Решение по делу № 33-6066/2024 от 03.05.2024

Судья Лазаренко В.Ф. Дело № 33-6066/2024

34RS0006-01-2024-000523-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 29 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Самойловой Н.Г.,

судей: Петровой Т.П., Ждановой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-970/2024 по исковому заявлению Сахибовой Елены Исмоиловны, действующей в своих интересах и в интересах К.А. и Ю.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

по апелляционной жалобе Сахибовой Елены Исмоиловны, действующей в своих интересах и в интересах К.А., Ю.А.,

по апелляционной жалобе и дополнениям к ней представителя общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» по доверенности Подъяпольской Виолетты Анатольевны

на решение Советского районного суда г.Волгограда от 21 февраля 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования Сахибовой Елены Исмоиловны, действующей в своих интересах и в интересах К.А. и Ю.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 7325124442, КПП 346001001) в пользу Сахибовой Елены Исмоиловны (<.......>) неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 15 декабря 2023 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 7325124442, КПП 346001001) в пользу Сахибовой Елены Исмоиловны (<.......>) действующей в интересах К.А. (<.......>) неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 15 декабря 2023 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 7325124442, КПП 346001001) в пользу Сахибовой Елены Исмоиловны (<.......>) действующей в интересах Ю.А. (<.......>) неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2023 года по 15 декабря 2023 года в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50000 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований Сахибовой Елены Исмоиловны, действующей в своих интересах и в интересах К.А. и Ю.А., к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 7325124442, КПП 346001001) в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 9 500 рублей.

Заслушав доклад судьи Петровой Т.П., объяснения Сахибовой Е.И., поддержавшей доводы жалобы и возражавшей относительно доводов жалобы и дополнений к ней ответчика, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Сахибова Е.И., действуя в своих интересах и в интересах К.А. и Ю.А.., обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис».

В обосновании заявленных требований истец указала, что между ними и ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве от 23 августа 2022 года.

Объектом долевого строительства по договору является квартира №1 (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № <...> подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п.2.8 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 30 июня 2023 года.

Объект долевого строительства передан истцам 15 декабря 2023 года.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сахибова Е.И. просила суд взыскать с ответчика в свою пользу и в пользу своих несовершеннолетних детей неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срока передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 879178 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 450000 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Сахибова Е.И., действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, просит решение отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В обоснование жалобы указано на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ООО «СЗ Рент-Сервис» по доверенности Подъяпольская В.А. оспаривает законность и обоснованность решения суда, просит судебный акт изменить, уменьшить размер неустойки, отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа. В обоснование доводов указывает, что присужденный судом размер неустойки явно завышен и подлежит снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» положения законодательства РФ о защите прав потребителей не применяются.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 23 августа 2022 годамежду Сахибовой Е.И., действующей в своих интересах и в интересах К.А. Ю.А. и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве № <...> квартиры – проектный номер 1 в многоквартирном жилом доме № <...>

Стоимость объекта недвижимости составляет 3488 802 рубля. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора, планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 31 декабря 2022 года. Срок передачи объекта участнику не позднее 30 июня 2023 года.

Сахибова Е.И свои обязательства по договору исполнила, оплатив стоимость квартиры в размере 3488 802 рублей.

Вместе с тем, ООО «СЗ Рент-Сервис» своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнило, передав объект долевого строительства Сахибовой Е.И. с нарушением установленного договором срока – 15 декабря 2023 года.

Претензия Сахибовой Е.И. от 22 декабря 2023 года с требованием уплатить неустойку оставлена ООО «СЗ Рент-Сервис» без удовлетворения.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2023 года по 15 декабря 2023 года в размере 586 118 рублей 74 копейк, рассчитанной исходя из ключевой ставки Банка России в 15%.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходил из того, что ООО «СЗ Рент-Сервис» не исполнило обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Исходя из положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также условий договора № <...> участия в долевом строительстве, суд определил размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 15 декабря 2023 года в размере 586 118 рублей 74 копейки, исходя из цены договора (3488 802 рубля), а также ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства (15%). При этом применив положения статьи 333 ГК РФ, суд первой инстанции снизил размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, взыскав неустойку по 150000 рублей в пользу каждого истца.

Одновременно судом в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с нарушением прав потребителя в сумме по 10 000 рублей в пользу каждого.

Со ссылкой на ч. 6 ст. 13 того же Закона с ответчика в пользу истцов судом взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, с применением ст. 333 ГК РФ в сумме по 50000 рублей в пользу каждого истца.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о возложении на ответчика ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора долевого участия в строительстве.

Доводы апелляционной жалобы о том, что требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежали, так как в соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 года № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» положения законодательства РФ о защите прав потребителей к возникшим правоотношениям не применяются, приводились представителем ответчика в суде первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика, изложенные в дополнениях к апелляционной жалобе, относительно применения к возникшим правоотношениям вступившего в законную силу 22 марта 2024 года постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Так, в соответствии с п. 2 названного постановления Правительства РФ в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

На 01 июля 2023 года действовала ключевая ставка Центрального банка РФ в размере 7,5%.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым применить к возникшим правоотношениям постановление Правительства № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», исчислив неустойку исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,5%.

Кроме того, Сахибова Е.И. обращалась к ответчику с заявлением о проведении дополнительных работ на объекте, при этом стороны согласовали, что истец не будет предъявлять требование о неустойке по данному объекту, в случае несвоевременной передачи объекта за дополнительные работы в количестве 21 дня.

Таким образом, размер неустойки должен быть взыскан за период с 22 июля 2023 года по 15 декабря 2023 года и составляет 256426 рублей 95 копеек (3488 802 рубля х 7,5% х 1/300 х 147 дней х2), следовательно решение суда первой инстанции подлежит изменению, размер неустойки снижению со 150000 рублей в пользу каждого до 85475 рублей 65 копеек.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для применения к указанному размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ и отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика в этой части в силу следующего.

В абзаце втором п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Судебная коллегия полагает размер санкции (256 426 рублей 95 копеек) разумным при установленном характере нарушенного обязательства, принимая во внимание стоимость объекта долевого участия в строительстве, период просрочки исполнения обязательства, в связи с чем оснований для снижения установленного судебной коллегией размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется. Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, материалы дела не содержат.

Учитывая, что изменен размер неустойки, соответственно подлежит изменению и размер взысканного судом первой инстанции штрафа путем его снижения с 50 000 рублей в пользу каждого истца до 31 825 рублей 22 копейки ((256 426 рублей 95 копеек + 30000 рублей) х 50%)/3).

Учитывая, что размер неустойки подлежит снижению, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной государственной пошлины путем его снижения с 9500 рублей до 6064 рублей 27 копеек.

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

Учитывая, что требования к ответчику были предъявлены до дня вступления в силу названного постановления Правительства РФ, судебная коллегия находит необходимым предоставить ООО «СЗ Рент-Сервис» отсрочку исполнения решения в части взысканных в пользу истца неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что суд необоснованно применил ст. 333 ГК РФ к размеру взысканных неустойки и штрафа, судебной коллегией во внимание не принимаются, по приведенным выше основаниям.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

решение Советского районного суда г. Волгограда от 21 февраля 2024 года изменить в части размеров взысканной с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 7325124442, КПП 346001001) в пользу Сахибовой Елены Исмоиловны, действующей в своих интересах и в интересах К.А. и Ю.А., неустойки, и штрафа, уменьшив размер неустойки со 150000 рублей до 85 475 рублей 65 копеек, размер штрафа с 50000 рублей до 31 825 рублей 22 копеек в пользу каждого.

Решение Советского районного суда г. Волгограда от 21 февраля 2024 года изменить в части взысканного с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН 7325124442, КПП 346001001) в доход муниципального образования городской округ город-герой Волгоград размера государственной пошлины, уменьшив ее размере с 9 500 рублей до 6064 рублей 27 копеек.

В остальной части решение Советского районного суда г. Волгограда от 21 февраля 2024 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Сахибовой Елены Исмоиловны, действующей в своих интересах и в интересах К.А., Ю.А., апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» по доверенности Подъяпольской Виолетты Анатольевны – без удовлетворения.

Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» предоставить отсрочку исполнения решения Советского районного суда г.Волгограда от 31 января 2024 года в части взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Председательствующий:

Судьи: