Решение по делу № 2-340/2023 (2-6084/2022;) от 07.10.2022

07RS0001-02-2022-005758-06

Дело № 2-340/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи - Тхазаплижевой Б.М., при секретаре судебного заседания -Аттоевой А.Ш.,

с участием представителя истца - Луценко В.Г., выступающего по доверенности от 25.09.2022, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Мамбетовой Ф.К.,

представителя ПАО «Сбербанк» - Каскулова К.А., выступающего по доверенности от 08.12.2022 №ЮЗБ/477-Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой Оксаны Анатольевны к ООО «Финансово – Строительная Компания Потенциал», третье лицо ПАО Сбербанк о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве и возложении обязанности по предоставлению документов для государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

7 октября 2022г. Старкова Оксана Анатольевна обратилась в суд с иском к ООО «ФСК Потенциал», в котором просила признать договор предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 24 июля 2021 года, заключенный между ООО «ФСК Потенциал» и Старковой О.А. договором участия в долевом строительстве; возложить обязанность на ООО «ФСК Потенциал» по предоставлению документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 24 июля 2021 года.

В обоснование иска указано, что 24 июля 2021 года между Обществом ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная компания Потенциал (далее - Продавец) и Старковой Оксаной Анатольевной (далее - Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения многоквартирном жилом доме (далее - предварительный договор), по условиям которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче в собственность Покупателю.

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является однокомнатная квартира с проектным номером 90, общей площадью 53,25 кв.м., расположенная на 2 этаже в 4 блоке 6-ти секционного 10-ти этажного дома, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова, б/н. Согласно п. 1.2. предварительного договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя квартиру, являющуюся предметом договора, в срок не позднее 3-го квартала 2021 года.

В день заключения предварительного договора истцом полностью исполнено, а ответчиком принято исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств в сумме 2 100 000 (два миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек. Однако до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства о заключении основного договора и передаче истцу квартиры не исполнил.

Из существа договора следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий договора. Также положениями п. 3.2. договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий заключенного договора и задолго до передачи истцу объекта долевого строительства.

Ответчик соответствует понятию застройщика в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Ф: «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, предварительный договор, заключенный между Обществом и Старковой О.А. и условия, включенные в его содержание, позволяют квалифицировать данный договор как договор участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, поручил ведение дела в суде представителю Луценко В.Г.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Луценко В.Г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, а также дополнительно указал, что фактически сложившиеся между истцом и ответчиком правоотношения являются правоотношениями по участию в долевом строительстве, которые должным образом не оформлены по вине ответчика, его права как потребителя были нарушены, в связи с чем истец вынужден был прибегнуть к судебной защите своего нарушенного права. Истцу на основании данных ЕГРН было известно, что на момент заключения вышеуказанного договора застройщиком уже заключен ряд договоров участия в долевом строительстве с иными лицами. При этом заключенные договоры прошли государственную регистрацию и воля сторон была направлена именно на заключение договора участия в долевом строительстве. Также истец исходил из того обстоятельства, что поскольку многоквартирный дом на момент заключения договора находился на стадии строительства, то в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве. Каких-либо обременений на приобретаемый объект в ЕГРН истцом, проявившем должную осмотрительность при заключении сделки, не выявлено, что подтверждается сведениями, полученными представителем истца в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики, которые он просил приобщить к материалам дела. Договор залога имущественных прав № 8631/2019/0009/1/Д31 от 07.08.2019 года (с учетом дополнительных соглашений № 1 от 29.06.2020 г. и №2 от 30.09.2020 г.) заключенный между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал» не зарегистрирован в установленном законом порядке, а был зарегистрирован ПАО Сбербанк лишь в реестре залогов имущества федеральной нотариальной палаты. Согласно п.6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 года № 430-ФЗ) приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. На момент заключения спорного договора сведения в ЕГРН о государственной регистрации договора залога имущественных прав № 8631/2019/0009/1/Д31 от 07.08.2019 года, заключенного между ПАО Сбербанк и ООО «ФСК Потенциал», отсутствовали. Нет сведений об этом и в настоящее время, при этом и ПАО Сбербанк не оспаривает отсутствие государственной регистрации вышеуказанного договора залога имущественных прав.

Истец, проявив должную осмотрительность и заботливость, какая требовалась от него как дольщика по характеру спорных правоотношений, не мог бы установить общедоступными способами наличие какого- либо обременения либо ограничении на оспариваемый объект долевого строительства, что полностью опровергает довод том, что он действовал недобросовестно (злоупотребил правом). Согласно данным ЕГРН от 06.03.2023 за ПАО Сбербанк не зарегистрированы какие-либо права и обременения на объект долевого строительства приобретенную истцом квартиру с проектным номером 90, общей площадью 53,25 кв.м., расположенная на 2 этаже в 4 блоке 6-ти секционного 10-ти этажного дома, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, направил в суд заявление о признании исковых требований Старковой О.А.

Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ПАО «Сбербанк» направил в суд возражение на исковое заявление, просил в иске отказать, полагал, что требования истца не подлежат удовлетворению ввиду несоответствия требованиям закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не содержит существенных условий договора об участии в долевом строительстве, истцом не представлено доказательств оплаты. Целью предварительного договора является покупка недвижимости, созданной в будущем, а не финансирование средств в её строительство. Кроме того, на момент заключения договора истца с ответчиком объект находился в залоге у Банка, который согласие на привлечение денежных средств и заключения договора с истцом не давал.

Истец, по мнению Банка, недобросовестно осуществляет свои права, так как при должной осмотрительности и заботливости он не был лишен возможности проверить наличие обременения.

В судебном заседании представитель Банка Каскулов К.А. доводы возражения поддержал, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суд независимо от наименования договора устанавливает его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

В пункте 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017, отражено, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.10.2022, указано, что договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома является договор, заключенный застройщиком в целях привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и содержащий все необходимые существенные условия этого договора, вне зависимости от того, как были поименованы сторонами этот договор и полученная по нему застройщиком денежная сумма.

Из материалам дела судом установлено, что 24 июля 2021 года между Обществом ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная компания Потенциал (далее - Продавец) и Старковой Оксаной Анатольевной (далее - Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения многоквартирном жилом доме (далее - предварительный договор), по условиям которого стороны должны заключить основной договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче в собственность Покупателю.

Согласно изложенным в предварительном договоре условиям, предметом договора является однокомнатная квартира с проектным номером

90, общей площадью 53,25 кв.м., расположенная на 2 этаже в 4 блоке 6-ти секционного 10-ти этажного дома, расположенного по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова, б/н. Согласно п. 1.2. предварительного договора Продавец обязался передать в собственность Покупателя квартиру, являющуюся предметом договора, в срок не позднее 3-го квартала 2021 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1. ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.2 указанной статьи стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновении у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и 0 внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из существа предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 06 мая 2021 года следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья. Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1, 1.1., 1.2, 1.3 предварительного договора. Также положениями п. 2.2. предварительного договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий предварительного договора задолго до подписания основного договора.

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года.

В пункте 9 названого Обзора указано, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и в случае соответствия лица, привлекающего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Федерального закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по представлению документов на государственную регистрацию.

При этом тот факт, что в предварительном договоре отсутствует указание на гарантийный срок объекта долевого строительства, не влияет на его правовую природу.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

При этом ответчик соответствует понятию застройщика в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 N° 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно, предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 06 мая 2021 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-Строительная компания Потенциал» и Старковой О.А., по своим условиям, включенным в его содержание, позволяет квалифицировать данный договор как договор участия в долевом строительстве.

Кроме того, в силу требований пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N° 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Таким образом, данный Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в том числе граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Оценив условия заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 24 июля 2021 года, учитывая, что Старкова О.А передала денежные средства в целях строительства квартиры в многоквартирном доме, что ответчик возводил многоквартирный жилой дом и взял обязательство по передаче в собственность гражданина обозначенную в договоре квартиру, суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям нормы Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Сторонами фактически согласованы все существенные условия договора участия в долевом строительстве, в частности, сведения об объекте долевого строительства (Квартире), позволяющие его идентифицировать, размере денежных средств, подлежащих уплате для строительства объекта, сроках и порядке передаче объекта, суд полагает установленным, что названный договор является, по своей сути, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, в связи с чем исковое требование о его признании таковым подлежит удовлетворению, как и производное от него требование о возложении на ответчика обязанности по предоставлению в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, необходимых для государственной регистрации Предварительного договора, поскольку в ином случае нарушенное право истца не будет восстановлено.

Доводы возражения представителя ПАО «Сбербанк» относительно того, что в договоре не указаны условия, предусмотренные ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, не представлено надлежащих доказательств оплаты договора, поскольку денежные средства не были оприходованы, на расчетные счета ООО «ФСК Потенциал» не вносились, в налоговой отчетности общества не учтены, не опровергают вышеприведенные выводы о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Закона об участии в долевом строительстве.

Привлечение денежных средств граждан для строительства путем заключения договоров под различными наименованиями без учета требований Закона об участии в долевом строительстве не может нарушать права таких граждан.

В материалах дела имеется Акт приема-передачи денежных средств от 24 июля 2021 года, согласно которым Старковой О.А оплатила всю стоимость квартиры в размере 2100 000 рублей, на акте имеется печать ООО «ФСК Потенциал», он подписан Кабардиковым К.Ю.

Ответчик факт получения денежных средств признал, в связи с чем подал заявление о признании иска.

Согласно представленному истцом ответу руководителя Управления Росреестра по КБР от 21 февраля 2023 года, по сведениям ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации обременений (ограничений) в отношении объекта долевого строительства.

Также в ответе отмечается, что по сведениям ЕГРН имеюся записи о государственной регистрации договоров участия в строительстве, заключенные после 07 августа 2019 года без предоставления согласия залогодержателя.

Виду изложенных обстоятельств суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Старковой Оксаны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная Компания Потенциал» удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме от 24 июля 2021 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финасово-Строительная компания Потенциал» и Старковой Оксаной Анатольевной, договором участия в долевом строительстве, заключенным в порядке Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежащим государственной регистрации.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Финасово-Строительная компания Потенциал» обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве со Старковой Оксаной Анатольевной от 24 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева