Решение по делу № 2-6/2022 (2-238/2021;) от 18.10.2021

№ №2-6/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сл.Белая 11 февраля 2022 года

Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего Бойченко Т.Л. при ведении протокола судебного заседания помощником Шаповаловой Н.А., с участием представителей истца ООО "Агросил" Дубровского Н.А., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и Зуенко А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ИП Погореловой С.А., представителей ответчика Погореловой М.В. – Стасюк Т.А. и Комова Е.А., действующих в порядке передоверия по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Чаплыгиной Е.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах третьего лица Погорелова А.В., Луценко О.В. и Герасимовой Н.Н., действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах третьего лица Поликаренко Л.В., Погореловой С.А., действующей по доверенностям в интересах третьих лиц Дегтяревой Л.М., Пестуновой Н.Д., Черева В.П., Черевой Н.А., Зубковой Т.А., Шатного П.М., Шатной З.И., Колтуновой В.А., Иваненко И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агросил» к Администрации Беловского сельсовета <адрес>, Погореловой Марии Владимировне, ИП Погореловой Светлане Алексеевне о признании недействительными решения и протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "Агросил" Выдрин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Погореловой М.В. проведено собрание участников долевой собственности на участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. ООО "Агросил" является арендатором участка в силу заключенных договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником <данные изъяты> земельных долей. Просил признать недействительными решения и протокол общего собрания, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Погореловой М.В., в связи с нарушением ст.ст.181.1-181.5 ГК РФ и ст.14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Считает, что ни одно из решений по вопросам повестки дня собрания не было принято, а, следовательно протокол собрания не мог быть подписан председателем собрания и секретарем. В распоряжении администрации Беловского сельсовета на дату проведения собрания отсутствовали сведения об участниках долевой собственности. Поскольку протокол общего собрания не был представлен в орган местного самоуправления, Администрацией Беловского сельсовета он не был размещен в сети "Интернет", на информационных щитах и впоследствии ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Кроме того, на собрании рассмотрен вопрос о выделе участка без согласия арендатора.

Определением судьи Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ООО "Агросил" о принятии мер по обеспечению иска удовлетворено и Управлению Росреестра по Курской области запрещено осуществлять регистрационные действия по выделу из земельного участка с кадастровым № на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

27.10.2021 года от ООО "Агросил" поступило уточнение к исковому заявлению, в котором дополнительно к заявленным требованиям представитель указал, что протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверные сведения о количестве зарегистрированных долей ООО "Агросил" в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым № на собрании приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня; после рассмотрения на собрании вопроса о выделе из участка, участники собрания, утратившие право на принятие решений в отношении исходного участка, продолжили участвовать в собрании. Принятие на собрании вопросов, не включенных в повестку дня влечет ничтожность решений. Голосование представителя ООО "Агросил" "против" по всем вопросам повестки дня собрания и неуказание об этом в протоколе ДД.ММ.ГГГГ влечет недействительность решений собрания. Дополнительно просил принять новые меры по обеспечению иска.

27 октября 2021 года определением судьи Беловского районного суда ходатайство представителя ООО "Агросил" удовлетворено и приняты судом меры в виде запрета ИП (Глава КФХ) Погорелова С.А. заключать договор аренды земельного участка на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; запрета Управлению Росреестра по Курской области осуществлять учетно-регистрационные действия, связанные с прекращением записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ; запрета Управлению Росреестра по <адрес> осуществлять учетно-регистрационные записи в отношении договора аренды участка, заключенного с ИП (Глава КФХ) Погорелова С.А., на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Курского областного суда от 09 декабря 2021 года определение судьи Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением Курского областного суда от 09 декабря 2021 года определение судьи Беловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении ходатайства ООО "Агросил" о принятии мер по обеспечению иска отказано.

Определением Беловского районного суда от 15 декабря 2021 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Шатный П.М., Колесникова Е.П., Колтунова В.А., Тайкина И.Ю., Поликаренко Л.В., Гетина Н.П., Коханова С.С., Блохин И.И., Пестунова Н.Д., Шатный В.М., Дегтярева Л.М., Шатная З.И., Шаповалов А.С., Иваненко И.В., Головина В.Т., Половинкина Е.Н., Полуянова А.Н., Погорелов А.В.. Морозова М.М., Позднякова М.И., Сапалев В.А., Рядинская Л.Н., Сапалева П.М., Черев В.П., Черева Н.А., Кононцова Т.Н., Колтунова А.А., Зубков Т.А., Заболотная М.И., Заболотная А.В., Дегтярева В.Д.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского сельского совета не явился, глава сельсовета Беломестный С.А. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Погорелова М.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Черев В.П., Черева Н.А., Колтунова В.А., Рядинская Л.Н., Полуянова А.Н., Зубкова Т.А., Шатная З.И., Шатный П.М., Иваненко И.В., Дегтярева Л.М., Пестунова Н.Д., Коханова С.С., Блохин И.И. в судебное заседание не явились, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав мнение сторон, с учетом ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представители истца ООО "Агросил" Дубровский Н.А. и Зуенко А.В. поддержали требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнении к нему. Пояснили, что при проведении собрания была изменена его повестка, при действующем договоре аренды земельного участка и отсутствии уведомления о его прекращении, рассмотрен вопрос о выделе участка в счет своих долей. Уведомление о не продлении договора аренды собственники заблаговременно не направили арендатору.

Представители ответчика Погореловой М.В. – Стасюк Т.А. и Комов Е.А. исковые требования не признали и пояснили, что присутствовавшими на собрании участниками был определен способ принятия на нем решений, который не противоречил ст.14.1. ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Полагали, что права ООО "Агросил", владеющего большим количеством долей, оспариваемым решением общего собрания не затрагиваются, поскольку арендатор ООО "Агросил" проводит процедуру выдела участка в счет своих долей из исходного участка №. Кроме того, на собрании ИП Погореловой С.А. участникам долевой собственности предложены более выгодные условия по договору, нежели прежним арендатором ООО "Агросил". Формулировка вопросов, включенных в повестку дня собрания ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Выразили сомнения относительно действия договора аренды участка от ДД.ММ.ГГГГ во времени, поскольку уведомление о продлении срока договора аренды арендодатели не получили, а уведомление от арендодателей о не продлении договора аренды было направлено арендатору ДД.ММ.ГГГГ, условия продления договора аренды на собрании ДД.ММ.ГГГГ собственниками не обсуждались. Просили в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом не приведены основания для признания решения и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным либо оспоримым.

Ответчик ИП Погорелова С.А., действуя в своих интересах и интересах представляемых ею третьих лиц Дегтяревой Л.М., Пестуновой Н.Д., Черева В.П., Черевой Н.А., Зубковой Т.А., Шатного П.М., Шатной З.И., Колтуновой В.А., Иваненко И.В., исковые требования не признала и просила в удовлетворении отказать, поскольку решения принимались в соответствии указанными в повестке дня вопросами, голосованием при наличии кворума. Собственники земельных долей, проживающие в <адрес>, пожелали заключить с ней договор аренды на более выгодных условиях.

Представитель третьего лица Погорелова А.В. Чаплыгина Е.А. просила в удовлетворении иска отказать, поскольку собрание проведено в соответствии с опубликованной повесткой, по всем вопросам приняты решения, за которые голосовали большинство участников.

Представители третьего лица Поликаренко Л.В. – Герасимова Н.Н. и Луценко О.В. не возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что собрание было проведено с нарушениями повестки дня и не соответствует требованиям закона.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п.2). Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов (п.3). В протоколе должны быть указаны: дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; сведения о лицах, подписавших протокол (п.4).

Как следует из ст.181.3. Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1). Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (п.1).

Согласно ст.14.1. Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося и общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в среде шах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п.2). Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п.5). Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли (п.11). Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания (п.12).

В судебном заседании установлено, что ООО "Агросил" и Погорелова М.В. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:150000:3 общей площадью 2026,78 га (20267800 кв.метров), расположенный по адресу: <адрес> Беловский сельсовет.

Земельный участок с кадастровым № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства и принадлежит на праве общей собственности 33 участникам долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности (арендодатели) (список, паспортные данные и размер доли указаны в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора с ООО фирма "Алвизоли" (арендатор)) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности. (т.2 л.д. 211-217).

По условиям указанного договора арендодатели передали, а арендатор принял в аренду сроком на 15 лет земельный участок сельскохозяйственных угодий, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Агрофирма Алвизоли" передало, а ООО "Агросил" приняло на себя все права и обязанности в отношении земельных участков, в том числе участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, с момента государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>.

К ООО "Агрофирма Алвизоли", согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1.3), права и обязанности перешли по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в газете "Курская правда" № (26764) опубликовано извещение администрации Беловского сельсовета <адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 30 минут в Доме культуры <адрес> состоится собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Инициатором проведения общего собрания является участник долевой собственности участка с кадастровым № Погорелова М.В.

На повестку дня поставлены вопросы: 1) определение порядка проведения общего собрания, избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; 2) утверждение проекта межевания земельного (ых) участка (ов), изготовленного кадастровым инженером ФИО10, из исходного земельного участка с кадастровым №, адрес местоположения: <адрес> Беловский сельсовет, земельный участок в счет земельных долей; 3) утверждение перечня собственников земельного (ых) участка (ов), образуемого (ых) в соответствии с проектом межевания земельного (ых) участка (ов); 4) утверждение размеров долей в праве общей собственности на земельный (ые) участок (и), образуемый (ые) в соответствии с проектом межевания земельного (ых) участка (ов); 5) принятие решения о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; 6) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как следует из содержания протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ для подсчета кворума и проверки собственников земельных долей, имеющих право на участие в общем собрании собственников, использовался список собственников земельных долей из ЕГРН по состоянию на дату собрания – общее количество собственников 33 участника (32 физических лица, одно юридическое лицо), общее количество долей на земельный участок – <данные изъяты> доли.

В списке собственников на земельный участок, составленном на основании данных из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанном главой Беловского сельсовета Беломестным С.А., значатся <данные изъяты> физических лица, владеющих <данные изъяты> долями и юридическое лицо – ООО "Агросил", владеющее <данные изъяты> долями.

На начало собрания зарегистрировано и присутствовало <данные изъяты> собственников земельных долей или их представителей с надлежащим образом оформленными доверенностями, что составляет <данные изъяты>% от общего числа участников долевой собственности, в совокупности владеющие <данные изъяты> долями, что составляет <данные изъяты>% от общего количества земельных долей в участке.

В качестве приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности представлен Явочный лист с указанием присутствовавших 4 собственников, владеющих 4 долями и 5 представителей собственников, владеющих 38 долями.

По показателю "число присутствующих на общем собрании собственников" – кворум имелся, по показателю "количество долей, присутствующих на общем собрании собственников" – кворум отсутствовал.

По первому вопросу председателем общего собрания участников долевой собственности избрали Стасюк Т.А., секретарем общего собрания избрали Чаплыгину Е.А., в состав счетной комиссии избрали Комова Е.А., утвержден порядок проведения собрания и регламент собрания - голосование проводится путем поднятия руки, а в отношении представителей, действующих по доверенности от двух и более участников долевой собственности, путем оглашения списка участников долевой собственности с обозначением голоса "за", "против", "воздержался", либо с обозначением голоса "за всех доверителей", производится подсчет голосов, решение считается принятым, если за него проголосовали большинство участников общего собрания, присутствующих на общем собрании.

По второму вопросу повестки дня решили утвердить проект межевания земельного (ых) участка (ов) от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО10, из исходного земельного участка с кадастровым №.

По третьему вопросу приняли решение об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ из исходного земельного участка с кадастровым №, изготовленного кадастровым инженером ФИО10: в образуемом участке площадью <данные изъяты>.метров (№) Дегтярева Л.М., Зубкова Т.А., Иваненко И.В., Пестунова Н.Д., Погорелов А.В., Погорелова М.В., Полуянова А.Н., Колесникова Е.П., в образуемом участке площадью <данные изъяты> кв.метров (№) Рядинская Л.Н.

По четвертому вопросу повестки дня утвержден следующий размер долей собственников в праве общей собственности на образуемые земельные участки: в образуемом участке (№) Дегтярева Л.М. <данные изъяты>, Зубкова Т.А. <данные изъяты>, Иваненко И.В. <данные изъяты>, Пестунова Н.Д. <данные изъяты>, Погорелов А.В. <данные изъяты>, Погорелова М.В. <данные изъяты>, Полуянова А.Н. <данные изъяты>, Колесникова Е.П. <данные изъяты>; в образуемом участке (№) Рядинская Л.Н. – одна целая.

По пятому вопросу уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности лицом избрана Стасюк Т.А.

По шестому вопросу повестки дня решили не продлевать действующий договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ), прекратить договор аренды земельного участка, заключенного с ООО "Агросил" с ДД.ММ.ГГГГ, осуществить действия по прекращению записи в ЕГРН о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и принять решение на заключение нового договора аренды с Крестьянским (фермерским) хозяйством, Главой которого является Погорелова С.А., на следующих условиях: срок аренды 49 лет, размер арендной платы: 1.5 тонны зерна за одну земельную долю либо в денежном эквиваленте – по рыночной стоимости 1 тонны зерна за одну земельную долю, 2 мешка сахара, вспашка приусадебных участков арендодателей, возмещение арендодателю земельного налога.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что извещение о проведении вышеуказанного собрания, было опубликовано надлежащим образом, процедура уведомления участников долевой собственности о проведении собрания не нарушена, сведения о зарегистрированных лицах отражены в явочном листе с указанием информации о собственниках долей либо о полномочиях, в протоколе общего собрания участников долевой собственности отражены сведения о рассмотрении вопросов в соответствии с повесткой дня и принятые решения участниками долевой собственности. Список собственников, Явочный лист, Протокол счетной комиссии, Протокол общего собрания участников долевой собственности оформлены надлежащим образом, подписаны главой Беловского сельсовета, прошиты и скреплены печатью Администрации Беловского сельсовета.

В судебном заседании установлено также, что решение об определении порядка подсчета голосов принято значительным большинством голосов участников собрания в соответствии с требованиями п.8 ст.14.1. ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - "за" голосовали 17 собственников, "против" – один собственник.

Учитывая, что на собрании присутствовало 18 участников долевой собственности, что составило 54.5% от общего количества участников долевой собственности на земельный участок, то необходимый кворум на собрании был, и собрание было правомочно решать заявленные вопросы повестки дня.

В судебном заседании установлено и подтверждено исследованным Протоколом счетной комиссии, что решения по повестке дня принимались большинством голосов из числа участвующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, а не владеющих большинством долей.

Законодатель установил возможность принятия решения большинством голосов участников общей долевой собственности, имеющих в собственности меньшее количество земельных долей, ввиду особого характера земель сельскохозяйственного назначения и их социальной значимости.

Иные собственники, голосовавшие против принятия соответствующих решений, в данном случае представитель арендатора ООО "Агросил", имеющий в собственности <данные изъяты> земельных долей, то есть являющийся и арендатором и арендодателем, вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных долей, о чем в судебном заседании сообщено представителями ответчиков.

Оснований считать дальнейшее проведение собрания нелегитимным, не имеется.

В судебном заседании установлено, что существенных нарушений при проведении общего собрания, которые бы повлияли на волеизъявление участников собрания и могли повлечь в соответствии с требованиями ст.14.1. ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст.ст.181.3-181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации признание решений общего собрания ничтожными или недействительными, не допущено.

Доводы в иске о неоформлении протокола Собрания, предусмотренного ст.14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не нашли своего подтверждения, поскольку постановление Администрации Беловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ "О признании протокола общего собрания участников долевой собственности недействительным" отменено постановлением Администрации Беловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что документы, оформленные на собрании ДД.ММ.ГГГГ переданы по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ в орган местного самоуправления.

Доводы представителей истца, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня, а именно, о не продлении и прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, прекращении записи в ЕГРН о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, принятии решения на заключение нового договора аренды с КФХ Погореловой С.А., являются несостоятельными.

Так, в повестке дня шестым вопросом был определен: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

На собрании по этому вопросу повестки дня принято решение не продлевать действующий договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Агросил", прекратить договор аренды с ООО "Агросил" с ДД.ММ.ГГГГ, осуществить действия по прекращению записи в ЕГРН о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ и заключение нового договора аренды с КФХ Погореловой С.А.

При голосовании по данному вопросу повестки дня арендодатели получили более выгодные условия по договору (размер арендной платы: 1.5 тонны зерна за одну земельную долю либо в денежном эквиваленте – по рыночной стоимости 1 тонны зерна за одну земельную долю, 2 мешка сахара, вспашка приусадебных участков арендодателей, возмещение арендодателю земельного налога), нежели с прежним арендатором (одна тысяча кг. фуражного зерна в год, возмещение арендодателю земельного налога), что соответствует соблюдению баланса интересов сторон и не позволяет извлечь прибыль только с одной из сторон.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что данное решение полностью согласуется с повесткой дня общего собрания и относится к вопросам об условиях договора аренды.

Утверждения представителей истца о том, что заблаговременно арендодателями арендатору не направлены были уведомления о не продлении договора аренды, суд находит не состоятельными.

Так, в судебном заседании предметом исследования была копия уведомления о не продлении с ДД.ММ.ГГГГ срока действия или заключения договора аренды, подписанное тридцати двумя собственниками и полученное адресатом - ООО "Агрофирма Алвизоли" ДД.ММ.ГГГГ (т.3 л.д.198-202).

Приведенные обстоятельства в уведомлении свидетельствуют о волеизъявлении арендодателей, в порядке пункта 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить арендные отношения с арендатором по договору и не пролонгировать его действие на новый срок.

Объективных данных о том, что границы земельных участков, выделенных из земельного участка с кадастровым №, препятствуют рациональному использованию оставшейся части земельного участка и влекут невозможность его использования по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, истцом не представлено. Более того, установлено, что истец проводит процедуру выдела участка в счет своих долей из исходного участка №.

В соответствии со ст.144 ч.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принятые по Определению судьи Беловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрационные действия по выделу из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, участка на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Погореловой Марии Владимировны и проекта межевания по выделу земельного участка, заказчиком которого являлась ИП Погорелова С.А., сохраняют свое действие до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Агросил» к Администрации Беловского сельсовета Беловского района, Погореловой Марии Владимировне, ИП Погореловой Светлане Алексеевне о признании недействительными решения и протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – отказать.

Принятые по Определению судьи Беловского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области осуществлять регистрационные действия по выделу из земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, участка на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Погореловой Марии Владимировны и проекта межевания по выделу земельного участка, заказчиком которого являлась ИП Погорелова С.А. сохраняют свое действие до вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение 1 месяца через Беловский районный суд, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Л. Бойченко