Решение по делу № 2-189/2015 (2-3312/2014;) от 17.11.2014

Дело № 2-189/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., с участием представителя истца садоводческого некоммерческого товарищества «Екатерининская пустынь» Тургалиева М.М., представителя ответчика Железнова В.В. – Кордюковой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании иск садоводческого некоммерческого товарищества «Екатерининская пустынь» к Железнову В.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений просил признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих Железнову В.В., и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие Железнову В.В..

В обоснование иска указано, что на основании решения Булатниковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу, СНТ «Екатерининская пустынь» передан в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 11,5 га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанный земельный участок на кадастровом учете не состоит.

Ответчик, Железнов В.В., являлся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Общим собранием товарищества принято решение создать из членов садоводческого товарищества некоммерческое партнерство «Суханово» для осуществления деятельности по строительству, развития инфраструктуры и благоустройству СНТ, в том числе трасс наружных коммуникаций, включая водопровод, канализацию, электроснабжение.

С этой целью были получены необходимые разрешения и согласования, проведены инженерно-­геодезические изыскания, изготовлен ситуационный план земельного участка, получено разрешение на разработку проекта планировки и межевания территории для размещения наружных коммуникаций, утвержден акт выбора земельного участка, выполнены работы по проведению наружного водоснабжения и канализации.

При проведении товариществом кадастровых работ по постановке на кадастровый учет коммуникаций выяснилось, что наружные коммуникации товарищества проходят по земельному участку с кадастровым номером 50:21:0000000:668, принадлежащего ответчику Железнову В.В..

Согласно письма органов Росреестра право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № прекращено ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастровым выпискам, земельный участок с кадастровым номером № ответчиком был разделен на несколько земельных участков. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными с земельным участком истца, которые согласно заключению кадастрового инженера, налагаются на земельный участок истца.

Проведенной судебной землеустроительной экспертизой подтвержден факт наложения земельных участков ответчика по кадастровому учету на земельный участок истца по фактическому пользованию, что привело к нарушению прав истца, в связи с чем он просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении данных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика против иска возражала, представила письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 11.5 га Решением Булатниковского с/совета Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Огородному Товариществу «Екатерининская пустынь». Информации о внесении сведений в ГКН на указанный земельный участок в материалах дела не имеется. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Московская область, Ленинский район. Площадь земельного участка <данные изъяты>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Предыдущий кадастровый № Собственником земельного участка является Железнов В.В..

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Московская область, Ленинский район. Площадь земельного участка <данные изъяты> Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Предыдущий кадастровый номер № Собственником земельного участка является Железнов В.В..

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Предыдущий кадастровый номер №. Собственником земельного участка является Железнов В.В..

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Предыдущий кадастровый номер №. Собственником земельного участка является Железнов В.В..

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимостиДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Предыдущий кадастровый номер №. Собственником земельного участка является Железнов В.В..

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Предыдущий кадастровый номер №. Собственником земельного участка является Железнов В.В..

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка <данные изъяты> Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены. Предыдущий кадастровый номер № Собственником земельного участка является Железнов В.В..

С целью установления факта наложения границ земельных участков ответчика на земли общего пользования и коммуникации СНТ «Екатерининская пустынь» судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №, выполненного экспертами ООО Строительная компания «МосСтрой» при обследовании земельных участков, принадлежащих Железнову В.В. было установлено, что все исследуемые земельные участки не огорожены на местности, межевые знаки отсутствуют.

Земельный участок СНТ «Екатерининская пустынь» фактически состоит из земельных участков, предоставленных в собственность членам СНТ и земель общего пользования. По спорному земельному участку проходит дорога, по которой осуществляется доступ к земельным участкам членов СНТ.

Определить, границы и площадь фактически запользованных участков и составить план земельных участков ответчика с указанием смежных землепользователей не представляется возможным, так как на местности указанные земельные участки отсутствуют.

В результате сопоставления границ земельных участков были установлены земельные участки наложения границ.

Фактически на земли СНТ «Екатерининская пустынь» накладываются только два земельных участка с кадастровыми номерами № и №.

В результате наложения образуются два участка наложения:

участок 1 – часть земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земли СНТ «Екатерининская пустынь». Площадь наложения <данные изъяты>.

участок 2 – часть земельного участка с кадастровым номером 50№ накладывается на земли СНТ «Екатерининская пустынь». Площадь наложения <данные изъяты>

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельные участки с кадастровыми номерами № и № с юго-западной стороны граничат с земельными участками, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством.

Внесение изменений в сведения ГКН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без изменения их площади приведет к изменению местоположения всех смежных земельных участков. Так как смежные земельные участки не являлись объектом исследований, установить, возможно ли внесение изменений в сведения ГКН в части описания местоположения границ земельных участков № и № без изменения площади, в рамках проведенных исследований, не возможно.

Исходя из вышеизложенного, единственным способ устранения нарушенных прав СНТ «Екатерининская пустынь», с экспертной точки зрения, является исключение сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № из ГКН.

Из представленного межевого плана следует, что земельный участок с кадастровым номером №номер в межевом плане №) был образован в счет земельных паев ПК КПЗ имени Владимира Ильича. Из материалов межевого плана следует, что границы земельного участка устанавливались в результате геодезических работ на местности.

Представленная экспертам копия карты расположения земель колхоза им. Владимира Ильича в Ленинском районе Московской области отображает фактическое местоположение земельных участок, находящихся в пользовании колхоза им. Владимира Ильича относительно населенных пунктов Ленинского района Московской области.

Согласно проведенным исследования, земельный участок с кадастровым номером № расположен вблизи населенного пункта д. <адрес>, на расстоянии <данные изъяты>. западнее автодороги Москва-Дон.

Согласно представленной копии карты расположения земель колхоза им. Владимира Ильича в <адрес> земельные участки колхоза им. Владимира Ильича в <адрес> располагались восточнее автодороги Москва-Дон в районе <адрес>, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № не мог располагаться в <адрес>

Учитывая вышеизложенное, при проведении кадастровых работ по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, выделяемого в счет паев колхоза им. Владимира Ильича, кадастровым инженером была допущена ошибка в определении местоположения земельного участка.

Данный вывод подтверждается также тем, что местоположение границ земельного участка на местности № не соответствует расположению границ природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (лесополос и подъездных дорог).

Следовательно, ошибка, допущенная при определении местонахождения и положения границ земельного участка с кадастровым номером № привела к нарушению прав истца.

Допрошенный в качестве эксперта Прошин А.Ю. выводу экспертизы подтвердил, указав, что хотя границы СНТ «Екатерининская пустынь» не внесены в ГКН, однако на местности они определяются по характерным ориентирам (дороги, лесополоса, коммуникации, участки членов СНТ), в то время как земельные участки ответчика на местности не обозначены. Эксперт полагает, что при установлении их границ выезд кадастрового инженера на местность не осуществлялся, границы были установлены камеральным способом, поскольку данные границы не ровные, заходят на лесополосу, дорогу и коммуникации СНТ «Екатерининская пустынь». При этом земельные участки ответчика не могли располагаться в данной местности, так как были образованы из паев земель колхоза им. Владимира Ильича, которые никогда не граничили с СНТ «Екатерининская пустынь» и располагаются в другом месте.

При заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально- определенную вещь, факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности, что чинимые ответчиком препятствия носят реальный, а не мнимый характер. В любом случае способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Анализируя вышеуказанные нормы права, пояснения сторон, письменные доказательства и пояснения эксперта в их совокупности, принимая во внимание, что земельные участки ответчика сформированы с нарушением действующего законодательства, при их формировании и постановке на кадастровый учет допущена кадастровая ошибка, при этом постановка земельных участков с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет и описание их границ в ГКН нарушает права истца, поскольку их кадастровые границы накладываются на фактические границы земель общего пользования и коммуникации СНТ «Екатерининская пустынь», суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, на основе соразмерности и пропорциональности приходит к выводу, что наиболее справедливым способом устранения прав истца является исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район.

Данные способ позволит истцу устранить выявленные нарушения и поставить на кадастровый учет земли общего пользования, и в то же время не ограничит право собственности ответчика, предоставив ему возможность надлежащим образом провести процедуру межевания и, устранив кадастровую ошибку, заново определить границы данных земельных участков без нарушения прав других собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск садоводческого некоммерческого товарищества «Екатерининская пустынь» удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.