Решение по делу № 2-10052/2017 ~ М-10653/2017 от 06.09.2017

                                                                                  К делу №2-10052/17

                                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года                Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи              Мищенко И.А.

Секретаря                        Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Шавердашвили С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени,

                УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Шавердашвили С.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разделе земельного участка по <адрес>» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Базис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - договор). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. все права по договору перешли к ФИО5 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №. Согласно договора об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. все права по договору перешли к Шавердашвили С.Г. Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №. В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый №. Согласно пункту 1.3 договора участок предоставлен для организации подъездов, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение решения Первомайского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. №, апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка в договор внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с «для организации подъездов» на «общественные здания административного назначения». В соответствии с подпунктом 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем. В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора. Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 27.05.2014г. по 18.02.2054г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком. Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 219 852,44 руб. за период 01.10.2016г. по 31.07.2017г. В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.07.2017 составляет 9767,22 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала доводы иска, поскольку в нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие, в силу ст.233 ГПК РФ.

           Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Судом установлено, на основании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разделе земельного участка по <адрес>» между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Базис» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - договор).

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с договором о переуступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. все права по договору перешли к ФИО5 Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. Согласно договора об уступке прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. все права по договору перешли к Шавердашвили С.Г. Договор о переуступке прав зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №.

В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый №.

На основании пункта 1.3 договора участок предоставлен для организации подъездов, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение решения Первомайского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. №, апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка в договор внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка с «для организации подъездов» на «общественные здания административного назначения».

Согласно подпункта 4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктами 2.2 и 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год.

Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации для неопределенного круга лиц и является обязательным для арендатора.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с 27.05.2014г. по 18.02.2054г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действующим в период фактического использования или владения земельным участком.

Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате ответчиком перед муниципальным образованием город Краснодар не погашена и составляет 219 852,44 руб. за период 01.10.2016г. по 31.07.2017г. В соответствии с пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 31.07.2017 составляет 9767,22 руб.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что среди прочих причин договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику было направлено предписание об устранении нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в четырнадцатидневный срок погасить задолженность и сообщить в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар.

Ответчиком вышеуказанное предписание не было получено и возвращено истцу в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 67 постановление Пленума ВС Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» возврат почтового отправления по мотиву «с истечением срока хранения» является доказательством надлежащего извещения.

В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Ответчиком данное уведомление получено 27.06.2017г.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый № не огражден, частично используется для подъезда, на части произрастают декоративные растения.

Непогашение задолженности по арендной плате и пени по договору, не освоение земельного участка послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г.Краснодар - удовлетворить.

                Взыскать с Шавердашвили С.Г. в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 01.10.2016г. по 31.07.2017г. в размере 219 852,45 руб., пеню по состоянию на 31.07.2017г. в размере 9767,22 руб., всего 229 619,67 руб.

               Расторгнуть договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и Шавердашвили С.Г..

              Обязать Шавердашвили С.Г. вернуть земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> кадастровый № арендодателю (администрации муниципального образования город Краснодар) путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Председательствующий: