Решение от 02.10.2023 по делу № 2-2003/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-2003/2023

УИН 42RS0008-01-2023-002158-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Маниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

                                                                                           02 октября 2023 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КПС-торговый центр» к Зыбиной Валентине Викторовне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КПС-торговый центр» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ООО «КПС-торговый центр» с одной стороны, ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи истец передал в собственность ответчика нежилое помещение площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес> и 509/100 000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4 822 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика нежилое помещение с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец исполнил свои обязанности по договору купли-продажи и передал недвижимое имущество в собственность ответчика.

По договору купли-продажи ответчик обязан оплатить цену договора в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ-1 536 375 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ-1 536 375 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ-1 536 375 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ-1 536 375 рублей

Итого: 6 145 000 рублей

В нарушение договора ответчик исполнил свою обязанность по оплате лишь частично, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 609 125 рублей.

Таким образом, размер просроченной задолженности ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4 609 125 (сумма, подлежащая уплате на 20.08.2023г)-2 000 000 (сумма фактически уплаченная на ДД.ММ.ГГГГ)= 2 609 125 рублей.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «КПС-торговый центр» основной долг по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 609 125 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 246 рублей.

В последующем исковые требования были уточнены истцом, в связи с частичным поступлением ДД.ММ.ГГГГ денежных средств от ответчика, ООО «КПС-торговый центр» просит взыскать с ФИО1 основной долг по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 195 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 246 рублей (л.д. 30).

В судебном заседании представитель истца ООО «КПС-торговый центр» ФИО4 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не ходатайствовала.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо в силу ст. 3 ГПК РФ вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ст.57 ГПК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1 - 4 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что истец ООО «КПС-торговый центр» являлся собственником объекта недвижимости- нежилого помещения, площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, и 509/100 000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4 822 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом - ООО «КПС-торговый центр» и покупателем – ФИО1, предметом купли-продажи в собственность ответчика является нежилое помещение площадью 72,3 кв.м., кадастровый №, этаж №, расположенное по адресу: <адрес>, и 509/100 000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4 822 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 6-7).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности ФИО1 на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17).

Таким образом, истец исполнил свои обязанности по договору купли-продажи и передал недвижимое имущество в собственность ответчика.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения составляет 5 655 500 рублей.

Цена доли в праве собственности на земельный участок, указанный в п.1.1.2 составляет 490 000 рублей.

Согласно п.2.2 Договора покупатель обязан оплатить цену нежилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок в следующем порядке:

- 1 536 375 не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 536 375 не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 536 375 не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

- 1 536 375 не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушение условий договора, покупателем был нарушен порядок гашения задолженности: ответчик исполнил свою обязанность по оплате лишь частично, в размере 3 950 000 рублей.

Таким образом, размер просроченной задолженности ответчика составляет: 4 609 125 (сумма, подлежащая уплате на 20.08.2023г)-2 000 000 (сумма фактически уплаченная на ДД.ММ.ГГГГ)= 2 195 000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования истца ООО «КПС-торговый центр» о взыскании с ответчика ФИО1 в его пользу денежных средств в размере 2 195 000 рублей подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Таким образом, с силу ч.1 ст.91, ч.1 ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 21 246 рублей уплаченной им государственной пошлины за рассмотрение дела судом общей юрисдикции (л.д.10).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░> (№), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 195 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 246 ░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: