Решение по делу № 2-42/2018 от 24.10.2017

Дело № 2-42/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.02.2018 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковой Э. А. к Кубриной С. В., Родине Г. А., Мальцевой Н. М., Чумаковой В. С., Васильеву М. Г., Бондаренко Л. Н., Шишагиной Н. Ф., Ибрагимовой О. Ш., Екимовой Л. В., Ямщиковой Н. К., Кузнецову В. Л., Орнатовой Н. А., Закировой А. М. о признании решений общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Белькова Э. А. обратилась в суд с иском к Кубриной С. В., Родине Г. А., Мальцевой Н. М., Чумаковой В. С., Васильеву М. Г., Бондаренко Л. Н., Шишагиной Н. Ф., Ибрагимовой О. Ш., Екимовой Л. В., Ямщиковой Н. К., Кузнецову В. Л., Орнатовой Н. А., Закировой А. М. о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья № 164 (далее по тексту - ТСЖ 164), оформленных протоколом от 25.04.2017, недействительными.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: < адрес >.

25.04.2017 инициативной группой в составе 13 человек было проведено общее собрание членов ТСЖ 164 в форме очного голосования.

Истец полагает, что общее собрание было проведено с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, а именно: истец не был уведомлен о проведении собрания, новая версия Устава ТСЖ 164 не была представлена собственникам для ознакомления, голосование по вопросу < № > повестки дня о выборе способа управления домом в силу законодательства относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не к компетенции товарищества собственников жилья. Далее, в состав избранного Правления вошли лица, не являющиеся членами ТСЖ 164. Ответчиками нарушено право истца участвовать в деятельности товарищества, избирать и быть избранным в состав членов Правления, избирать и быть избранным председателем Правления ТСЖ 164.

В судебном заседании Белькова исковые требования поддержала.

Ответчик Кубрина С.В. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. Представитель ответчика Кубриной С.В. Фомина С.И. против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчики Васильев М.Г., Закирова А.М., Мальцева Н.М., Чумакова В.С., Ибрагимова О.Ш. в судебном заседании исковые требования не признали. Суду пояснили, что являются членами ТСЖ 164, обращались к председателю Правления с заявлениями о принятии их в члены ТСЖ, ранее участвовали в общих собраниях ТСЖ 164, заявлений о выходе из ТСЖ 164 не писали. Ибрагимова О.Ш., Васильев М.Г., Чумакова, В.С. избирались в члены правления ТСЖ № 164 при председателе правления Дряхловой Г.П., никто их членство не оспаривал.

Ответчики Родина Г.А., Бондаренко Л.Н., Шишагина Н.Ф., Екимова Л.В., Ямщикова Н.К., Кузнецов В.Л., Орнатова Н.А. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще.

Третьи лица Федоров И.В., Фунтусов К.В., Михайлова Е.В., Федорова Г.С., Мальнев С.И. в судебном заседании против исковых требований возражали.

Третье лицо Кузнецов В.Л. в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежаще. Его представитель Кузнецова В.В. против иска возражала.

Третье лицо Гилязова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании извещена надлежаще. Представитель третьего лица Фомина С.И. против иска возражала.

Третье лицо Круглова Т.А. исковые требования поддержала.

Третье лицо Дряхлова Г.П. исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ТСЖ № 164 Гуляк И.Г. исковые требования поддержал.

Третьи лица Бородина И.О., Мелкозеров В.А., Селянина Н.П., Селянин В.Ф., Коркина Н.Ф., Золин С.П., Закиров О.Д., Казакова Т.Г. в судебное заседание не явились, о слушании извещены надлежаще.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданских дел №№ < № >/16, 2-< № >/16, 2- < № >/16, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 144 Жилищного Кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно п.п. 3 ч. 2 ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится избрание правления, ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1,2 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (п.4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.1. ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания (пункты 1, 2, 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец Белькова Э.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

При подаче искового заявления истцом была представлена копия протокола общего собрания членов ТСЖ № 164 многоквартирного дома по < адрес >, оформленного протоколом от 25.04.2017. В качестве инициатора собрания указаны Кубрина С.В., Родина Г.А., Мальцева Н.М., Чумакова В.С., Васильев М.Г., Бондаренко Л.Н., Шишагина Н.Ф., Ибрагимова О.Ш., Екимова Л.В., Ямщикова Н.К., Кузнецов В.Л., Орнатова Н.А., Закирова А.М.

Согласно протоколу, большинством голосов были приняты решения по следующим вопросам повестки дня: выборы председателя и секретаря собрания, создание счетной комиссии, утверждение положения о счетной комиссии ТСЖ 164, избрание Правления ТСЖ 164, председателя Правления ТСЖ 164, утверждение порядка обслуживания дома № < № > по < адрес > - только ТСЖ 164, утверждение Устава ТСЖ 164, утверждение реестра членов ТСЖ 164, утверждение претензии досудебного урегулирования спора относительно некачественно произведенного ремонта в подъездах дома, утверждение порядка использования денежных средств, поступающих на лицевой счет ТСЖ.

В ходе рассмотрения спора ответчики представили для обозрения суда оригиналы протокола от 25.04.2017, бюллетеней очно-заочного голосования членов ТСЖ № 164, сообщения о проведении собрания, уведомления о принятых решениях. Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что процедура созыва, организации и проведения собрания была соблюдена.

Согласно данным БТИ г.Екатеринбурга, общая площадь жилых помещений в доме № < № > по < адрес > в г.Екатеринбурге составляет 2556,7 кв.м. Нежилых помещений в доме не зарегистрировано (л.д. 94 т. 1).

Для расчета кворума собрания членов ТСЖ №164 необходимо установить, кто из собственников помещений многоквартирного дома на момент проведения собрания - 25-26.04.2017 являлся членом ТСЖ №164; определить общую площадь жилых помещений, находившихся в собственности членов ТСЖ №164, исходя из которой и следует произвести расчет в соответствии с п. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Фомина С.И. в судебном заседании пояснила, что практически все собственники помещений в данном доме являются членами ТСЖ №164. Всего в доме 83 собственника. Согласно реестру членов ТСЖ №164 от 01.02.2016, составленному бывшим председателем ТСЖ №164 Дряхловой Г.П., в данном доме на вышеназванную дату 82 собственника являлись членами ТСЖ №164 (л.д. 199-201 т. 2).

Суд считает данный довод представителя ответчика Фоминой С.И. обоснованным, и критически оценивает представленные стороной истца копии реестра членов ТСЖ №164 на 01.07.2016, и на 18.08.2016, содержащие сведения только о 53 членах ТСЖ №164 (л.д. 203-204 т. 2). При этом суд учитывает следующее.

Так, ранее при рассмотрении судом гражданского дела № < № >/2016 по иску Чумаковой В.С. и других к Дряхловой Г.П., ТСЖ №164 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 14.07.2016, в обоснование своих возражений стороной ответчика в материалы дела был представлен реестр собственников, являющихся членами ТСЖ №164 по состоянию на 01.02.2016, где из восьмидесяти трех собственников помещений многоквартирного дома восемьдесят два являлись членами ТСЖ №164. Именно этот реестр был представлен в Департамент государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области, что следует из ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области на судебный запрос и не отрицалось Дряхловой Г.П. и другими ответчиками в ходе рассмотрения спора (гражданское дело № 2< № >/16, л.д. 84 т. 1).

Копией выписки из протокола < № > общего собрания членов Жилищного кооператива № 164 от 16.11.2008 подтверждается, что Жилищный кооператив №164 был реорганизован путем преобразования в Товарищество собственников жилья №164 с переходом всех прав и обязанностей (л.д. 185 т. 2 гражданское дело № < № >/16).

Согласно п. 9.1 Устава ТСЖ №164 в редакции 2008 года, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (л.д. 146-156 дело № 2-< № >/16).

Данное условие Устава ТСЖ согласуется положениям ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а также указанным в Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03.04.1998 №10-П разъяснениям, которым пункты 1,3 и 4 статьи 32 и пункты 2 и 3 статьи 49 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статье 30.

Конституционный суд в названном постановлении указал, что членом Товарищества собственник может быть только с его добровольного волеизъявления.

Таким образом, условий автоматического вступления в члены Товарищества бывших членов Жилищного кооператива при его преобразовании Устав ТСЖ №164 не содержит. Исходя из вышеуказанных положений закона и Устава товарищества, подтверждением членства собственника в ТСЖ № 164 и его волеизъявления является заявление.

Суду представлены копии заявлений собственников помещений многоквартирного дома по < адрес >, о вступлении в члены ТСЖ №164. От имени всех собственников, указанных в реестрах членов ТСЖ №164 на 01.07.2016, и на 18.08.2016 (53 собственника), заявления о вступлении в члены товарищества имеются. Самые ранние заявления датированы 2011 годом.

Вместе с тем, суду не представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ №164 собственников, изъявивших желание быть членами ТСЖ после преобразования Жилищного кооператива, с 2008 по 2011 годы. В то время как товарищество было создано, зарегистрировано и действовало с 2008 года, действовал Устав ТСЖ №164, его положения о вступлении в члены ТСЖ путем подачи заявлений. Не представлены суду также протоколы общих собраний членов товарищества о приеме в члены ТСЖ №164, реестры членов ТСЖ №164 в период с 2008 по 2011 годы.

Из материалов ранее рассмотренного гражданского дела № < № >/16 по иску ТСЖ №164 к Дряхловой Г.П., Н. о возложении обязанности передать документацию, имущество, инвентарь, взыскании денежных средств следует, что вышеназванные документы были в распоряжении бывшего председателя ТСЖ < № > Дряхловой Г.П., удерживались ею и до настоящего времени не переданы.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что реестр членов ТСЖ №164, на который ссылается истец, составленный на основании поданных с 2011 года заявлений собственников, содержит неполную информацию. При подсчете кворума оспариваемого общего собрания членов товарищества должны быть учтены также голоса тех собственников, которые на момент проведения собрания являлись членами ТСЖ №164, но в реестр членов ТСЖ 164, на который ссылается Белькова Э.А., необоснованно не включены ввиду утраты их заявлений.

Так, из материалов гражданских дел №№ < № >/16, < № >/16, < № >/16 следует, что в предыдущих общих собраниях ТСЖ №164 такие собственники помещений принимали участие в голосовании как члены ТСЖ 164, их участие в общих собраниях товарищества не оспаривалось истцом Бельковой Э.А. либо кем-то другим.

Копией протокола < № > от 13.08.2014 заочного общего собрания членов ТСЖ №164 под председательством Дряхловой Г.П. подтверждается, что на момент проведения собрания членами ТСЖ №164 являлись 82 собственника помещений. Подсчет голосов в числе прочих осуществляла истец по настоящему делу
Белькова Э.А.

Оценивая пояснения ответчиков, третьих лиц в судебном заседании, направленные в адрес суда заявления третьих лиц Казаковой Т.Г. (собственник квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >), Екимовой Л.В. (собственник квартиры < № > с < дд.мм.гггг >), Бондаренко Л.Н. (собственник квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >),
Шишагиной Н.Ф. (собственника квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >), Костиной Е.В. (ранее - Орнатовой Е.В., а также Орнатовой Н.А. - собственников квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >, общая совместная собственность), Ямщиковой Н.К. (собственника квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >), Родиной Г.А. (собственника квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >),
Бородиной И.О. (собственника квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >), Федоровой Г.С. (собственника квартиры № < № > с < дд.мм.гггг >), суд приходит к выводу, что данные лица являются и на момент проведения оспариваемого общего собрания являлись членами ТСЖ №164. Данные собственники в своих заявлениях указали, что после реорганизации ЖК №164 в ТСЖ №164 они писали заявления о приеме в члены ТСЖ №164, принимали участие в общих собраниях товарищества, заявлений о выходе из ТСЖ №164 не писали, считают себя членами товарищества. Ямщикова Н.К. представила суду копию заявления о приеме в члены ТСЖ №164, датированное 27.05.2016 и подписанное председателем ТСЖ №164 Кубриной С.В.

Все перечисленные собственники, за исключением Ямщиковой Н.К., были включены в реестр членов ТСЖ №164 по состоянию на 01.02.2015, составленному за подписью председателя ТСЖ №164 Дряхловой Г.П.

Данные собственники также включены в реестр членов ТСЖ №164, составленный по состоянию на 26.04.2017, который был утвержден оспариваемым общим собранием членов ТСЖ №164, оформленным протоколом от 25.04.2017.

Стоит отметить, что реквизитах протокола < № > общего собрания членов ТСЖ №164 имеется описка в дате составления. Указано 25.04.2017 вместо 26.04.2017. Период проведения общего собрания обозначен с 25.04.2017 по 26.04.2017. Решения Екимовой Л.В. (квартира №< № >), Мальцевой Н.М. (квартира №< № >), О. (квартира №< № >), О2. (квартира №< № >) также датированы 26.04.2017. Реквизиты подписи протокола общего собрания председателем общего собрания, секретарем собрания, членов счетной комиссии общего собрания содержат сведения о дате проставления подписи 26.04.2017.

Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания (п. 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр).

Следовательно, верная дата протокола < № > общего собрания членов ТСЖ №164 - это 26.04.2017. Описка в данном реквизите не приводит к недействительности решений общего собрания членов ТСЖ №164, оформленных вышеуказанным протоколом. Доказательства подведения итогов общего собрания ранее установленного срока суду не представлены.

В судебном заседании ответчики Васильев М.Г., Закирова А.М.,
Мальцева Н.М., Чумакова В.С., Ибрагимова О.Ш., третьи лица Федоров И.В., Фунтусов К.В., Михайлова Е.В., Федорова Г.С., Мальнев С.И., представитель третьего лица Кузнецова В.Л. - Кузнецова В.В., представитель третьего лица Гилязовой Л.Г. суду пояснили, что являются членами ТСЖ №164, писали заявление о вступлении в члены ТСЖ №164; принимали участие в собрании, голосовали «за» по вопросам повестки дня; информация о месте, времени проведения собрания и повестке дня, а также о результатах своевременно доводилась до сведения собственников путем размещения в общедоступных местах, уведомления о проведении очного собрания раздавались собственникам лично.

Собственники Ибрагимова О.Ш., Чумакова В.С., Мальцева Н.М.,
Коркина Н.Ф., Орнатова Н.А., Фунтусов К.В., Казакова Т.Г., Ямщикова Н.К.,
Кубрина С.В., Закиров О.Д., М., Федорова Г.С., Федоров И.В., Бондаренко Л.Н., Васильев Н.Г., Кузнецов В.Л., Родина Г.А., М2. направили в адрес истца телеграммы о том, что являются членами ТСЖ №164, исключение из реестра членов ТСЖ №164 считают противозаконным (л.д. 248-252 т. 2, л.д. 1-13 т.3).

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показала, что участвовала в организации собрания, была избрана председателем счетной и ревизионной комиссии. Для проверки финансовой деятельности Дряхлова Г.П. представила первичную документацию ТСЖ №164. В числе прочих документов свидетель видела папку с заявлениями о принятии в члены ТСЖ №164. В папке было более семидесяти заявлений, в том числе свидетель видела заявления С., Родиной, Бондаренко, В., Кубриной. По просьбе свидетеля Дряхлова Г.П. передала ей реестр членов ТСЖ №164, в котором были все перечисленные собственники в числе прочих.

Необходимо также учесть, что все перечисленные собственники включены в реестр членов ТСЖ №164, утвержденный на общем собрании членов ТСЖ №164, результаты которого оформлены протоколом от 25.04.2017 (л.д. 221-226 т.2).

Оценивая представленные в материалы дела протоколы собраний товарищества за предыдущие годы, реестры членов товарищества, заявления третьих лиц, пояснения ответчиков и третьих лиц, показания свидетеля и другие материалы дела, суд пришел к выводу, что все вышеназванные собственники являются членами ТСЖ №164. Ранее большинство из них являлись членами Жилищного кооператива №164, после преобразования ЖК в ТСЖ данные собственники обращались к председателю Правления ТСЖ №164 с заявлениями о приеме в члены ТСЖ №164, принимали участие в общих собраниях ТСЖ №164 и голосовали как члены ТСЖ, некоторые из них -Ибрагимова О.Ш., Васильев М.Г., Чумакова, В.С. избирались в члены правления ТСЖ №164 при председателе правления Дряхловой Г.П.

Собственники жилых помещений Т., (собственник 1/2 доли в квартире № < № > с 2003 года), Селянин В.Ф., Селянина Н.П. (собственники квартиры №< № > в равных долях), Золин С.П., З. (собственники в квартиры < № > в равных долях с 2004 года), Г. (собственник квартиры < № > с 1994 года), Мелкозеров В.А. (собственник квартиры №< № > с 2011 года), Коркина Н.Ф. (собственник квартиры №< № > с 2004 года), включены в реестр членов ТСЖ по состоянию на 01.02.2016, а также в реестр членов ТСЖ №164 по состоянию на 31.05.2016, на 26.04.2017.

Таким образом, голоса всех вышеназванных собственников как членов ТСЖ №164 должны учитываться при подсчете кворума оспариваемого общего собрания членов ТСЖ №164 от 25.04.2017.

Суд пришел к выводу, что на момент проведения собрания не являлись членами ТСЖ №164 следующие собственники: П., собственник квартиры №< № > с < дд.мм.гггг > общей площадью 43,8 кв.м., поскольку установлено, что с заявлением о принятии его в члены ТСЖ < № > он не обращался; Г2. (собственник квартиры №< № > общей площадью 43,2 кв.м., право собственности зарегистрировано < дд.мм.гггг > номер государственной регистрации права < № >); М3. (собственник квартиры < № > общей площадью 26,6 кв.м., умер), Г. (собственник квартиры №< № > с < дд.мм.гггг > общей площадью 28,4 кв.м., доказательства обращения с заявлением о приеме в члены ТСЖ суду не представлены); Муниципальное образования «< адрес >» (собственник квартиры №< № > с 10.10.2016 общей площадью 43,5 кв.м., доказательства обращения с заявлением о приеме в члены ТСЖ суду не представлены).

Учитывая изложенное, члены ТСЖ №164 обладают общей площадью жилых помещений в размере 2371,2 кв.м. (расчет: 2556,7 - 43,8 - 43,2 - 26,6 - 28,4 - 43,5 = 2371,2). Необходимый кворум для проведения общего собрания - 1185,6 кв.м. Согласно протоколу < № > от 25.04.2017 в собрании приняли участие члены ТСЖ №164 владеющие общей площадью 1368,45 кв.м.

В решениях членов ТСЖ №164 Р. (квартира №< № >),
Ф. (квартира №< № >) указана заниженная площадь жилых помещений, не соответствующая сведениям, представленным ЕМУП «Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга». Учету подлежит площадь квартиры №< № > - 44 кв.м., №< № > - 27,1 кв.м.

В сведениях о члене ТСЖ №164 Ф. (квартира №< № > неверно указано отчество - Ф.Г. «А.» вместо «А2». Данная описка не ведет к исключению голоса собственника / члена ТСЖ, поскольку в конце решения фамилия имя отчество указаны полностью и верно.

Решение члена ТСЖ < № > (квартира №< № >) В. заполнено В2., с указанием статуса опекун. Документы, подтверждающие данный статус не представлены. Голоса данного члена ТСЖ №164 в количестве 27,1 кв.м. подлежат исключению.

Истец Белькова Э.А. в дополнительных письменных пояснениях указывала, что решения членов ТСЖ №164 квартир №< № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № >, < № > не подписаны или подписаны не собственниками. Решения Федорова И.В.
и Федоровой Г.С. (квартира №< № >) подписаны одной подписью. Кубрина С.В. (квартира №< № >) голосовала сама за себя. Данные доводы истца проверены судом и не нашли своего подтверждения.

Таким образом, в общем собрании членов ТСЖ №164 приняли участие члены ТСЖ обладающие общей площадью 1386,4 кв.м. (58,5%), что подтверждает наличие кворума.

В повестку дня общего собрания членов ТСЖ №164 включены вопросы < № > (утверждение порядка обслуживания дома №< № > по < адрес > только ТСЖ < № >) и < № > (утверждение претензии досудебного урегулирования спора относительно некачественного произведенного ремонта в подъездах дома №< № > по < адрес >, а именно, установленных входных дверей и окон). Данные вопросы затрагивают компетенцию общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решения должны быть приняты с учетом площади всех помещений в доме №< № >
по < адрес > (кворум 1278,35 кв.м.). Поскольку в собрании приняли участие члены ТСЖ / собственники жилых помещений обладающие общей площадью 1386,4 кв.м., то кворум для принятия решений по вопросам №< № >, < № > повестки дня также имеется.

Решения по вопросам повестки должны быть приняты простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании. Исключения, установленные ч. 1 ст. 46, ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также п. 12.4 Устава «Товарищества собственников жилья №164» (в редакции действующей на момент проведения общего собрания, гражданское дело №< № >/2016 л.д. 146-156) на данное общее собрание не распространяются.

Как следует из подсчета голосов истца и ответчиков, решения по всем вопросам повестки дня приняты большинством голосов членов ТСЖ №164 от общего числа голосов присутствующих на общем собрании.

Решением по вопросу < № > повестки дня в состав счетной комиссии ТСЖ №164 включена В3. Довод о том, что она не член ТСЖ и не собственник жилого помещения, а следовательно, не может входить в состав счетной комиссии, судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм права. В данном случае, счетная комиссия ТСЖ №164 представляет собой ревизионную комиссию ТСЖ
(ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации, раздел 16 Устава «Товарищества собственников жилья №164» (в редакции действующей на момент проведения общего собрания, гражданское дело №< № >/2016 л.д. 146-156). В состав надзорно-контролирующего органа ТСЖ может входить любое физическое лицо. Какие-либо ограничения действующим законодательством не предусмотрены. В3. является членом семь собственника квартиры №< № >, постоянно зарегистрирована и проживает в квартире №< № > в доме < адрес >.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Бельковой Э.А.
к Кубриной С.В., Родине Г.А., Мальцевой Н.М., Чумаковой В.С., Васильеву М.Г., Бондаренко Л.Н., Шишагиной Н.Ф., Ибрагимовой О.Ш., Екимовой Л.В.,
Ямщиковой Н.К., Кузнецову В.Л., Орнатовой Н.А., Закировой А.М. о признании недействительными решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья №164, оформленных протоколом < № > от 25.04.2017, не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бельковой Э. А. к Кубриной С. В., Родине Г. А., Мальцевой Н. М., Чумаковой В. С., Васильеву М. Г., Бондаренко Л. Н., Шишагиной Н. Ф., Ибрагимовой О. Ш., Екимовой Л. В., Ямщиковой Н. К., Кузнецову В. Л., Орнатовой Н. А., Закировой А. М. о признании решений общего собрания членов Товарищества собственников жилья №164, оформленных протоколом < № > от 25.04.2017, недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2018.

РЎСѓРґСЊСЏ