Решение по делу № 2-44/2021 от 27.07.2020

Дело №2-44/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Хасановой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Ольги Валерьевны к Хрипуновой Людмиле Васильевне о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права единоличной собственности на земельный участок, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Хрипунова Леонида Владимировича,

У С Т А Н О В И Л:

Котова О.В. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просит прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 Хрипуновой Л.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, для строительства жилых домов; аннулировать запись государственной регистрации № и признать право единоличной собственности на указанный выше земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года между истцом, ответчиком Хрипуновой Л.В., являющейся матерью истца, с одной стороны и ФИО11 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец передал в общую долевую собственность Хрипуновой Л.В. и Котовой О.В. по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 990 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > для строительства жилых домов за цену 1000000 рублей, которую покупатели обязуются оплатить на расчетный счет продавца с рассрочкой оплаты до ДД.ММ.ГГ года. Согласно условиям договора, указанный выше земельный участок находится в залоге у продавца до момента полной оплаты его стоимости покупателями. ДД.ММ.ГГ года за Котовой О.В. и Хрипуновой Л.В. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на указанный выше земельный участок. Денежные средства за приобретенный земельный участок истец единолично перечисляла со своего расчетного счета на расчетный счет продавца. В настоящий момент истец оплатила продавцу стоимость земельного участка в размере 775000 рублей. Приобретая земельный участок, истец с ответчиком планировали построить совместно дом, и договорились, что истец оплачивает стоимость за земельный участок, а ответчик в свою очередь внесет долю денежных средств на строительство совместного дома, в связи с чем земельный участок был оформлен в долевую собственность. Однако обстоятельства изменились. В связи с тем, что у ответчика отсутствуют денежные средства на строительство совместного дома, истец выставила свою квартиру на продажу и на вырученные денежные средства собирается строить дом без участия ответчика. Истец считает, что, несмотря на то, что ответчик Хрипунова Л.В. указана в договоре купли-продажи земельного участка на стороне покупателя, право собственности должно быть оформлено на истца, поскольку она фактически исполнила права и обязанности по договору, а именно оплатила стоимость за земельный участок, кроме того намерена возводить на земельном участке дом за счет собственных средств, а указание на принадлежность ответчику, не принимающей участия в его возведении, доли в праве на землю, повлечет за собой возникновение у ответчика права собственности на долю в возводимом объекте недвижимости лишь только на том основании, что она по документам долевой собственник земли. На основании изложенного, истец просит требования удовлетворить.

В судебном заседании истец Котова О.В., ее представитель –адвокат Барташевич Н.М., действующая на основании ордера, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время Котовой О.В. полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи, обременение в виде ипотеки погашено.

Ответчик Хрипунова Л.В., третье лицо Хрипунов Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили заявленные требования удовлетворить.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года между ФИО12 с одной стороны и Хрипуновой Л.В., Котовой О.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1 Договора купли-продажи продавец обязуется передать в общую долевую собственность Хрипуновой Л.В. 1/2 долю; Котовой О.В. 1/2 долю в праве на недвижимое имущество, а именно земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилых домов, площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: <адрес > с кадастровым номером №, а покупатели обязуются принять и оплатить его в соответствии с условиями настоящего договора.

Цена земельного участка составляет 1000000 рублей, которые покупатели обязуются оплатить на расчетный счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГ года, согласно графику платежей (п.3 Договора).

Пунктом 9 Договора установлено, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, указанный земельный участок будет находиться в залоге у продавца до момента полой оплаты покупателями его стоимости.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 13 ДД.ММ.ГГ года.

Из представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по запросу суда выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № о земельном участке, следует, правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются по 1/2 общей долевой собственности Котова О.В. и Хрипунова Л.В.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает на то, что ответчик Хрипунова Л.В. не выполнила обязательства по договору купли-продажи земельного участка в части оплаты платежей за приобретаемый земельный участок из-за отсутствия денежных средств, в связи с чем истцом самостоятельно выполнены обязательства по договору купли-продажи земельного участка.

Как следует из представленных стороной истца документов, ДД.ММ.ГГ года между Котовой О.В. и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 51,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес >

Кроме того, согласно квитанциям, представленным стороной истца, истец Котова О.В. произвела оплату за земельный участок согласно графику платежей, установленному договором купли-продажи земельного участка.

Из материалов дела следует, что ОСП Гурьевского района УФССП по Калининградской области в отношении Хрипуновой Л.В. возбуждены исполнительные производства по взысканию налогов, сборов, пеней, штрафов, в размере 15832,17 рубля, 36328,59 рублей, а также по взысканию задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 239167,76 рублей, что свидетельствует об отсутствии возможности исполнения Хрипуновой Л.В. обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Котова О.В. взяла на себя все обязательства по исполнению договора кули-продажи земельного участка, ответчик Хрипунова Л.В. не участвовала в исполнении договора купли-продажи, в связи с чем у нее не возникло права на земельный участок.

Суд соглашается с доводами истца о том, что поскольку истец фактически исполнила права и обязанности по договору, а именно оплатила стоимость за земельный участок, кроме того намерена возводить на земельном участке дом за счет собственных средств, а указание на принадлежность ответчику, не принимающей участия в его возведении, доли в праве на землю, повлечет за собой возникновение у ответчика права собственности на долю в возводимом объекте недвижимости лишь только на том основании, что она по документам долевой собственник земли.

Кроме того, признание ответчиком Хрипуновой Л.В. заявленных требований судом расценивается, как отказ ответчика от права собственности на земельный участок.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд полагает требования Котовой О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котовой Ольги Валерьевны – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Хрипуновой Людмилы Васильевны на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Признать за Котовой Ольгой Валерьевной право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности Хрипуновой Людмилы Васильевны и регистрации права собственности за Котовой Ольгой Валерьевной в отношении 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 февраля 2021 года.

Судья Т.А. Макарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>