Решение по делу № 2-597/2015 от 27.02.2015

Дело № 2-597/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 мая 2015 года    

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

Председательствующего Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Гожей Е.А.,

с участием истца Иванюка М.И., представителя истца по устному ходатайству Полянского А.В., представителя третьего лица СНТ «Краснофлотец» Брага Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванюка ФИО7 к Коломиной ФИО8 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иванюк М.И. обратился в суд с иском к Коломиной О.А. о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что истец владеет земельным участком ... площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ****, **** с <данные изъяты> года на основании сделки купли-продажи между истцом и Коломиной О.А. Сделка заключена в простой письменной форме, оформлена распиской от *** и исполнена сторонами: истец передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, а ответчик расписку и отказ от владения земельным участком .... Сам договор купли-продажи письменно не составлялся и регистрация его не производилась в силу отсутствия юридических знаний. Таким образом, с *** года истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, регулярно платит членские взносы, что подтверждается отметками в членской книжке на имя ответчика. Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от *** следует, что зарегистрированные права на земельный участок ..., расположенный по адресу: ****, **** отсутствуют. Государственная регистрация прав объекта недвижимости (земельный участок) не совершалась. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Право собственности продавца по договору, оформленному распиской от *** года, не было зарегистрировано в установленном порядке. Данная расписка и отказ от владения земельным участком позволяют установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ими признавалось, и покупатель вступил во владение и пользование земельным участком. Участок поставлен на кадастровый учет. На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался. На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Ответчик отказалась от земельного участка ... в пользу истца, что подтверждается заявлением Коломиной О.А. на имя председателя <данные изъяты>. Также истцом представлена справка о том, что он является пользователем дачного участка ... и начиная с *** года вносит ежегодные членские взносы за пользование полученным земельным участком. Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка ... площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ****, **** от ***, заключенного между Коломиной О.А. и Иванюк М.И. состоявшимся. Признать за Иванюк М.И. право собственности по договору купли-продажи, заключенному между Коломиной О.А. и Иванюк М.И. на земельный участок ... площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ****, ****».

Определением судебного заседания от 09.04.2015года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Краснофлотец».

Истец Иванюк М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнив, что с Коломиной О.А. они написали, что она передает участок ему, а Иванюк М.И. отдал ей деньги. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца Полянский А.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнив, что ответчик Коломина передала участок истцу, деньги она получила. В постановлении о передаче земель в собственность граждан, ответчик значится в списке, но она свидетельства не получала. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Коломина О.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица СНТ «Краснофлотец» Брага Н.Н. в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснив, что с ***. Иванюк М.И. производит оплату за землю, не знает, является ли истец членом СНТ, документов по данному факту нет.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю не явился, о дне слушания дела извещены. Заявлений, ходатайств не поступало.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно положений ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации п. Березовка Краснофлотского района г. Хабаровска от 22.12.1993 года №360 садово-огородническому товариществу «Краснофлотец» был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га в северо-западном районе от п. Березовка на расстоянии 2 км на бывшей пашни птицефабрики «Березовская» в бессрочное постоянное пользование под садово-огороднические участки инвалидам, участникам войны и малообеспеченным семьям. Из общей площади <данные изъяты> га передать земельные участки площадью <данные изъяты> га членам садово-огороднического общества в их собственность по <данные изъяты> га.

Согласно постановлению главы администрации г. Хабаровска от 17.04.1995 года №1228 на комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска возложена обязанность по регистрации земель садоводческого товарищества «Краснофлотец», предоставленных постановлением главы администрации п. Березовка от 22.12.1993 года №360 площадью <данные изъяты> га в Краснофлотском районе; по регистрации земельных участков, предоставленных названным постановлением, гражданам садоводческого товарищества «Краснофлотец» для ведения садоводства общей площадью <данные изъяты> га согласно прилагаемому списку; возложена обязанность на правление и граждан СТ «Краснофлотец» оформить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска свидетельства на право собственности на землю.

Согласно списку членов садово-огороднического общества «Краснофлотец» под номером ... значится Коломина ФИО9, номер участка ..., общая площадь <данные изъяты>.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от *** на земельный участок ... в СТ «Краснофлотец» право собственности не зарегистрировано.

Согласно справки СНТ «Краснофлотец» от ***. Иванюк М.И. является пользователем дачного участка №..., начиная с *** года вносит ежегодные членские взносы за пользование полученным земельным участком.

Из заявления Коломиной О.А. от *** следует, что она получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дачный участок ... общество «Краснофлотец» у Иванюка М.И.

Из расписки Коломиной О.А. от ***, адресованной председателю общества «Краснофлотец» следует, что Коломина О.А. отказывается от садового участка в пользу Иванюк М.И.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России №6 по Хабаровскому краю от ***. следует, что Коломина О.А. состоит на налоговом учете за земельный участок по адресу: ****, ****. Земельный участок поставлен на налоговый учет на основании сведений, поступивших *** в электронном виде от органов Роснедвижимости. Земельный налог Коломиной О.А. не оплачивается.

Согласно письму председателя правления СНТ «Краснофлотец» от ***. Иванюку М.И. предлагается в связи с самозахватом земельного участка ... в трехнедельный срок оформить участок на себя согласно законодательства РФ и оплатить задолженность по данному участку и пеню. При невозможности оформлении участка в собственность предлагается взять участок в аренду.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что расписка не является договором и не влечет последствий, связанных с заключением договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем не является основанием для признания права собственности истца на указанное недвижимое имущество. Расписка не отвечает требованиям ст. 550, 554 ГК РФ, согласно которым договор купли-продажи земельного участка считается заключенным только в том случае, если был заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие его расположение.

Более того, в момент составления расписки о получении денежных средств за проданный земельный участок Коломина О.А. не являлась собственником указанного земельного участка в силу отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, отвечающих требованиям законности, однако при этом распорядилась им в отсутствие предусмотренных законом оснований.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка не был заключен, обязательства не возникли, оснований для признания за Иванюком М.И. права собственности на указанный земельный участок не имеется.

Таким образом, требования истца о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Доказательств наличия иных обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, сторонами суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Иванюка ФИО10 к Коломиной ФИО11 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 03.06.2015 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.

Копия верна судья Тараник А.Ю.