Решение по делу № 2-1173/2018 (2-9345/2017;) ~ М-9957/2017 от 15.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Дело № 2-1173/2018

г. Тюмень                                                                                      22 января 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Стрепетовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуриной Е.В. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о взыскании излишне уплаченной арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

     Истица Батурина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о взыскании излишне уплаченной арендной платы в размере 222092,70 рублей, процентов на сумму долга в размере 62613 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 6047,06 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 2501105,42 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права, с этой даты договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем Батурина Е.В. обратилась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы арендной платы в размере 1754199,96 рублей, в чем ей было отказано. ДД.ММ.ГГГГ она вновь обратилась к ответчику, ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал, что возврату подлежит сумма в размере 1458978,16 рублей. С данным решением не согласна, считает, что излишне уплаченная сумма арендной платы возвращена ей не в полном объеме. Поскольку излишне уплаченная сумма арендной платы не была ей возвращена по ее заявлению и до сих пор частично удерживается ответчиком, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

    В судебное заседание истица Батурина Е.В. не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Представитель истицы Кнаус Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика Бровко Г.А. исковые требования не признала, пояснила, что истица обязана оплачивать пользование земельным участком за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, стороны в договоре аренды предусмотрели, что он действует в период с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку фактически они не являются арендной платой, а уплата цены за право заключить договор аренды освобождает арендодатора от оплаты аренды земли сроком на 1 год. Условиями аукциона и договора аренды не предусмотрен возврат платы за право заключить договор аренды в связи с досрочным прекращением его действия.

    Выслушав объяснения представителя истицы Батуриной Е.В. – Кнаус Ю.С., представителя ответчика Бровко Г.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

    Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Батуриной Е.В. заключен договор № аренды земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Согласно п.2.1 договора годовой размер арендной платы составил 2501105,42 рублей.

Согласно п.2.5 договора аренды перечисленный на момент заключения договора задаток в размере 11261,08 рублей засчитывается в сумму арендной платы.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Батуриной Е.В. уплачена арендная плата в размере 2489844,34 рублей (л.д.18).

Земельный участок передан Батуриной ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» и Батуриной Е.В. заключен договор купли-продажи № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на земельный участок за истицей Батуриной Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Таким образом, земельный участок по вышеуказанному адресу фактически находился в аренде у Батуриной Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Батурина Е.В. обратилась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка (л.д.24), в чем ей было отказано по тем основаниям, что денежные средства не являются арендной платой и возврату не подлежат. Ответчик посчитал, что истец, заявляя требование о возврате излишне уплаченных сумм арендной платы, по сути просит об изменении условий договора аренды (л.д.28)

ДД.ММ.ГГГГ истица повторно обратилась к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка (л.д.29), денежные средства в размере 1458978,16 рублей были возвращены истице на основании п.10 Постановления Правительства Тюменской области от 9.07.2007 года № 148-п (л.д.30).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд считает, что с учетом возвращенных денежных средств размер излишне уплаченной арендной платы, подлежащий взысканию с ответчика составляет 181090,97 рублей (2501105,42 рублей : 366 дней в 2016 г. = 6833,62 рубля (арендная плата в день); 6833,62 рубля х 126 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период нахождения земельного участка в аренде) = 861036,12 рублей; 2501105,42 рублей – 861036,12 рублей = 1640069,3 рублей (неосновательное обогащение); 1640069,30 рублей – 1458978,16 рублей (выплаченная истице сумма) = 181090,97 рублей).

При этом суд считает, что моментом начала аренды земельного участка (исполнение договора) является не момент заключения договора аренды и не момент регистрации договора, а момент фактической передачи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, что стороны договора подтвердили составив и подписав соответствующий акт (л.д.17). Поскольку с этого дня истица начала пользоваться земельным участком, она должна была уплачивать арендную плату за него.

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании Постановления Правительства Тюменской области от 9.07.2007 г. №148-п «Об утверждении положения об аренде земельного участка, находившегося в государственной собственности» сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит возврату по письменному заявлению арендатора в течение 30 дней со дня получения арендодателем такого заявления.

Поскольку истица впервые обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то излишне уплаченная арендная плата должна быть возвращена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку такие действия ответчиком произведены не были и денежные средства в полном объеме не возвращены до сих пор, на них начисляются и подлежат уплате проценты, которые составляют 57492,95 рубля.

Расчет процентов следующий:

1640069,3 рублей х 0,0199% (7,15%:360 дней) х 1 день = 326,37 рублей;

1640069,3 рублей х 0,029% (10,5%:360 дней) х 49 дней = 23305,38 рублей;

1640069,3 рублей х 0,0278% (10%:360 дней) х 37 дней = 16869,75 рублей;

181090,97 рублей х 0,0278% (10%: 360 дней) х 121 день =6091,54 рубль;

181090,97 рублей х 0,0271% (9,75%: 360 дней) х 36 дней =1766,72 рублей;

181090,97 рублей х 0,0257% (9,25%: 360 дней) х 48 дней = 2233,94 рубля;

181090,97 рублей х 0,025% (9%: 360 дней) х 91 день = 4119,82 рублей;

181090,97 рублей х 0,0236% (8,5%: 360 дней) х 42 дня = 1794,97 рубля;

181090,97 рублей х 0,0229% (8,25%: 360 дней) х 46 дней = 1907,61 рублей.

В остальной части иска Батуриной Е.В. должно быть отказано.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Батуриной Е.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Департамента имущественных отношений Тюменской области в пользу Батуриной Е.В. сумму излишне уплаченной арендной платы в размере 181090,97 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57492,95 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 5585,84 рублей.

    В остальной части иска Батуриной Е.В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2018 г.

     Судья                                                                        Урубкова О.В.