Решение по делу № 2-102/2019 от 14.01.2019

Дело № Э №2-102/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

г. Рыльск 26 марта 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каменевой Е.В.,

с участием: представителя истца по доверенности Мезенко А.В.,

ответчика адвоката Торшина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Рыльска Курской области к адвокату Торшину Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать по акту приема-передачи занимаемые нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Рыльска Курской области обратилась в суд с исковым заявлением к адвокату Торшину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать по акту приема-передачи занимаемые им нежилые помещения. В обоснование заявленных исковых требований истец, с учетом уточнений, указал, что 11.12.2015 между Администрацией г. Рыльска Курской области (арендодателем) и адвокатом Торшиным С.В. (арендатором) был заключен договор аренды №12 нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> на срок с 01.01.2016 по 29.12.2016. Размер арендной платы по договору составлял 99 297 рублей 00 копеек в год или 8274 рубля 75 копеек в месяц. Администрация полностью исполнила взятые на себя обязательства по данному договору, передала по акту приема-передачи ответчику указанные нежилые помещения для оказания юридических услуг населению. Ответчик Торшин С.В. с момента передачи ему помещений использует арендуемые помещения, но принятые на себя обязательства по договору аренды, в части внесения арендной платы не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 232 287 рублей 50 копеек, на которую согласно договору аренды, начислена пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 12.05.2016 по 10.12.2018 в размере 113 277 рублей 58 копеек. Отправленные в адрес ответчика уведомления о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и передачи помещений, остались без ответа. Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору, не погашает образовавшуюся задолженность, истец просит взыскать данную задолженность в судебном порядке в пользу Администрации г. Рыльска Курской области и обязать ответчика Торшина С.В. освободить и передать по акту приема-передачи занимаемые им нежилые помещения, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

представитель истца Мезенко А.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что администрацией в уточненных исковых требованиях исключена задолженность Торшина С.В. по арендной плате и пене по договору аренды от 2014 года. По договору аренды от 11.12.2015 образовавшаяся задолженность Торшиным С.В. до настоящего времени не погашена. Ответчик уклоняется от погашения данной задолженности, занимаемые помещения не передает администрации, несмотря на направленные в его адрес уведомления о наличии задолженности, о необходимости ее погашения и освобождения помещений. Договор аренды от 11.12.2015 к настоящему времени прекратил свое действие;

ответчик адвокат Торшин С.В. исковые требования признал частично. Не возражал против удовлетворения исковых требований в части возложения на него обязанности освободить и передать истцу по акту приема-передачи нежилые помещения. Исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени не признал, полагал их не подлежащими удовлетворению, поскольку квитанции по оплате аренды он не получал, ему были переданы в аренду помещения с большим техническим износом, так как здание, в котором находятся арендуемые им помещения, фактически является аварийным. Кроме того, договор аренды не прошел регистрацию и истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования возникших спорных правоотношений.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц МИФНС №1 по Курской области, Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 11.12.2015 между Администрацией г. Рыльска Курской области и адвокатом Торшиным С.В. был заключен договор аренды нежилых помещений №12, по которому администрация как арендодатель предоставила адвокату Торшину С.В. в аренду с 01.01.2016 по 29.12.2016 нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно Акту приема-передачи нежилых помещений от 29.12.2015 в день его оформления, нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, были переданы Администрацией г. Рыльска Курской области адвокату Торшину С.В. на основании договора аренды от 11.12.2015 №12.

Указанные нежилые помещения, предоставленные адвокату Торшину С.В. в аренду, принадлежат на праве собственности арендодателю - Администрации г. Рыльска Курской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «город Рыльск» Рыльского района Курской области от 29.03.2019.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 11.12.2015, арендатор адвокат Торшин С.В. взял на себя обязательства по внесению на счет арендодателя арендной платы ежемесячно до 10 числа, следующего за отчетным месяцем, за использование предоставленных ему помещений.

Из этого же пункта договора аренды следует, что арендная плата устанавливается на срок действия договора и составляет 99 297 рублей 00 копеек в год или 8 274 рубля 75 копеек в месяц.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.1 настоящего договора, арендатор уплачивает в городской бюджет пеню в размере 0.1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что обязательства, в части внесения арендной платы по договору аренды №12 от 11.12.2015 арендатором - адвокатом Торшиным С.В. надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, за период с 12.05.2016 по 10.12.2018 за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 232 287 рублей 50 копеек, а также, согласно условий договора аренды, ему начислена пеня за просрочку внесения платежей по арендной плате в размере 113 277 рублей 58 копеек, что подтверждено выписками из журнала арендной платы за 2016 г., 2017 г. и 2018 г., расчетом пени, начисленной за просрочку внесения платежей по аренде за период с 12.05.2016 по 10.12.2018, расчетом исковых требований.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора в части внесения арендной платы, наличия уважительных причин невнесения арендной платы, ответчиком суду представлено не было.

29.11.2016 и 01.03.2018 в адрес арендатора адвоката Торшина С.В. арендодателем Администрацией г. Рыльска Курской области были направлены уведомления об образовавшейся задолженности по договору аренды №12 от 11.12.2015, о необходимости ее погашения и о расторжении договора аренды с передачей нежилых помещений по акту приема-передачи арендодателю.

Факт направления данных уведомлений в адрес ответчика подтверждается реестром отправки корреспонденции за ноябрь 2016 г. и март 2018 г., копией журнала исходящей корреспонденции Администрации г. Рыльска за 2016 г., копией уведомления о вручении почтового отправления от 14.03.2018, копией квитанции по оплате почтового отправления от 05.03.2018.

Ответов на данные уведомления от ответчика в Администрацию г. Рыльска Курской области не поступило.

До настоящего времени задолженность по арендной плате Торшиным С.В. не погашена ни в какой части, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих, что

Администрация г. Рыльска Курской области надлежащим образом исполнила условия заключенного между нею и ответчиком договора аренды нежилых помещений №12 от 11.12.2015, передав ответчику Торшину С.В. в аренду обусловленные договором нежилые помещения во временное владение и пользование.

Вместе с тем, адвокатом Торшиным С.В. не исполняются обязательства по данному договору, а именно по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), задолженность по которой за период с 12.05.2016 по 10.12.2018 составила 232 287 рублей 50 копеек.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации г. Рыльска Курской области в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного внесения ответчиком арендной платы по договору аренды, то требования истца о взыскании пени в размере 113 277 рублей 58 копеек также являются обоснованными, соответствующими условиям договора аренды, в связи с чем, данная пеня подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и пени соответствуют условиям договора, закону не противоречат, произведены истцом арифметически верно, ответчиком не оспорены, в их опровержение ответчиком не представлено иных расчетов, в связи с чем, сомневаться в достоверности данных расчетов у суда нет оснований.

Разрешая признанные ответчиком исковые требования об обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи занимаемые им нежилые помещения, переданные в аренду, суд полагает, что данные требования также подлежат удовлетворению, поскольку, согласно представленным доказательствам, договор аренды нежилых помещений №12 от 11.12.2015 свое действие прекратил, истец, до прекращения действия договора направил в адрес ответчика уведомление о нежелании продлевать действие данного договора, в связи с неисполнением его условий ответчиком. Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено, не передано арендодателю по акту приема-передачи, как предусмотрено условиями договора аренды, суд приходит к выводу о том, что нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат освобождению ответчиком, который обязан передать их Администрации г. Рыльска Курской области по акту приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что он не получал квитанции по арендной плате, ему были переданы в аренду помещения с большим техническим износом, так как здание, в котором находятся арендуемые им помещения, фактически является аварийным, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, не ставят под сомнение законность и обоснованность данных требований.

Доводы ответчика о том, что истцом по данному делу не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, суд отклоняет, поскольку действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел.

Доводы ответчика о том, что заключенный с ним договор аренды не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, является недействительным, суд полагает не состоятельными, поскольку, рассматриваемый договор аренды заключен на срок, не превышающий одного года. Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, для договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее одного года, государственная регистрация не является обязательной.

Иные доводы ответчика не ставят под сомнение законность и обоснованность заявленных исковых требований, в связи с чем, отклоняются судом.

На основании положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, от уплаты которой истец был освобожден при подачи иска в размере 6 655 рублей 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Рыльска Курской области удовлетворить.

Взыскать с адвоката Торшина Сергея Васильевича в пользу Администрации города Рыльска Курской области задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №12 от 11.12.2015 в размере 232 287 (двести тридцать две тысячи двести восемьдесят семь) рублей 50 копеек, пеню за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с 12.05.2016 по 10.12.2018 в размере 113 277 (сто тринадцать тысяч двести семьдесят семь) рублей 58 копеек.

Обязать адвоката Торшина Сергея Васильевича освободить и передать по акту приема-передачи занимаемые им нежилые помещения, расположенные по адресу: Курская область, г. Рыльск, ул. К.Либкнехта, д. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29.03.2019.

Председательствующий судья: /подпись/