Решение от 21.11.2024 по делу № 2-10493/2024 от 08.10.2024

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

    Истец в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ был оформлен протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В свою очередь, о проведении общего собрания, а также с повесткой собрания истец извещен и ознакомлен не был; в нем не участвовал; кворум, исходя из долей всех собственников МКД, отсутствовал.

Просит:

Признать недействительным оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в очной форме и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общее собрание собственников помещений следует, что собрание проведено по инициативе ФИО3 – собственника квартир ы НОМЕР.

Собранием было принято решение заключить с ООО "Цифрал-Сервис " договор на демонтаж установленного аналогичного домофонного оборудования, монтаж домофонного оборудования, техническое обслуживание домофонной системы, включая домофон и передачу в пользование собственникам жилых помещений дома вызывного блока домофона; принять работы и услуги ООО "Цифрал-Сервис", а также демонтированный аналоговый домофон, с правом подписания необходимых документов; принять в пользование домофон с необходимым количеством ключей. Также утверждены существенные условия договора на техническое обслуживание домофона с ООО "Цифрал-Сервис", в том числе установлен тариф за техническое обслуживание домофона в размере 45 руб. с одной квартиры, предоставлено ООО "Цифрал-Сервис" право на безвозмездное использование мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома и точка подключения к электрическим сетям для размещения домофона.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме...

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 и пп. 3, 3.1. ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами..., а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (подпункт 4).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, а также принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку обжалуемое истцом решение в части разрешения ООО "Цифрал-Сервис" права на безвозмездное использование мест общего пользования и общего имущества многоквартирного дома и точки подключения к электрическим сетям для размещения домофона, касалось пользования общим имуществом третьими лицами, оно должно было приниматься не менее, чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, из протокола общего собрания следует, что количество проголосовавших «за» - 31, что составляет 100% от числа проголосовавших, «против» - 0, что составляет 0% от числа проголосовавших «воздержались» - 0, что составляет 0% от числа проголосовавших.

Судом истребовались доказательства по делу, а именно, из АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» и Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> документы, касающиеся проведения данного общего собрания собственников

АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» исх НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в ответ на судебный запрос указали, что бюллетени, реестры собственников, протокол по общему собранию собственников помещений <адрес> в АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» не поступали. АО «Домоуправляющая компания Нижегородского <адрес>» не выступала инициатором общего собрания собственников. Дополнительно сообщили, что подлинники решений и протоколов общего собрания собственников хранятся в Государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> в течение трех лет.

Государственная жилищная инспекция Нижегородской <адрес> исх НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ указали, что по результатам рассмотрения судебного запроса сообщили, что подлинники решений и протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в адрес государственной жилищной инспекции Нижегородской <адрес> не поступали.

Соответствующие доказательства также не предоставлены суду и стороной ответчика.

Суду третьим лицом ООО «Цифрал-Сервис» представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Реестр решений собственников помещений в МКД (Приложение к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> суду не представлен.

Из представленных документов невозможно установить, каким количеством голосов обладали собственники помещений в МКД, которые указаны в Реестре решений собственников помещений в МКД (Приложение к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), и имелся ли кворум для принятия решения.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Истец указал, что о проведении общего собрания, а также с повесткой собрания извещен и ознакомлен не был; в нем не участвовал.

В материалах дела отсутствуют доказательства уведомления всех собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания собственников не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в порядке, установленном ч.4 ст.45 ЖК РФ, такие доказательства лицами, участвующими в деле, суду не представлены.

При установленных фактах, суд делает вывод, что нарушен порядок уведомления собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении собрания, предусмотренный ст.45 ЖК РФ.

Собственники жилых помещений в указанном доме надлежащим образом не извещались инициатором собрания о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома с указанной в протоколе собрания повесткой дня.

Положениями ч.1 ст.46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Материалы дела также не содержат доказательств уведомления собственников помещений МКД о результатах проведенного общего собрания собственников.

В материалах дела также отсутствуют доказательства того, что с результатами голосования на внеочередном общем собрании собственников жители могли ознакомиться в открытом доступе.

Кроме того, суду не представлены, а судом не добыты доказательства проведения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, а именно, бюллетени, решения, реестры собственников, в нарушение ст.46 ЖК РФ подлинники решений и протоколов общего собрания собственников не переданы в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской <адрес>.

Суд также установил, что протокол общего собрания собственников не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/пр, т.к. не содержит сведений о лицах, проводивших подсчет голосов, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, нет сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме лиц, принявших участие в голосовании,, о повестке дня, о наличии или отсутствии кворума.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствие доказательств уведомления о проведении и результатах проведенного собрания, а также отсутствие доказательств наличия кворума на оспариваемом собрании, что является существенным нарушением проведения собрания, принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств в опровержение указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, признании недействительным оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░