Решение по делу № 2-2594/2023 от 10.05.2023

Дело <№>

УИД23RS0<№>-63

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                             <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

секретаря <ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик» - «<ФИО1» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей»,

УСТАНОВИЛ:

Истица <ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик» - «<ФИО1» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <№> от 06.11.2020г. на приобретение объекта недвижимости – квартиры. По условиям договора, ответчик (застройщик) обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом на 286 помещений (квартир), по адресу: <адрес>, Литер 2. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства – помещение, указанное в п. 1.1.4 договора дольщику – истцу.

Истец, как участник долевого строительства, свои обязательства исполнила, оплатив ответчику сумму приобретаемого объекта в размере 1 912 040 руб. по условиям договора (п. 6.2), срок сдачи объекта долевого строительства - 04.06.2021г., однако объект истцу был передан лишь 22.06.2022г., т.е. ответчиком нарушены сроки передачи объекта.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направила в адрес ответчика претензию, которую ответчик получил, однако до настоящего времени требования истца не исполнил.

Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки за 291 день составляет 241 108,24 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда, судебные расходы.

В судебное заседание истец <ФИО2 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик» - «<ФИО1» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят в иске отказать.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве <№> от 06.11.2020г., заключенного между истцом и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве от 06.11.2020г., согласно п. 6.2 договора – 04.06.2021г.

Материалами дела подтверждается, что истица исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ей, в связи с продолжением строительства, в связи с чем, возникла неустойка.

Истец предоставила в суд расчет неустойки за период с 05.09.2021г. по 22.06.2022г. (291 день), сумма которой составляет 241 108,24 руб. Суд данный расчет принимает, поскольку он произведен верно, с применением норм закона.

Как следует из материалов дела, истец, в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, к договору от 06.11.2020г., однако ответчиком данная претензия осталась без внимания.Расчет неустойки судом проверен и является правильным, однако с учетом принципа разумности, соблюдения интересов обеих сторон, суд считает целесообразным уменьшить неустойку, взыскав ее в размере 80 000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истица была лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой своевременно, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки –80 000 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб. и составляет всего 90 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 45 000 руб. С учетом того, что квартира истцу передана, срок нарушения является незначительным, а также с учетом мнения ответчика, суд считает целесообразным снизить штраф до 20 000 руб.

В соответствии с частями 1,2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В материалах дела имеются квитанции об оплате услуг представителя на сумму 10 000 руб., а также по оплате оформления доверенности в размере 2 400 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Также, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 3 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик» - «<ФИО1» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» - «<ФИО1» в пользу <ФИО2 неустойку в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в рамках Закона «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., по оформлению доверенности – 2 400 руб., а всего взыскать 122 400 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» - «<ФИО1» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Приморского районного суда

<адрес>            подпись              Д.В. Рукавишников

Копия верна.

Судья Приморского районного суда <адрес> края

Рукавишников Д.В._____________