Решение по делу № 2-692/2020 от 18.07.2019

Дело № 2-692/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2020 года                      г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в состав:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольно возведенную постройку, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, являются он, ФИО2 12/100 долей, ФИО3 15/100 долей, кроме того, из сведений о правообладателях объекта, содержащихся в техническом паспорте БТИ от 17.08.2006г. следует, что собственником в праве 25/100 долей является ФИО4 и Д/у № ПТО ГХ в праве 48/100 долей.

Кроме того, указал, что данный жилой дом имеет площадь 297,7 кв. метров и расположен на земельном участке площадью 208 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0100303:14.

Указал, что порядок пользования жилым домом между ними установился с 1993 года на протяжении длительного времени, а именно, ФИО2 фактически занимает <адрес>, находящуюся на 1 этаже и состоящую из: лит.А № – жилая площадью 13,8 кв.м кв.метров, лит.А, № – кухня площадью 9,7 кв. метров, лит.А, № – коридор, площадью 2,1 кв.метров, лит.А, № – санузел площадью 1,7 кв.метров. <адрес> – 27,3 кв метров. Также истец занимает служебную постройку – Г7 (гараж). В процессе пользовании указанной квартирой, ФИО2 произвел реконструкцию фактически занимаемых им помещений, с переоборудованием предбанника, в результате чего, фактическая площадь, занимаемых ФИО2 помещений увеличилась до 39,9 кв. метров (помещение № – кухня образовалось в результате проведенной реконструкции, № кухня преобразовалась в холл). Указанная реконструкция произведена истцом своими силами и за свой счет в границах принадлежащего ему земельного участка с КН 50:12:0100303:14.

     Истец просит выделить ему в натуре долю в праве собственности в жилом доме с КН 50:12:0100303:14, а именно – <адрес>, общей площадью 39,9 кв. метров, находящуюся на 1 этаже и состоящую из: лит.А, № – жилая площадью 13,8 кв.м кв.метров, лит.А, № – холл площадью 9,7 кв. метров, лит.А, № – коридор, площадью 2,1 кв.метров, лит.А, № – санузел площадью 1,7 кв.метров, лит.А, № – кухня площадью 12,6 кв.метров, прекратив право общедолевой собственности на вышеуказанный жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, <адрес>, а также просил признать право собственности на служебную постройку – Г7 (гараж).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска, фактически признавая заявленные ФИО2 требования, о чем составлены ходатайства, которые приобщены к материалам дела.

     Представитель ответчика – администрации г.о. Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2 12/100 долей, ФИО3 15/100 долей в праве, ФИО4 25/100 долей, и Д/у № ПТО ГХ в праве 48/100 долей.

     Указанный жилой дом имеет общую площадь 297,7 кв.метров и расположен на земельном участке площадью 208 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0100303:14, что подтверждается сведениями ЕГРН.

     В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества…

     В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. №, …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

     Как следует из искового заявления, между ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 1993 года сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого: ФИО2 фактически занимает <адрес>, находящуюся на 1 этаже и состоящую из: лит.А № – жилая площадью 13,8 кв.м кв.метров, лит.А, № – кухня площадью 9,7 кв. метров, лит.А, № – коридор, площадью 2,1 кв.метров, лит.А, № – санузел площадью 1,7 кв.метров. <адрес> – 27,3 кв. метров.

     В результате произведенной истцом реконструкции части жилого дома, образовалось помещение лит.А, № – кухня площадью 12,6 кв.метров, в следствии чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 39,9 кв.метров.

     Совладельцы пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями, помещений в совместном пользовании нет.

При таких обстоятельствах суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования домом.

     Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

     Для разрешения заявленных требований по существу, с целью установления возможности раздела дома и определения вариантов такого раздела было получено заключение специалиста НТЦ «ОргСтройЭксперт» по данному вопросу.

     Из заключения специалиста НТЦ «ОргСтройЭксперт» следует, что реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, <адрес> соответствует проектной документации, выполненной ООО «Проектная мастерская ЦНИИПромзданий». Возведенная при реконструкции пристройка к дому не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Площадь пристройки к дому обладает признаками капитального строительства и признаками жилой постройки, ее площадь не выходит на земли общего пользования.

     При таких обстоятельствах суд считает возможным выделить ФИО2 в натуре долю в жилом доме с КН 50:12:0100303:14, по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, <адрес>, а именно – <адрес>, общей площадью 39,9 кв. метров, находящуюся на 1 этаже и состоящую из: лит.А, № – жилая площадью 13,8 кв.м кв.метров, лит.А, № – холл площадью 9,7 кв. метров, лит.А, № – коридор, площадью 2,1 кв.метров, лит.А, № – санузел площадью 1,7 кв.метров, лит.А, № – кухня площадью 12,6 кв.метров.

Разрешая требования о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – лит.Г7 – гараж, суд приходит к следующему.    

     Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела, в указанном жилом доме имеется самовольно возведенная постройка лит. Г7 – гараж.

     Разрешение на строительство лит. Г7 (гараж) не предъявлено, право собственности на лит. Г1 не зарегистрировано, что следует из технического паспорта на жилой дом.

     В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

     Согласно ч.2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

     Частями 1,2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

     Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

     Согласно подп. 1,5 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

     Положениями п.1 ст.40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

     Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту…

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, пристройку, переоборудование за лицом, осуществившим ее на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Согласно подп. 5 п. 17 ч. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов.

     Разрешение на лит. Г7 не получено, то есть указанное строение является самовольным, возведенным без полученных в установленном законом порядке разрешительных документов.

     Согласно п. 3. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Исходя из вышеуказанных норм, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

        В данном случае, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства о соответствии самовольной постройки – гаража лит.Г7 строительным нормам и правилам, сведений о том, не нарушает ли строение чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, расположено ли строение в границах принадлежащего истцу земельного участка.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании права собственности на самовольно возведенную служебную постройку лит.Г7 (гараж).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации городского округа <адрес> о выделе в натуре доли в жилом доме, признании права собственности на самовольно возведенную постройку – удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО2 помещения: лит.А, № – жилая площадью 13,8 кв.м кв.метров, лит.А, № – холл площадью 9,7 кв. метров, лит.А, № – коридор, площадью 2,1 кв.метров, лит.А, № – санузел площадью 1,7 кв.метров, лит.А, № – кухня площадью 12,6 кв.метров, представляющие собой <адрес>, общей площадью 39,9 кв. метров, находящуюся на 1 этаже жилого дома блокированной застройки с КН 50:12:0100303:14, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный, <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (12/100 доли в праве) на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный.

     Прекращение права общей долевой собственности ФИО2 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Железнодорожный подлежит госрегистрации в органах Росреестра.

     В удовлетворении требований о признании за ФИО2 права собственности на самовольно возведенную служебную постройку лит.Г7 (гараж) – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение в органах Росреестра.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

         Судья                                М.А. Литвинова

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ