Решение по делу № 2-1596/2018 ~ М-1770/2018 от 24.09.2018

Дело №

                                              РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

г. Курганинск               28 декабря 2018 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи     Ищенко А.Ю.,

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием

представителя ответчика Сергиенко А.А., действующего на основании доверенности № 23АА8055074 от 29.08.2018 (л.д. 47),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к Карапетяну В.А о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

      установил:

департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Карапетяну В.А. о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.06.2016 по 30.09.2018 в размере 1 433 627 руб. 04 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период 194 352 руб. 12 коп., всего 1 627 979 руб. 16 коп.

По утверждению представителя истца Сергеевой В.С., действующей на основании доверенности от 14.08.2018 № 52-36038/18-43-17 (л.д. 5), на основании акта обследования государственного казённого учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» № 86 от 03.04.2018 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601192:6, площадью 39987 кв.м Департаменту стало известно, что часть указанного земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, Кошехабльское шоссе, 17, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, используется Карапетяном В.А. для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Карапетяну В.А. на основании договора купли-продажи № 2 от 23.06.2011. На земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края (запись о регистрации права от 23.05.2009 №). Ответчик не осуществил своевременное и надлежащее оформление права аренды указанного земельного участка путем подписания договора аренды и последующей регистрации права аренды в установленном законом порядке, т.е. пользовался чужими имуществом с 01.06.2016 по 30.09.2018, за что обязан уплатить сумму неосновательного обогащения, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца Герасимова С.О., действующая на основании доверенности от 19.07.2018 №, в судебное заседание не явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, о чём адресовала письменное заявление.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, о чём адресовал письменное заявление.

При таком положении суд находит возможным рассмотрение гражданского дела их отсутствие в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Сергиенко А.А. в ходе судебного заседания возражал против удовлетворения иска, поскольку ответчик фактически пользуется земельным участок площадью 1 138 кв.м с 01.01.2016 по 30.09.2018, за что должен оплатить 48 514 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 34 520 руб. 98 коп, всего - 83 035 руб. 72 руб.

Представителем ответчика представлено письменное возражение на исковые требования.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса российской Федерации).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов, на которых основывается названный Кодекс и иные изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из приведенных положений следует, что использование земли в любой форме и для любых целей является платным, если иное не предусмотрено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации. Данный принцип в отношении земель, относящихся к публичной собственности, не может быть ограничен (отменен) соглашением сторон.

Судом установлено, что Карапетян В.А. является собственником нескольких объектов недвижимости: Ангар, площадью 362,9 кв.м., Литер А, под А, этажность: 3, подземная этажность: 1 кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права от 13.04.2012 серии 23-АК 696193); подъездной железнодорожный путь, общая протяженность 211,4 м, этажность: 1, (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 серии 23-АК 320308); склад, общая площадь 360,6 кв.м, Литер В, (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 серии 23-АК 320310); проходная, площадь общая 31.6 кв.м, Литер Б, этажность: 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 15.02.2012 серии 23-АК 320309), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, Кошехабльское шоссе, 17.

На основании договора купли-продажи электросетевого имущества от 12.07.2017 Карапетяну В.А. принадлежит трансформаторная подстанция типа КТПН-10/0,4 кВ, заводской номер 477835, силовой трансформатор ТМ-10/0,4-100кВА, разъединитель типа РЛНД-10/400, ВЛ-10 кВ от опоры 58-1 до КТПН, протяженностью 120 м, ВЛ-0,4 кВ протяженностью 840 м, (далее - передаваемое Электросетевое имущество); ранее разрешенная мощность в объеме 23 кВт, согласно АРБП № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, 17.

Право собственности на объекты недвижимого имущество подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Отсутствие документа о праве пользования землей (не оформление договорных отношений) не может служить основанием для освобождения таких лиц от внесения платы за землепользование.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае отсутствия договорных отношений правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и нормы Земельного кодекса российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

На основании статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Расчет неосновательного обогащения осуществлен на основании Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

В исковом заявлении указано, что согласно акту обследования государственного казённого учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» от 03.04.2018 № 86 земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601192:6, площадью 39987 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, Кошехабльское шоссе, 17, ответчик использует часть земельного участка площадью 1 138 кв.м.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442 приведены следующие правовые позиции. Лицо, владеющее объектом недвижимости и имеющее право на приобретение земельного участка, занятого этим объектом и необходимого для его использования, не оформившее договор аренды, не может быть освобождено от платежей за пользование соответствующим земельным участком. Если унитарное предприятие неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, определяемой в соответствии с постановлением № 582. Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с унитарного предприятия, пользующегося земельным участком, относящимся к федеральной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. При этом в площадь фактически используемого унитарным предприятием земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

На основании вступившего 27.11.2018 в законную силу решения Курганинского районного суда Краснодарского края от 26.07.2018 признан неправомерным отказ Департамента № от 16.04.2018 в предоставлении в аренду Карапетяну В.А. земельного участка с кадастровым номером №, суд обязал Департамент в месячный срок с момента внесения изменений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 222 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, Кошехабльское шоссе, 17, направить Карапетяну В.А. проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером №:6, площадью 31 222 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, по адресу: Краснодарский край, г. Курганинск, Кошехабльское шоссе, 17 с предложением о заключении соответствующего договора.

В свою очередь, неосновательное обогащение взыскивается за период с 01.06.2016 по 30.09.2018.

При таком положении суд находит, что ответчиком фактически занят не весь земельный участок, следовательно, неосновательное обогащение подлежит взысканию за пользование лишь земельным участок площадью 1 138 кв.м.

Расчет арендной платы за использование земельного участка площадью 1 138 кв.м., представленный представителем ответчика. Проверен судом, не вызывает сомнений, принимается за основу.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку факт неосновательного сбережения ответчиком денежных средств в связи неоплатой пользования земельным участком материалами настоящего гражданского дела подтвержден, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является правомерным.

Размер процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в связи с перерасчетом суммы неосновательного обогащения составляет 34 520 руб. 98 коп.

Решая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, у мировых судей, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в общей сумме 83 035,72 руб., исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 2 691 руб. 05 коп.

Руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Карапетяну В.А о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично.

Взыскать с Карапетяна В.А в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за период с 01.06.2016 по 30.09.2018 в размере 48 514 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 34 520 руб. 98 коп., а всего взыскать 83 035 (восемьдесят три тысячи тридцать пять) руб. 72 коп.

Взыскать с Карапетяна В.А в доход местного бюджета государственную пошлину 2 691 (две тысячи шестьсот девяносто один) руб. 05 коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копию мотивированного решения суда - направить истцу для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курганинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Курганинского

районного суда                                  А.Ю. Ищенко