Решение по делу № 2-459/2023 от 02.08.2023

номер дела 2-459/2023

УИД 68RS0007-01-2023-000487-74

Решение

Именем Российской Федерации

4 сентября 2023 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

с участием: истца Черемисова А.А., представителя ответчика Бессмертных С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемисова Анатолия Алексеевича к Дмитриеву Александру Ивановичу, администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в состоянии после реконструкции и перепланировки, о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Черемисов А.А. обратился в суд с иском к Дмитриеву А.И., администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в состоянии после реконструкции и перепланировки, о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 05.04.1993 Черемисов А.А. по договору купли-продажи приобрел <данные изъяты> в собственность жилую квартиру в <адрес>, договор купли-продажи был зарегистрирован в Новорусановском сельсовете Жердевского района в похозяйственной книге № лицевой счет №, государственная регистрация права собственности на квартиру не производилась.

Черемисову А.А. 16.12.1994г. было выдано свидетельство №370 о праве собственности на земельный участок, площадью 5000кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира в двухквартирном жилом доме. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за истцом в ЕГРН 25.09.2009.

30.06.2012 вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и указанием площади 62,1кв.м.

Вместе с тем Черемисовым А.А. без получения разрешений была произведена реконструкция и перепланировка жилой квартиры, путем частичного демонтажа стены в ванной комнате, возведении перегородок и их утеплении, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 86,2 кв.м.

Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Не нарушает права и законные интересы проживающего в <адрес>, Дмитриева А.И.

Истец просит сохранить квартиру в состоянии после самовольной реконструкции и перепланировки, признать за ним право собственности на квартиру площадью 86,2 м2, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Ответчик Дмитриев А.И. в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, заявлений в адрес суда не представил.(л.д.72)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, не явившегося ответчика.

Истец Черемисов А.А.в суде исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, в связи с тем, что самовольная реконструкция и перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области глава сельсовета Бессмертных С.В. в суде не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором купли продажи строения от 05.04.1993 Черемисов А.А. приобрел у <данные изъяты> в собственность жилую квартиру в с.Новорусаново Жердевского района за 65834 руб., который удостоверен администрацией Новорусановского сельсовета и зарегистрирован в Новорусановском сельском Совете в реестре за №.(л.д.9)

Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2023 вышеуказанная жилая квартира площадью 62,1кв.м. 30.06.2012 поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и расположена по адресу: <адрес>л.д.11-12)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.01.2023 жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным.(л.д.26-30)

Черемисову А.А. 16.12.1994г. было выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок, площадью 5000кв.м. по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира в двухквартирном жилом доме, и согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2023 за Черемисовым А.А. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок 25.09.2009.(л.д.39, 40-43)

Согласно технического паспорта жилой квартиры от 29.07.2009 составленного ГУПТИ Тамбовской области, площадь квартиры составляла 62,1 кв.м. с расположением помещений в соответствии с планом квартиры.(л.д.20-23)

В соответствии с техническим планом помещения от 02.05.2023 жилая квартира кадастровый номер № расположена по адресу: <адрес>, имеет площадь 86,2 кв.м. По заключению кадастрового инженера в ванной комнате квартиры осуществлен частичный демонтаж стены и возведены новые стены в коридоре, что свидетельствует о перепланировке квартиры, а изменение расположения перегородок затрагивает конструктивные элементы здания в целом, что является признаком реконструкции, при отсутствии проектной и разрешительной документации. (л.д.13-19)

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", в соответствии с СП 13-102-2003 "Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции квартиры <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не несут угрозы жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение объекта в данном состоянии и данной конфигурации в перепланированном и реконструированном состоянии для безопасной эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно. (л.д.47-62)

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены и в материалах дела отсутствуют.

От ответчика администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, и ответчика, собственника другого жилого помещения в двухквартирном жилом доме, возражений относительно заявленных требований не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку за истцом.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черемисова Анатолия Алексеевича к ФИО2, администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о сохранении квартиры в состоянии после реконструкции и перепланировки, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, площадью 86,2 м2, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> состоянии после реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического паспорта технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Черемисовым Анатолием Алексеевичем право собственности на квартиру, квартиру, площадью 86,2 м2, кадастровый номер, №, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.10.2023.

Председательствующий А.В. Власов