Решение по делу № 2-7051/2018 от 13.09.2018

Дело № 2-7051/2018

                                                ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«05» декабря 2018 года                                   г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Серухиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Куроян М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управление жилищным фондом <адрес>». С 1 августа 2015 года между собственниками указанного жома и ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» заключен договор управления, в соответствии с условиями которого истец обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В связи с тем, что собственники многоквартирного <адрес> на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применяется размер платы, установленный Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» в размере 17,95 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. В период с августа 2015 года по август 2018 года (включительно) ответчик не производил оплату за содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем, за указанный период времени сформировалась задолженность в размере 48151,06 рубль. В связи чем, просит взыскать с ФИО1 задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по август 2018 года (включительно) в размере 48151,06 рубль, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 704,70 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6053,86 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1847 рублей.

Представитель истца ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией. Однако правом на получение почтовой корреспонденции не воспользовался, извещение возращено в суд за истечением срока хранения.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание приведенные выше разъяснения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по правилам ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 11 ГК РФ следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    На основании ст. 39 ЖК РФ, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно пункту 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

    В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение состоит из платы за пользование жилым помещением (плата за наем) и платы за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Отказ собственников помещений от заключения договора с управляющей организацией на техническое обслуживание не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

    В силу ч.1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

    Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащему ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

    Пункт 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливает, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Статьей 249 ГК установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения, общей площадью 72,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управление жилищным фондом <адрес>», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не вносилась плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по август 2018 года (включительно), в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия, однако осталась без удовлетверния.

В связи с тем, что собственники многоквартирного <адрес> на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, применяется размер платы, установленный Постановлением Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» в размере 17,95 рублей за 1 кв.м. общей площади помещений.

Представленный ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» расчет задолженности судом проверен и признается правильным, а именно: (72,5 кв.м. (общая площадь нежилого помещения) х 17,95 (размер платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв.м.) = 1301,38 рубль х 37 месяцев = 48151,06 рубль.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме составила 704,70 рубля, что подтверждается расчетом, который проверен судом и признается правильным.

Обстоятельств, опровергающих наличие задолженности у ФИО1, и её сумму, судом не установлено и ответчиком не представлено.

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 37 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов определялся существующими в месте нахождения кредитора, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (п. 53 ст. 1, п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С ДД.ММ.ГГГГ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 5 ст. 1, п. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» заявлены требования о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6053,86 рубля.

Так за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1301,38х4х10,14%/365=1,45

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1301,38х26х9,52%/365=8,83

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2602,76х4х9,52%/365=2,72

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2602,76х27х9,17%/365=17,66

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3904,14х6х9,17%/365=5,89

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3904,14х24х9,11%/365=23,39

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5205,52х4х9,11%/365=5,20

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5205,5х17х6,93%/365=16,80

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5205,5х10х6,93%/366=9,86

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6506,90х14х6,93%/366=17,25

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6506,90х17х7,53%/366=22,76

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7808,28х8х7,53%/366=12,85

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 57808,28х21х8,73%/366=39,11

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9109,66х6х8,73%/366=13,04

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9109,66х25х8,45%/366=52,58

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10411,04х4х8,45%/366=9,61

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10411,04х26х7,77%/366=57,47

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 11712,42х8х7,77%/366=19,89

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 11712,42х23х7,45%/366=54,83

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 13013,80х5х7,45%/366=13,24

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 13013,80х25х7,81%/366=69,42

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14315,18х4х7,81%/366=12,22

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14315,18х17х7,01%/366=46,61

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14315,18х10х10,5%/366=41,07

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 15616,56х31х10,5%/366=138,88

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16917,94х8х10,5%/366=38,83

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16917,94х22х10,00%/366=101,69

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 18219,32х31х10,00%/366=154,32

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 18219,32х31х10,00%/366=154,32

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 19520,70х30х10,00%/366=160,01

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20822,08х21х10,00%/366=119,47

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20822,08х10х10,00%/365=57,05

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 22123,46х31х10,00%/365=187,90

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23424,84х28х10,00%/365=179,70

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24726,22х16х10,00%/365=108,39

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24726,22х15х9,75%/365=99,07

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 26027,60х21х9,75%/365=146

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 26027,60х9х9,25%/365=59,36

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 27328,98х31х9,25%/365=214,70

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28630,36х8х9,25%/365=58,05

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28630,36х22х9,00%/365=155,31

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 29931,74х31х9,00%/365=228,79

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 31233,12х31х9,00%/365=238,74

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32534,50х7х9,00%/365=56,16

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32534,50х23х8,50%/365=174,26

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 33835,88х19х8,50%/365=149,71

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 33835,88х12х8,25%/365=91,77

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 35137,26х30х8,25%/365=238,26

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 36438,64х7х8,25%/365=57,65

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 36438,64х24х7,75%/365=185,69

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 37740,02х31х7,75%/365=248,41

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 39041,40х1х7,75%/365=8,29

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 39041,40х27х7,50%/365=216,60

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 40342,78х15х7,50%/365=124,34

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 40342,78х16х7,25%/365=128,21

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 41644,16х30х7,25%/365=248,15

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 42945,54х31х7,25%/365=264,44

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 44246,92х30х7,25%/365=263,66

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 45548,30х31х7,25%/365=280,47

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 46849,68х32х7,25%/365=297,78

Таким образом, за указанный период сумма процентов составила 6053,86 рубля, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» уплачена государственная пошлина в сумме 1847 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 1847 рублей – пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление жилищным фондом <адрес>» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2015 года по август 2018 года (включительно) в размере 48151,06 рубль, задолженность за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 704,70 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6053,86 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1847 рублей.

    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Дзержинский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

        Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

          Судья:                                                                          А.В. Серухина