Решение по делу № 2-4548/2022 от 20.06.2022

      Дело № 2-4548/2022

УИД: 16RS0046-01-2022-006538-35

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года                                                                                                  г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакировых Марселя Камиловича, Светланы Владимироаны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, Лилии Марселевны к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шакировы М.К., С.В., обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, комн.1,2.

В обоснование иска указано, что согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 15 января 2018 года МУП «Метроэлетротрнс», в лице генерального директора А.Г. Галявова, и Шакирова М.К., на основании предоставлении протокола о предоставлении жилого помещения от 13 января 2018 года №1, заключили настоящий договор о передаче Шакирову М.К. и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении МУП «Метроэлетротранс», общей площадью 30,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> комната 1,2. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ указанная <адрес> перенумерована в <адрес>. В 2021 году Шакиров М.К. заказал в АО «БТИ Республики Татарстан» проект перепланировки комнат №,2 в <адрес>, расположенной в жилом <адрес>. Перепланировка в комнатах №,2 <адрес> жилом <адрес> была произведена в соответствии с требованиями, указанными в проекте. В результате перепланировки: был демонтирован дверной проем из коридора, поз. 47 в комнату №, поз. 44 и заложена листами ГКЛ; в ненесущей перегородке между жилыми комнатами №,2, поз. 44, 45 был устроен дверной проем с установкой металлических уголков. Стены не переносились, конфигурация комнат не изменена.

Площади комнат до и после перепланировки остались без изменений. Соответствие выполненной перепланировки комнат №,2 условиями, указным в проекте перепланировки, подтверждается Техническим паспортом, подготовленным Казанским отделением АО «БТИ РТ» на комнаты №,2 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Внешний контур квартиры не изменен. Несущие конструкции квартиры и здания, система вентиляции, сети электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения и канализации не затронуты. Все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Отделка помещений, вентиляция и отопление, электроснабжение и освещение, пожарная безопасность соответствуют установленным требованиям. Согласно экспертному заключению от 22 апреля 2022 г. №278/ППк-04-2022, выданного АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу: РТ, г. Казань, ул. <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Квартира до и после перепланировки осталась пятикомнатной. В апреле 2022 года представитель истца обращался в МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о сохранении комнат в перепланированном состоянии, но получил отказ, т.к. перепланировка и переустройство были проведены без согласования с соответствующим органом. Собственнику жилых помещений Администрацией предложено обратиться с исковым заявлением в суд для сохранения комнат в перепланированном состоянии. Ответчиком требования о приведении комнат в первоначальное состояние не предъявлялись. Согласно выписки из ЕГРН Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 94 кв.м. находится в собственности муниципального образования <адрес>. Ограничения прав и обременения не зарегистрированы

На основании изложенного, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комн.№ и № в соответствии с проектом перепланировки и техническим паспотром.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю Шакирову М.К. и членам его семьи Шакировой С.В., Р.М., Л.М. предоставлено во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 1,2, общей площадью 30,0 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ РТ» пятикомнатная <адрес> жилом <адрес> расположена на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, постройки 1960 года.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается:

- изменение места расположения входов в жилые комнаты поз. 44 и поз. 49

- устройство гардеробной на части площади жилой комнаты поз. 48.

Для этого:

- демонтируются дверные блоки с дверьми, согласно плану;

- устраиваются дверные проемы между жилыми комнатами поз. 44 и поз. 45, между жилыми комнатами поз. 48 и поз. 49 в несущих перегородках с установкой металлических уголков согласно плану;

- монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, согласно плану;

- закладываются дверные проемы листами из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf, согласно плану;

- закладываются дверные проемы листами из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, согласно плану.

Перепланировка квартиры производится в соответствии с пожеланиями заказчика и не противоречит строительным нормам. Данный проект разработан в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СниП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные» по заданию заказчиков объеме АС (Архитектурно-строительные решения). Все строительно-монтажные работы велись с соблюдением норм и правил техники безопасности. До начала работ по демонтажу перегородок обесточить затрагиваемые перегородки. Демонтаж перегородок велся методом частичного пропила, без применения ударных инструментов.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

По проекту основные планировочные показатели помещения составляют: до перепланировки общая площадь: 94 кв.м., после перепланировки жилая комната 1 – 12.6 кв.м.; жилая ком. 2 – 17,4 кв.м.; жилая ком. 3 – 11,9 кв.м.; жилая ком. 4 – 9,1 кв.м.; жилая ком. 5 – 12,6 кв.м.; коридор - 13,2 кв.м.; кухня – 10,8 кв.м.; балкон- 0,7 кв.м.; балкон (к= 0,3) - 0,6 кв.м.; жилая площадь 63,6 кв.м.; общая площадь (по ЖК РФ) – 94 к.м., и после жилая комната 1 – 12.6 кв.м.; жилая ком. 2 – 17,4 кв.м.; жилая ком. 3 – 9,9 кв.м.; гардеробная – 1,8 кв.м., жилая ком. 4 – 9,1 кв.м., жилая ком. 5 – 12,6 кв.м.; коридор - 13,2 кв.м.; кухня – 10,8 кв.м.; балкон (к= 0,3) - 0,7 кв.м.; балкон- 0,6 кв.м.;

Как следует из экспертного заключения №278/ППК-04-2022 от 22.04.2022,                                                                          подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрены: образование гардеробной на части площади жилой комнаты; ликвидация входов из коридора в жилые комнаты ( 12, 6 кв.м и 9.1 кв.м.) с организацией входов из смежных жилых комнат. Месторасположения жилых комнат, кухни и санузла не меняются. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Для удаления воздуха из второго санузла между санузлами предусмотрена переточная вентрешетка. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: 5 жилых комнатах (12,6 кв.м., 17,4 кв.м., 9,9 кв.м., 9.1 кв.м., 12,6 кв.м.), 2 коридора (2,7 кв.м., 13,2 кв.м.), гардеробная (1,8 кв.м.), санузлы (2,5 кв.м.), 2 шкафа ( по 06, кв.м.), кухня (10,8 кв.м.), 2 балкона (к=0,3) 0,7 кв.м. и 0,6 кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно сведениям технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь комнат 1,2 по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 32 кв.м. (14,4 кв.м, 17,6 кв.м.), общая площадь по СНиП– 32,5 кв.м., в том числе жилая - 32 кв.м.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Шакировых Марселя Камиловича, Светланы Владимироаны, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Шакировых Руслана Марселевича, Лилии Марселевны к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, комн.№,№ с общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ – 32 кв.м., по СНиП– 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 32 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Р.А.Уманская