Решение от 06.09.2023 по делу № 33-30785/2023 от 29.08.2023

Судья: Денисова А.Ю.                   Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.,

судей Потаповой С.В., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Маненковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВЕ, КРВ к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства, взыскании расходов, штрафа и компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс»на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю.С.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс», в котором с учетом уточнений просят взыскать с ответчика денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 457 069,93 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о выплате денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 758 736,20 руб., начиная со дня следующего за днем вынесения решения в день до дня фактического исполнения обязательства в размере 4 570,70 руб. за каждый день просрочки, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной истцом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. каждому из истцов, почтовые расходы в размере 366,11 руб., расходы, связанные с проведением строительно-технического исследования в размере 11 000 руб.

В обоснование заявленных требований указали на то, что <данные изъяты> между КВЕ, КРВ и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор купли-продажи жилого помещения № <данные изъяты> согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – трехкомнатную <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <данные изъяты>, <данные изъяты> Цена договора установлена сторонами в размере 13 928 314 руб. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры <данные изъяты> В процессе эксплуатации квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем, истцы обратились в ООО «Бюро Независимой Оценки и Экспертизы». В соответствии с экспертным заключением стоимость затрат на восстановительный ремонт составляет 1 049 203,90 руб. <данные изъяты> представителем истцов в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, претензия получена ответчиком <данные изъяты>, однако на момент подачи искового заявления в суд требования истца не были удовлетворены.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» в пользу КВЕ (паспорт <данные изъяты>), КРВ (паспорт <данные изъяты>) в равных долях:

- расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 457 069,93 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 400 000 руб., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства в размере 4 570,70 руб. за каждый день просрочки, расходы на проведение независимой строительно-технической экспертизы в размере 11 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., расходы на оправку почтовой корреспонденции в размере 366,11 руб. расходы по оплате госпошлины в размере 350,94 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» в пользу ООО «СУДЭКСПО», ИНН 5029258160, за проведение экспертизы в размере 98 700 руб.

Взыскать с ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Развитие» под управлением ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс», государственную пошлину в доход местного бюджета – 12 770 руб.

ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания неустойки, расходов на оплату досудебного заключения. Просит применить ст. 333 ГК РФ.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом было установлено и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между КВЕ, КРВ и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен Предварительный договор № <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались на условиях и в порядке, предусмотренных Договором и действующим законодательством РФ, в будущем заключить договор купли-продажи жилого помещения - трехкомнатной <данные изъяты>, К<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <данные изъяты>, <данные изъяты> срок до <данные изъяты> К моменту заключения Основного договора покупатель обязан оплатить Гарантийный платеж, в соответствии с пп.3.1, 3.2 Договора (п.1.4). Цена квартиры по Основному договору составляет 13 928 314,00 руб. (п.2.2), как и размер Гарантийного платежа (п.3.1).

Приложением <данные изъяты> к Предварительному договору № <данные изъяты> от <данные изъяты> предусмотрен перечень строительно-отделочных работ, выполняемых в квартире.

<данные изъяты> между КВЕ, КРВ и ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» заключен договор купли-продажи жилого помещения № <данные изъяты>, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение – трехкомнатную <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом лоджий/балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: РФ, <данные изъяты>, <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи стоимость квартиры определена в размере 13 928 314,00 руб.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи квартира считается переданной с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи стороны обязуются пописать акт приема-передачи в день подписания настоящего договора.

<данные изъяты> между истцами и ответчиком подписан акт приема-передачи. Согласно п. 1 акта приема-передачи квартира передана покупателю полностью в качественном состоянии, как она есть на момент подписания акта.

В соответствии с п. 2 акта обязанность продавца по передаче квартиры выполнена полностью и у покупателя отсутствуют претензии относительно выполнения продавцом данной обязанности; обязанность покупателя по оплате квартиры выполнена полностью и у продавца отсутствуют претензии относительно выполнения покупателем данной обязанности.

Истцы указывают, что в период эксплуатации квартиры ими были обнаружены недостатки данной квартиры.

Согласно представленному истцами экспертному заключению № <данные изъяты> на <данные изъяты>, подготовленному ООО «Бюро Независимой Оценки и Экспертизы» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта в квартире истцов составляет 1 049 203 руб.

<данные изъяты> представителем истцов в адрес ответчика направлена претензия с требованием возмещения расходов на устранение недостатков квартиры, претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

Определением суда от <данные изъяты> по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «СУДЭКСПО».

В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> от <данные изъяты> по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы в передаваемом объекте недвижимости - <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>А, присутствуют недостатки, которые возникли вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и правил), применяемых на обязательной основе. Выявлены также эксплуатационные недостатки, которые не учитывались при расчете стоимости ремонтно-восстановительных работ. Общая сумма затрат на восстановительный ремонт, включая работы и материалы, составляет 457 069,93 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, факт наличия в квартире истца недостатков, вследствие нарушения технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов и правил), применяемых на обязательной основе, нашел свое подтверждение представленными доказательствами и экспертным заключением, которое не оспорено ответчиком и признается судом допустимым доказательством, в связи с чем, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 457 069,93 руб.

Выводы суда в части взыскания стоимости устранения недостатков не оспариваются и, следовательно, предметом проверки судебной коллегии не являются.

Разрешая требования в части взыскания неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, суд первой инстанции с учетом ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 400 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 263-░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░ 17 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 34 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> N 17 "░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░. ░. 3, 4 ░░. 1 ░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400.000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░