и судом.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство в установленном порядке ответчику выдано не было.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено ст. 39.20 Земельного кодекса РФ или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2ст.96 настоящего Кодекса, В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

       Истец ООО «Стройсервис» в лице генерального директора Мусаева Ф.А. в судебное заседание не явился, при этом представитель истца по доверенности Мустафаев М.С. направил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела его участия, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Шахмедов Ш.Ш., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, при этом, также и не ходатайствовал об отложении судебного заседания. Возражений на исковые требования суду не представил.

Третьи лица - Администрация городского округа "город Дербент",Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент", будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, своего представителя не обеспечили, об отложении дела не просили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Стройсервис».

Из положений статьи 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.ст. 25,26 ЗК РФ право на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 ЗК РФ, возникают по основаниям установленными гражданским законодательством, иными федеральными законами и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 ГрК РФ, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец на основании договора аренды земельного участка № Д12 от 20.09.2023 года, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес изъят>» и ООО «Стройсервис», получил в аренду у администрации г.Дербента земельный участок с кадастровым <номер изъят>, площадью 1484 кв.м., находящийся по адресу: <адрес изъят>, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

        Из материалов дела следует, что на данном земельном участке незаконно самовольно возведено капитальное строение - гараж, что подтверждается заключением инженера, фотоснимками и ответом ОМВД России по <адрес изъят>.

        Заключением кадастрового инженера подтверждается, что гараж ответчика Шахмедова Ш.Ш. занял площадь земельного участка 28 кв.м. и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> на котором ведется строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>:

                                X У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Как усматривается из материалов дела, разрешение на строительство помещения на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, ответчиком не получалось и осуществлено с нарушением градостроительных норм и правил.

       Таким образом, на самовольно занятом земельном участке, который является частью земельного участка, арендованного ООО «Стройсервис», ответчик Шахмедов Ш.Ш. возвел гараж без разрешительной документации.     

Исходя из ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абз.4 ч.2 ст.222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с положениями ст.85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

     Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

    Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

    Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

     Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

    виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

    их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

     Согласно статье 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с представленной истцом выпиской из Единого государственного реестра недвижимости разрешенным видом использования земельного участка с кадастровым номером 05:42:000036:1672 указана -малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Таким образом, судом установлено, что строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, осуществлено ответчиком с нарушением градостроительного регламента и правил землепользования и застройки.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 305 ГК РФ Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

        При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Стройсервис» к Шахмедову Шамилю Шахмердановичу об обязании ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 28 кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>:                                              

                             Х                                 У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>, путем сноса самовольного строения- гаража и привести указанный земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 суток со дня принятия решения по существу спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., которые подтверждаются платежным поручением <номер изъят> от 2.08.2024 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ,

<номер изъят>">решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>:                                              

                             ░                                 ░

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>

<░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

         ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░