Решение от 17.09.2015 по делу № 2-3043/2015 от 06.08.2015

Дело № 2-3043/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Дачевой А.В., с участием истца Саваниной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саваниной А.В. к Ермолаеву В.И., Ермолаевой Т.В., Ермолаеву А.В., Ермолаевой Ю.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Саванина А.В. обратилась в суд с иском к Ермолаеву В.И., Ермолаевой Т.В., Ермолаевой Ю.В., Ермолаеву А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в кв.<адрес>. Требования мотивированы тем, что ею у Суслова И.А. по договору купли-продажи от № была приобретена квартира <адрес>, получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Впоследствии выяснилось о регистрации в указанной квартире Ермолаева В.И., Ермолаевой Т.В., Ермолаевой Ю.В., Ермолаева А.В., которые в спорной квартире не проживают, каких-либо их вещей там не имеется. Членами семьи истца ответчики не являются, оплату коммунальных услуг они не производят. Считает, что право пользования ответчиков спорной квартирой было прекращено в результате заключения договора купли-продажи спорной квартиры.

В судебном заседании истец Саванина А.В. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду, пояснив, что они с супругом Саваниным С.В., сыном Саваниным Т.С. являются собственниками по № в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>. Указанная квартира была приобретена у ответчиков на основании договора купли-продажи от № Ответчики членами ее семьи не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, попыток вселиться в квартиру не делали. Каких-либо соглашений между ними по поводу пользования жилым помещением, принадлежащем ей и членам ее семьи на праве собственности, не заключалось. В настоящее время они не желают сохранять за ответчиками право пользования спорной квартирой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Саванин С.В., № в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представив суду заявление о рассмотрении дела без его участия; требования, изложенные в исковом заявлении, поддерживает в поленом объеме.

Ответчики Ермолаев В.И., Ермолаева Т.В., Ермолаева Ю.В., Ермолаев А.В., которым своевременно направлены извещения, в судебное заседание не явились. Уведомления, направленные по имеющемуся у суда адресу, вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Согласно справке УФМС по Чувашской Республике, ответчики проживает по адресу, по которым судом направлялись извещения. В связи с этим, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной миграционной службы по Чувашской Республике, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании договора купли-продажи квартиры от № Саванина А.В., № Саванин С.В. приобрели у Суслова И.А. в общую долевую собственность по № каждый квартиру <адрес>

Граждан, имеющих право пользования вышеуказанной квартирой, как следует из п. 4 договора, не имеется.

Договор купли-продажи квартиры от № на момент рассмотрения данного дела в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена №

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от №, собственниками квартиры № являются Саванина А.В., Саванин С.В., Саванин Т.С., которым принадлежит по № в праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от № произведена запись о регистрации №

Как следует из выписки из лицевого счета, представленной ООО «№, на момент рассмотрения дела, в спорной квартире зарегистрированы Саванина А.В., Саванин С.В., Саванин Т.С., а также ответчики Ермолаев В.И., Ермолаева Т.В., Ермолаева Ю.В., Ермолаев А.В.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, определяющих содержание права собственности, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, вследствие отчуждения Сусловым И.А. права собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение, какие-либо основания для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членами семьи новых собственников квартиры ответчики не являются, соглашения, направленные на сохранение за ними право пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры от №, не заключались. Напротив, положения договора купли-продажи свидетельствуют об обратном.

В соответствии со ст. ст. 3048, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Диспозиция ст. 292 ГК РФ предусматривает прекращение права пользования жилым помещением при смене собственника.

При указанных обстоятельствах исковые требования Саваниной А.В. о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, подлежат удовлетворению, так как у нее отсутствует обязанность по обеспечению Ермолаева В.И., Ермолаеву Т.В., Ермолаеву Ю.В., Ермолаева А.В. помещением для постоянного проживания.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Так, пунктом 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями) установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в органах регистрационного учета. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении сохранена в нарушение условий договора купли-продажи, и, являясь административным актом, сама по себе не порождает право пользования спорным жилым помещением, и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

Таким образом, в связи с признанием ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворению подлежит и требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства, обязанность по снятию с регистрационного учета возлагается на отдел УФМС России по Чувашской Республике – Чувашии в Калининском районе г.Чебоксары.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░