Решение от 22.07.2024 по делу № 2-1865/2024 от 20.02.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе судьи Смирновой Т.В., при секретаре Попцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-001514-05 (производство № 2-1865/2024) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2 с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Иск обоснован тем, что между ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) <Дата обезличена> заключен договор займа на сумму .... годовых со сроком возврата до 31 августа 2022 г. В связи с тем, что денежные средства не были возвращены в срок, 23 августа 2022 г. между ФИО2 и ФИО8 было заключено соглашение об отступном, согласно которому заемщик взамен исполнения денежных обязательств, вытекающих из договора займа от 14 ноября 2019 г., предоставляет займодавцу в собственность жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. По обоюдному согласию сторон стоимость передаваемого имущества составляет ..... Имущество фактически передано истцу, но от государственной регистрации перехода права собственности истцу ответчик уклоняется. В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО2 о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием своего представителя.

Суд, с учетом требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности исковые требования поддержал, указал, что 14 ноября 2019 г. заключен договор займа на сумму .... годовых со сроком возврата до .... были предоставлены ответчику на расширение бизнеса. В связи с тем, что денежные средства не были возвращены в срок.... между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном, согласно которому заемщик взамен исполнения денежных обязательств, вытекающих из договора займа от .... займодавцу в собственность жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. В данный момент в доме ответчик не проживает, так как ключи у истца. Между тем от государственной регистрации перехода права собственности истцу ответчик уклоняется.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом вышеуказанных правовых норм, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованийФИО2. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из вышеуказанной статьи следует, что договор займа является реальной, а не консенсуальной сделкой, является заключенным не с момента подписания договора, а с момента передачи суммы займа заемщику. Таким образом, юридически значимым обстоятельством по иску о взыскании суммы долга является не только подписание сторонами договора займа, но и факт передачи суммы займа заемщику.

В силу п. 3 Договора займа от 14 ноября 2019 г. «Передача денежных средств осуществляется путем передачи наличных денежных средств и удостоверяется распиской. Договор подписан сторонами.

23 августа 2022 г. между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение об отступном, согласно которому заемщик взамен исполнения денежных обязательств, вытекающих из договора займа от 14 ноября 2019 г., предоставляет займодавцу в собственность жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Данное соглашение подписано сторонами. К данному соглашению приложен акт приема-передачи от 26 апреля 2023 г., согласно которому заемщик ФИО6 передала жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а займодавец ФИО2 получил указанные объекты недвижимости. Акт приема-передачи подписан сторонами.

Судом с целью проверки фактического обладания ФИО2 переданных в займ денежных средств, исследовано финансовое положение займодавца ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 21 июля 2024 г. ФИО2 был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 14 февраля 2006 г. по 07 октября 2019 г.

В сведениях из налоговой декларации за 2019 год указано, что сумма дохода ФИО2 при расчете налога с применением упрощенной системы налогообложения составила .....

Договор займа между истцом и ответчиком был заключён 14 ноября 2019 г. С целью подтверждения оборота денежных средств на счете ФИО2 им представлена выписка по счету № .... за период с 08 ноября 2019 г. по 11 .... 2019 г. доступный остаток на счете .....

Кроме того истцом представлена копия расписки от 07 ноября 2019 г., согласно которой ФИО2 были получены денежные средства в размере .... от ФИО4 в качестве возврата заёмных средств, ранее переданных на условиях договора беспроцентного займа от 23 апреля 2019 г.

Изучив вышеуказанные документы, материальное положение займодавца, его доход за 2019 г., оборот денежных средств на счёте, предшествующий дате заключения договора займа, суд приходит к выводу, что финансовое положение ФИО2, предоставившего займФИО1, позволяло предоставить ФИО2 денежные средства ответчику в займ на основании договора займа и он фактически данными средствами обладал.

Из пояснений представителя истца ФИО7, данных в судебном заседании, установлено, что целью получения заемных средств ФИО1 являлось расширение бизнеса. Оснований не доверять пояснениям стороны истца у суда нет, так как ответчиком доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, исследовав указанные выше доказательства, суд приходит к выводу, что договор займа, заключенный 14 ноября 2019 г. на сумму .... между ФИО2 и ФИО1 является реальным, заключен с момента фактического получения заемщиком суммы займа, то есть с 14 ноября 2019 г.

Как установлено ранее, займ предоставлен ответчику на срок до 31 августа 2022 г.

Согласно п. 4 договора займа, на сумму займа начисляются и уплачиваются проценты за пользование заемными средствами, исходя из .... годовых. Начисленные за период пользования займом проценты подлежат уплате в срок до 31 декабря 2022 г.

Доказательств того, что ответчик вернул денежные средства по договору займа в установленный сторонами срок, а так же выплатил установленные договором проценты, суду в силу ст. 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Между тем, из представленного суду соглашения об отступном следует, что заемщик взамен исполнения денежных обязательств, вытекающих из договора займа от 14 ноября 2019 г., предоставляет займодавцу в собственность жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Данное соглашение подписано сторонами.

К данному соглашению приложен акт приема-передачи от 26 апреля 2023 г., согласно которому заемщик ФИО6 передала жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а займодавец ФИО2 получил указанные объекты недвижимости. Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно поступившей по запросу суда выписке из ЕГРН от 15 апреля 2024 г. № КУВИ-001/2024-105813150, выданной ФППК «Роскадастр» по Иркутской области, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> и здание с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежат на праве собственности ФИО1

В силу ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с чем, с учетом заключенного между сторонами соглашения об отступном, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 .... .... ....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░ 2024 ░░░░.