Решение от 08.10.2020 по делу № 11-10307/2020 от 09.09.2020

судья ФИО6

дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№

08 октября 2020 года                                         <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего      ФИО15

судей                  ФИО14, ФИО7

    при секретаре                           ФИО8

    с участием прокурора             ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобой ФИО2, апелляционному представлению прокурора <адрес> на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно-Уральский государственный университет (национально исследовательский университет)» к ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО5, ФИО1, ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи ФИО14 об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения ФИО2, поддержавшего доводы жалобы, пояснения прокурора поддержавшего доводы апелляционного представления, возражения представителя ФГАОУ ВПО «Южно-Уральский государственный университет» ФИО10, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ФГАОУ ВПО «Южно-Уральский государственный университет» (далее – ЮУрГУ) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) о выселении ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3, ФИО5 из комнаты №, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>/а, без предоставления другого жилого помещения, и признании ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования указанной комнатой, снятии их с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что ЮУрГУ на праве оперативного управления принадлежит общежитие № по адресу: <адрес>/а. ДД.ММ.ГГГГ между ЮУрГУ и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. По условиям договора ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещения для временного проживания с членами его семьи. Наниматель воспользовался своим правом и вселил в предоставленное жилое помещение членов своей семьи. В настоящее время у ответчиков не имеется оснований занимать данное жилое помещение.

Представитель истца ЮУрГУ ФИО10 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, исковые требования не признал.

Ответчик ФИО5 не принимала участия в суде при надлежащем извещении

Ответчики ФИО4, ФИО11 не принимали участия в суде при надлежащем извещении, извещены судом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО11 адвокат ФИО12 исковые требования не признал.

Суд постановил решение, которым выселил ФИО2, ФИО3, ФИО5 из комнаты №, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>/а, без предоставления другого жилого помещения. Признал ФИО1 утратившей право пользования комнатой №, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>/а. В удовлетворении исковых требований к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, и к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказал.

Взыскал с ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, с ФИО5, с ФИО1 в пользу ФГАОУ ВПО «Южно-Уральский государственный университет (национально исследовательский университет)» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., а именно с ФИО2 – 3 000 рублей, с ФИО5 и ФИО1 по 1 500 руб.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить, ссылаясь на неправомерное применение судом п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ. Не согласен с выводами о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с истечением срока его действия, ввиду надлежащего исполнением им обязательств по договору найма жилого помещения. Суд не привлек к участию в деле в качестве третьего орган опеки в связи с тем, что ФИО3 является несовершеннолетним, а ФИО5 – пенсионером по старости.

В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить. Указывает на то, что договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ не определен срок его действия, поэтому он считается заключенным сроком на пять лет в соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса РФ. Истцом не представлены доказательства соблюдения наймодателем преимущественного права нанимателя на заключение указанного договора найма на новый срок. Полагает, что договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, его действие оканчивается ДД.ММ.ГГГГ.

В возражениях на апелляционные жалобу ФИО2 и представление прокурора истец ЮУрГУ ссылается на законность и обоснованность решения суда, несостоятельность доводов жалобы и представления.

ФИО5, ФИО4, ФИО11 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего решение суда подлежащим отмене, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в виду нарушения норм материального права, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом (общежитие №), расположенный по адресу: <адрес>/а, передан в собственность Российской Федерации.

На основании договора о закреплении за организацией (учреждением) Челябинский Государственный Технический Университет в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжений ТУФАУГИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, №-р от ДД.ММ.ГГГГ данное общежитие было передано в оперативное управление Южно-Уральского государственного университета.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «ЮУрГУ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. По условиям данного договора наймодатель обязался предоставить за оплату во временное владение и пользование, а наниматель принять, оплачивать пользование и своевременно возвратить в надлежащем состоянии с учетом нормального износа комнату № в общежитии № по адресу: <адрес>-А. Жилое помещение предоставлено нанимателю с правом регистрации по месту жительства. В качестве членов семьи, совместно проживающих с нанимателем, указаны ФИО3, ФИО13, ФИО4, ФИО5 Срок действия договора не указан.

На момент рассмотрения дела в комнате №, расположенной в общежитии № по адресу: <адрес>/а, зарегистрированы ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (ФИО16) А.В. и ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), несовершеннолетний ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ). Фактически в спорной комнате проживают ФИО2, ФИО3, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 было получено уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения. Однако до настоящего времени данное жилое помещение ответчиками не освобождено.

Удовлетворяя исковые требования истца в, суд первой инстанции исходил из того, что срок действия договора найма истек.

    Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда, поскольку он не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Доводы апелляционных жалобы и представления прокурора заслуживают внимания.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Учитывая то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГБОУ ВПО «ЮУрГУ» и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, за плату и срок в договоре найма не определен, судебная коллегия приходит к выводу, что между сторонами заключен договор коммерческого найма сроком на 5 лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а нанимател░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 684 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 5 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2018 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 684 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░5 ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>/░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░5 ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>/░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░