Решение от 11.08.2022 по делу № 2-494/2022 от 23.06.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

        11 августа 2022 года                        г. Сызрань

Судья Сызранского районного суда Самарской области Бормотова И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-494/2022 по исковому заявлению Демкина Д.В. к Шигину Д.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Демкин Д.В. в лице представителя Сергина Д.И. (по доверенности от 03.12.2021) обратился к Шигину Д.А. с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 595 кв.м., № и земельный участок площадью 2000 кв.м., №, расположенные по адресу: <адрес>. Также просил возложить на Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенный 07.11.2019 между Шигиным Д.А. и Демкиным Д.В.

В обоснование иска указал, что 07.11.2019 между ним и Шигиным Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Жилой дом возведен из дерева, имеет три этажа, площадью 595 кв.м., 2012 года постройки, кадастровой стоимостью 3475763,9 кв.м., расположен на земельном участке №, площадью 2000 кв.м., кадастровой стоимостью 463180 рублей. Согласно п. 2.1. и п.2.2 договора стоимость земельного участка составляет 1565660 рублей, стоимость жилого дома составляет 6000000 рублей. В соответствии с п.2.3.1 и п.2.3.2 договора в момент его подписания покупатель оплачивает ответчику 500000 рублей, и в срок до 20.01.2020 обязан оплатить 3000000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 4065660 рублей оплачивается покупателем до 20 числа каждого месяца в размере 112935 рублей и последний платеж должен быть внесен не позднее 20.01.2023. согласно п.2.4. договора оплата производится покупателем путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет продавца. В силу п. 3.1.2 и п.3.1.5 договора с момента подписания сторонами акта приема–передачи покупатель получает право пользоваться объектом недвижимости, являющимся предметом договора, и обязан возмещать расходы продавца, связанные с содержанием имущества, являющегося предметом спора до регистрации перехода права собственности. 07.11.2019 продавцом и покупателем был подписан акт приема-передачи указанных земельного участка и жилого дома. 01.08.2020 продавец и покупатель составили дополнительное соглашение №1 к предварительному договору купли-продажи дома с земельным участком от 07.11.2019, согласно которому стоимость строительных материалов составляет 720 000 рублей, оставшаяся сума в размере 4785660 рублей вносится покупателем ежемесячно до 1 числа в размере 172935 рублей, последний платеж 01.07.2023. Общая сумма по предварительному договору купли-продажи составляет 8285660 рублей. В мае 2020 истец с семьей въехал в указанный дом. За период с ноября 2019 по февраль 2021 года истец перечислил ответчику в счет оплаты по предварительному договору от 07.11.2019 – 4933000 рублей. Начиная с марта 2021 в связи с трудной финансовой ситуацией истец не смог вносить платежи по предварительному договору, в связи с чем, по предварительной договоренности с ответчиком Шигиным Д.А. передал в собственность последнего автомашины «Газон-Некст» рег.знак №, «Газон-Некст» рег.знак №, «Газон-Некст» рег. знак № стоимостью 1500000 рублей за каждый автомобиль. Впоследствии истцу стало известно, что ответчик Шигин Д.А. 20.06.2020 оформил ипотеку в ПАО «Сбербанк», в связи с чем заложил жилой дом банку на сумму 6000000 рублей. По данному факту истец обратился в ОП №34 МУ МВД России «Сызранское» о привлечении ответчика к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. 09.06.2022 ответчик сообщит истцу о том, что решением Апрбитражного суда Самарской области от 25.05.2022 по делу №А55-4534/2022 Шигин Д.А. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев. Таким образом, истец не имеет реальной возможности произвести государственную регистрацию перехода права на указанные жилой дом и земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В судебное заседание истец Демкин Д.В. и его представитель по доверенности от 03.12.2021 Сергин Д.И. не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, не согласны с оставлением иска без рассмотрения в связи с признанием ответчика Шигина Д.А. несостоятельным (банкротом) (л.д.159,160, т.3).

Ответчик Шигин Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.151, т.3).

Третье лицо финансовый управляющий НПС СОПАУ «Альянс управляющих» Володина Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.152, т.3).

Представители третьих лиц межмуниципального отдела по г. Сызрань и Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, привлеченного судом Управления Росреестра по Самарской области (л.д.2-3, т.1) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.153,155, т.3).

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена с отметкой истек срок хранения (л.д. 154, т.3).

Суд, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Шигин Д.А. является собственником жилого дома общей площадью 595 кв.м. (3-х этажного), с №, и земельного участка площадью2000 кв.м. №, расположенных по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.08.2022 (л.д. 157-163,т.3).

При этом, на жилой дом и земельный участок 03.06.2020 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на основании договора ипотеки № от 22.05.2020.

Также установлено, что на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 07.11.2019 Шигин Д.А. продал Демкину Д.В. указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Шигин Д.А. с рассрочкой оплаты по договору в срок до 20.01.2023 (л.д.18-25, т.1).

Дополнительным соглашением № от 01.08.2020 к предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 07.11.2019 Шигиным Д.А. и Демкиным Д.В. установлен срок оплаты с рассрочкой до 01.07.2023 (л.д.28, т.1).

Государственная регистрация права Демкина Д.В. на указанные жилой дом и земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области до настоящего времени не произведена.

22.05.2020 между ПАО Сбербанк и Шигиным Д.А. заключен договор ипотеки №, предметом залога по которому выступают указанные выше жилой дом и земельный участок залоговой стоимостью 4624100 рублей (л.д.13-28, т.2).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2022 по делу №А55-4534/2022 Шигин Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев; финансовым управляющим утверждена Володина Н.В. (л.д.114-118, т.1).

В соответствии с п. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Согласно ст. 33 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) отнесены к исключительной подведомственности арбитражных судов.

При этом требования, которые могут быть рассмотрены в рамках дела о банкротстве, определены нормами Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ ред. от 28.06.2022, с изм. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В силу ст. 213.11 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

При этом частью 8 статьи 213.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании гражданина банкротом, если гражданин не соответствует требованиям для утверждения плана реструктуризации долгов, установленным пунктом 1 статьи 213.13 настоящего Федерального закона, арбитражный суд вправе на основании ходатайства гражданина вынести решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина.

Таким образом, при рассмотрении заявления о признании должника банкротом суд вправе при совокупности определенных обстоятельств, минуя процедуру реструктуризации долгов, признать должника банкротом и ввести процедуру реализации имущества, в таком случае наступление последствий, предусмотренных статьей 213.11 Закона о банкротстве, связано с моментом признания обоснованным заявления о признании должника банкротом, т.е. такие последствия наступают с даты принятия решения о признании должника банкротом и ведения соответствующей процедуры.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные главой Х Закона о банкротстве, регулируются, в том числе главой VII Закона о банкротстве, которая в числе прочего, предусматривает последствия принятия решения суда о признании должника банкротом.

          Исходя из совокупности приведенных правовых норм, принимая во внимание тот факт, что решением Арбитражного суда Самарской области Арбитражного суда Самарской области от 25.05.2022 по делу №А55-4534/2022 Шигин Д.А. признан несостоятельным (банкротом), а в суд с указанным иском Демкин Д.В. обратился 23.06.2022, тем самым требования истца заявлены не в рамках дела о банкротстве, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости в силу абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Закона о банкротстве оставить без рассмотрения исковые требования Демкина Д.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 07.11.2019, так как указанные требования могут быть предъявлены истцом Демкиным Д.В. только в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

В соответствии с правилами ст. 223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда.

Оснований для прекращения производства по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 п. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 21.07.2022) «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст.223, 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 07.11.2019 ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

                       ░░░░░ –