Решение по делу № 33-5061/2021 от 06.10.2021

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кораблева О.А.                                                           Дело № 2-2850/2021

УИД: 39RS0001-01-2021-002395-17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 октября 2021 года       № 33-5061/2021

город Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего    Коноваленко А.Б.,

судей                    Шкуратовой А.В., Тимощенко Р.И.,

при секретаре            Шавровой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Семенихиной Елены Сергеевны, Семенихина Владимира Викторовича на решение Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 июня 2021 года по исковому заявлению Семенихиной Елены Сергеевны, Семенихина Владимира Викторовича к ПАО Национальный банк «ТРАСТ» о прекращении записи об ипотеке, взыскании компенсации морального вреда, штрафа; третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области.

Заслушав доклад судьи Шкуратовой А.В., объяснения Семенихиной Е.С., ее представителя по доверенности Егорова В.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семенихина Е.С., Семенихин В.В. обратились в суд с названным выше иском, указав, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08.08.2018 года по делу № 2-1115/2018 с них в пользу ПАО Банк «ТРАСТ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № года в размере 1 350 544 рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в сумме 2 353 600 рублей.

Сославшись на то, что 08.07.2020 года задолженность в сумме 1350544,94 рубля выплачена в полном объеме, однако, ПАО НБ «ТРАСТ» закладную не аннулировал, Семенихины просили суд прекратить обременение в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру; обязать Управление Росреестра по Калининградской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2015 № взыскать с ПАО НБ «Траст» в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы, а также 40 000 рублей в счет возмещения расходов по оказанию юридических услуг.

Решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 июня 2021 года в удовлетворении исковых требований Семенихиной Елены Сергеевны, Семенихина Владимира Викторовича отказано.

В апелляционной жалобе Семенихина Е.С. и Семенихин В.В. просят решение суда отменить как вынесенное с нарушением норм материального права, принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на отсутствие законных оснований для сохранения обременения квартиры ипотекой, обеспечивающей денежное обязательство, которое прекращено в связи с его исполнением.

В возражениях на апелляционную жалобу ПАО НБ «ТРАСТ» ссылается на законность и обоснованность принятого судом решения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Как установлено судом первой инстанции, 08.10.2013 года между ОАО АКБ «Балтика» и солидарными заемщиками Семинихиной Е.С., Семинихиным В.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1 050 000 рублей на срок 228 месяцев, т.е. до 30.09.2032 года, процентная ставка 12,75% годовых с увеличением до 13,5% годовых после регистрации ипотеки, для целевого использования – приобретения в собственность Семинихиной Е.С. по договору участия в долевом строительстве жилого помещения - <адрес>.

Обеспечением возврата кредита по условиям договора является ипотека в силу закона приобретаемой заёмщиком Семинихиной Е.С. квартиры, удостоверенная закладной.

10.06.2014 года между Компанией «Беленфилд Трейд Лимитед», учрежденной в соответствии с законодательством Республики Кипр, и ОАО АКБ «Балтика» заключен Договор уступки прав требований №1 (договор цессии), в соответствии с которым ОАО АКБ «Балтика» уступило, а Компания «Беленфилд Трейд Лимитед» приняла принадлежащие ОАО АКБ «Балтика» права требования к физическим лицам-заемщикам по кредитным договорам, в том числе, согласно приложению № 1 к договору цессии, в отношении солидарных заёмщиков Семинихиных.

27.08.2015 года Семинихина Е.С. зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру и в тот же день составила и выдала первоначальному держателю ОАО АКБ «Балтика» закладную, обеспечивающую право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемого предмета ипотеки.

27.08.2015 года Управлением Росреестра по Калининградской области произведена государственная регистрация обременения указанной квартиры ипотекой в силу закона в пользу ОАО АКБ «Балтика».

24.11.2015 года в соответствии с Приказом Банка России № ОД-3289 от 24.11.2015 года у кредитной организации ПАО АКБ «Балтика» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.02.2016 года в отношении банка возбуждено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ГК «АСВ».

В ходе процедуры банкротства банка определением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2016 по делу № А40-51000/15-170-393 утверждено мировое соглашение, заключенное 10.06.2016 между НБ «ТРАСТ» (ПАО) и Компанией «Беленфилд Трейд Лимитед» по делу А40-51000/15-170-393, по условиям которого НБ «ТРАСТ» (ПАО) уступлены принадлежащие Компании «Беленфилд Трейд Лимитед» на основании Договора цессии от 10.06.2014 права требования к физическим лицам и права (требования), обеспечивающие исполнение обязательств по кредитным договорам, в размере, существующем на дату перехода прав требований, включая но, не ограничиваясь: основной долг заемщиков, проценты, начисленные на суммы основного долга заемщиков по состоянию на дату перехода прав требований, неустойка за неисполнение обязательств заемщиков, начисленная по состоянию на дату перехода прав требований, иные платы/комиссии, начисленные по состоянию на дату перехода прав требований, перечень которых определен в Приложении №1 к мировому соглашению. Датой перехода прав требований является дата подписания ПАО НБ «ТРАСТ» и Компанией «Беленфилд» Акта приема-передачи прав требований.

12.09.2016 года на основании передаточной надписи на закладной произошла смена владельца закладной с ОАО АКБ «Балтика» на ПАО НБ «ТРАСТ».

Судом первой инстанции установлено, что до октября 2015 года обязательства по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов заемщиками исполнялись своевременно и в полном объёме.

Начиная с ноября 2015 года, истцы денежные средства по кредитному договору не перечисляли никакому из кредиторов, что ответчиками не оспаривалось и подтверждается выпиской по их счетам.

По состоянию на 14.11.2017 года задолженность солидарных заёмщиков Семинихиных Е.С. и В.В. по кредитному договору от 08.10.2013 года составила 1 859 003,04 рублей, в том числе: 36 190,15 рублей - сумма просроченного основного долга; 983 705,18 рублей - сумма срочного основного долга; 270 865,85 рублей - сумма просроченных процентов; 4690,05 рублей - сумма процентов на просроченный основной долг; 5 093,71 рублей - сумма срочных процентов; 495 003,21 рублей - пени за просрочку процентов; 63 454,89 рублей - пени за просрочку основного долга.

ПАО «НБ «Траст» обратилось в суд с иском к Семенихиным о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Вступившим 15.09.2018 года в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08.08.2018 года в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО) с Семинихиной Е.С., Семинихина В.В. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № № по состоянию на 14.11.2017 года по сумме основного долга, включая просроченный, в размере 1 019 895,33 рублей, процентов, включая просроченные, в размере 280 649,61 рублей, пени за просрочку процентов и основного долга в размере 50 000 рублей, а всего 1 350 544,94 рубля; обращено взыскание на квартиру <адрес> принадлежащую на праве собственности Семинихиной Е.С., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости указанной квартиры в сумме 2 353 600 рублей.

Этим же решением суда Семенихиным предоставлена отсрочка реализации указанной квартиры сроком на 1 (один) год с даты вынесения решения, т.е. по 08.08.2018 года, включительно.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 02.08.2019 года ответчикам предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части реализации квартиры сроком на 1 (один) год с даты вынесения определения, т.е. по 02.08.2020 года включительно.

09.07.2020 года Семенихиными произведен последний платеж в счет погашения задолженности перед банком, взысканной решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 08.08.2018 года, что послужило основанием для обращения Семенихина В.В. 11.07.2020 года в ПАО НБ «Траст» с письменным заявлением о выдаче закладной с отметкой о погашении кредита и справки об отсутствии задолженности заемщиков перед банком, которое оставлено без ответа.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что решением суда от 08.08.2018 года кредитный договор № не расторгнут, взысканная задолженность рассчитана по состоянию на 14.11.2017 года, в этой связи, начиная с 15.11.2017 года до даты исполнения решения суда, на сумму основного долга начислялись проценты и штрафные санкции в соответствии с условиями кредитного договора, обеспеченного ипотекой, которые истцами не выплачены.

ПАО НБ «Траст» в суд первой инстанции представлен расчет задолженности Семенихиных по кредитному договору № КИ-К-П 1/56/2013-1930 от 08.10.2013 года, образовавшейся за период с 15.11.2017 года по 09.08.2020 года, которая составляет 5 200 456,51 рублей: проценты на просроченный долг в размере 315 691,79 рублей, пени за просрочку уплаты процентов в размере 612 199,33 рублей, пени за просрочку оплаты основного долга в размере 4 727 565,39 рублей.

С 09.08.2020 года штрафные санкции и проценты по договору банком не начисляются.

Установив, что является действующим заключенный сторонами на срок до 30.09.2032 года кредитный договор, по которому у истцов имеется задолженности за период с 15.11.2017 года по 09.08.2020 года и исполнение которого обеспечено ипотекой, суд первой инстанции, верно применив нормы материального закона, регулирующего правоотношения, связанные с обеспечением исполнения обязательства, отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия с решением суда первой инстанции согласна, считает его соответствующим закону, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Поскольку на день вынесения судом первой инстанции настоящего решения кредитный договор №, не прекратил свое действие, предусмотренные им обязательства заемщика по выплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, пени за просрочку внесения денежных средств в счет погашения основного долга и процентов не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность за период с 15.11.2017 года по 09.08.2020 года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что залог квартиры, обеспечивающий исполнение обязательств по названному кредитному договору, не прекратил свое действие.

Доводы жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 июня 2021 года является законным, оснований к его отмене или изменению судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 29 июня 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: