Решение от 13.09.2024 по делу № 02-1636/2024 от 10.04.2024

УИД 77RS0026-02-2024-005346-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2024 года                                                                               город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/2024 по иску *********ого * * к АО «СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец *********ий А.В. обратился в суд с иском ответчику АО СЗ «МСК Люблинская» о взыскании неустойки и просит суд взыскать с ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) по Договору участия в долевом строительстве № СЛ-11-НЖ-6-002 от 15 апреля 2022 года за период с 01 июля 2023 года по 25 марта 2024 года в размере в размере 2.078.963 рублей 99 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 18.594 рублей 82 копеек.

Представитель истца Мещеряков М.М. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика АО СЗ «МСК Люблинская» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых в иске истцу просил отказать, а также применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

15 апреля 2024 г. *********ий А.В. и АО «СЗ «МСК Люблинская» заключили Договор участия в долевом строительстве СЛ-11-737, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение, расположенное по строительному адресу: г. Москва ул. Люблинская, вл. 72.

Согласно условиям Договора Стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия Участника долевого строительства составляет 14.490.920 рублей.

В соответствии с п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2022 года (до 31 декабря 2022 года). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать объект долевого строительства не позднее 30 июня 2023 года.

Несмотря на установленную Договором дату передачи ответчиком объекта долевого строительства, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства и квартира не передана истцу до настоящего времени.

При этом все условия по настоящему Договору исполнены истцом полностью и надлежащим образом. Стоимость помещения оплачена истцом в полном объеме.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщики освобождены от начисления и взыскания неустоек и иных штрафных санкции, в связи с ненадлежащим исполнением договоров начиная с 21.03.2024 по 31 декабря 2024 года. Также в период с 01 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, которая составляла 7,5%.

Просрочка исполнения обязательств по договору за период с 01 июля 2023 года по 21 марта 2024 года составляет 265 дней.

Таким образом, сумма неустойки составляет 14.490.920 руб. x 265 x 2 x 1/300x7,5% = 1.920.046,90 рублей. 

Ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и учесть, что изменение сроков завершения строительства многоквартирного дома и сроков передачи объектов долевого строительства вызвано рядом объективных причин, на которые застройщик не имел возможности влиять.

А именно, возникли проблемы по подключению к сетям инженерно- технического обеспечения, с 2021 года МОЭК не давал разрешение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения. Проходили судебные разбирательства в Арбитражном суде города Москвы. Дело № А-40-244647/21-55-1722. Соглашением от 25 июня 2022 года были урегулированы вышеуказанные разногласия.

Информация об изменении сроков строительства и передачи объектов долевого строительства была размещена застройщиком в проектной декларации, размещенной в установленном законом порядке в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на сайте https://*******/ в соответствии со ст. 19, 20, 21, 23.3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, в сегодняшних условиях внешних санкций, повлекших финансовую и хозяйственную нестабильность субъектов предпринимательской деятельности 13 апреля 2022 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02 апреля 2022 года № 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», согласно которому на один год продлены сроки действия разрешений на строительство объектов капитального строительства, срок действия которых истекает в период со дня вступления в силу постановления до 01 августа 2022 года.

Введение вышеуказанных мер поддержки строительной отрасли подтверждает факт того, что на федеральном уровне было признано допустимым (объективно обоснованным) продление сроков строительства объектов на 1 год в связи со сложной эпидемиологической и финансовой ситуациями в стране, на которые хозяйствующие субъекты не могли и не могут оказать влияния.

Застройщиком была проведена работа по своевременному доведению до сведения участников долевого строительства информации о переносе сроков передачи квартир путем отправки уведомлений о переносе сроков передачи объектов долевого строительства.

Согласие на подписание дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении сроков передачи объекта долевого строительства либо отказа истец не выразил, правами, предусмотренными ст. 9 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» по расторжению договора долевого участия - не воспользовался, ответа на предложение об изменении условий договора в адрес ответчика не направил. В связи с чем дополнительное соглашение об изменении условий договора в части срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключили.

Однако суд не может согласиться с доводами, приведенными ответчиком, так как обязательства по оплате цены договора перед застройщиком истец выполнил своевременно и в полном объеме и был вправе рассчитывать на получение объекта долевого строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, все препятствия по началу строительства застройщиком устранены еще в 2022 году, на 12 августа 2024 года, то есть в течение более одного года нежилое помещение так истцу так и не передано.

При этом суд учитывает, что основная цель неустойки - компенсировать убытки кредитора и восстановить его нарушенные права.

Учитывая соотношение между ценой, уплаченной участником долевого строительства с периодом просрочки, а так же введённый мораторий на взыскание штрафных санкций, суд считает, что исключительных оснований для снижения размера неустойки в рассматриваемом случае не имеется.

На основании ст. 94, 98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 17.800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ *********░░░ * * ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ *) ░ ░░░░░░ *********░░░ * * (░░░░░░░ * * *) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1.920.046 ░░░░░░ 90 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17.800 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

3