Решение от 07.08.2020 по делу № 2-2980/2020 от 28.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2020 г.    г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре судебного заседания Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ООО «ИНВЕСТИТОРИ» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «ИНВЕСТИТОРИ» об установлении сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером №, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 630 кв.метров по адресу: <адрес>, Красногорский с.о., северо-восточнее д. Степаньково, уч.90. Ответчик ООО «ИНВЕСТИТОРИ» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 53 721 кв.м по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково.

Указала, что истец не имеет возможности прохода и проезда к принадлежащему ему земельному участку, поскольку участок перестал граничить с землями общего пользования.

В связи с указанным, просит установить право постоянного бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, северо-восточнее д.Степаньково, принадлежащего на праве собственности ООО «ИНВЕСТИТОРИ», для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, Красногорский с.о., северо-восточнее д.Степаньково, уч.90.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – адвокат ФИО6, представивший ордер, поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ИНВЕСТИТОРИ» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил, о времени и дате судебных заседаний извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060111:39, площадью 4 630 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский с.о., северо-восточнее д.Степаньково, уч.90, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Тяпкина ФИО3 нотариального округа <адрес>, реестровый №-н/50-2019-3-1468.

Ответчику ООО «ИНВЕСТИТОРИ» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060111:264, площадью 53 721 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости б/н запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участки истца и ответчика поставлены на кадастровый учет в установленных границах и являются смежными, что подтверждается кадастровыми выписками из ЕГРН на земельные участки, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты.

Статья 5 Земельного кодекса Российской Федерации относит к числу участников земельных отношений обладателей сервитута - лиц, имеющих право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании части 12 статьи 23 ЗК РФ правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частей 1-3 ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

На основании части 17 статьи 23 ЗК РФ Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.

В соответствии с представленным истцом заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ООО «Геоводсервис» - кадастровый инженер ФИО7 также пришел к выводу, что отсутствует возможность прохода и проезда к участку ФИО4 без установления сервитута. Участок ФИО4 со всех сторон окружен земельными участками с кадастровыми номерами: 50:12:0060111:42; 50:12:0060111:256; 50:12:0060111:254; 50:12:0060111:211; 50:12:0060111:210; 50:12:0060111:264.

Также экспертом представлены варианты установления сервитута, которыми земельный участок ООО «ИНВЕСТИТОРИ» с кадастровым номером 50:12:0060111:264 обременяется частично на площади по первому варианту в 3 250 кв.м, и по второму варианту в 4 356 кв.м.

По представленным вариантам ширина земельного участка ограниченного пользования в соответствии с таблицей 9 СП 42.13330.2011 Градостроительство, составляет 6 метров.

Оснований не доверять представленному заключению или относится к нему критически, суд не находит. Эксперт имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера, значительный стаж работы – 10 лет, имеет соответствующую квалификацию, более того, ознакомлен с правами и обязанностями, предусмотренными ст. 85, 171 ГПК РФ, предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, заключение, проведенное ООО «Геоводсервис» суд принимает за основу при принятии решения.

Поскольку у Истца отсутствует возможность проезда к принадлежащему ей земельному участку, поскольку её участок со всех сторон окружен смежными участками, границы которых определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то её требования об установлении сервитута основаны на законе.

Согласно обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г. при разрешении вопроса об установлении сервитута суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого он устанавливается.

Установив, что без предоставления сервитута невозможно обеспечить нужды Истца как собственника земельного участка, оценив представленные экспертом варианты установления сервитута, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута по варианту 1 на площади 3 250 кв.м, который отвечает принципам разумности, справедливости, целесообразности и рациональности и не приведет к нарушению баланса прав и охраняемых законом интересов сторон по делу.

При этом суд учитывает, что в настоящий момент для доступа к земельному участку Истца с кадастровым номером 50:12:0060111:39 используется дорога с асфальтовым покрытием, расположенная на земельном участке Ответчика с кадастровым номером 50:12:0060111:264, фактически представляющем собой земли общего пользования собственников смежных земельных участков, что усматривается из кадастровой карты, представленной экспертом в своем заключении.

Также судом установлено, что как ранее, так и в настоящее время Истцом ФИО4 осуществляется проезд к принадлежащему ей земельному участку через земельный участок Ответчика с кадастровым номером 50:12:0060111:264, принадлежащему на праве собственности ООО «ИНВЕСТИТОРИ».

Представитель истца в судебном заседании согласился с представленным заключением специалиста, просил суд установить частичное ограничение земельного участка ответчика для беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку истца и его семьи по варианту установления сервитута № на площади 3 250 кв.м, бессрочно за плату. Пояснил, что расположенная на земельном участке ответчика дорога с асфальтовым покрытием ранее использовалась и в данный момент продолжает также использоваться жителями коттеджного поселка Аврора, и остальными собственниками смежных земельных участков, всего в настоящее время которых 176. Также пояснил, что в ЕГРН имеется запись об особых отметках об обеспечении доступа посредством земельного участка Ответчика с кадастровым номером 50:12:0060111:264 к землям общего пользования для 43 земельных участков, при этом сведения в ЕГРН внесены были на основании соглашений об обеспечении доступа, которые ранее были заключены между собственниками 43 вышеуказаных земельных участков и предыдущим собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060111:264, который в настоящий момент принадлежит Ответчику.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Аналогичная норма предусмотрена также пунктом 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо в соответствии с приведенными положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

При определении размера платы суд руководствуется заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма соразмерной компенсации за пользование частью земельного участка (общая площадь 53 721 кв.м) площадью 3 250 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0060111:264, адрес: <адрес>, сельское поселение Федоскинское, северо-восточнее д. Степаньково, составляет 4 784 рублей в год.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Определяя конкретный круг лиц, наделенных возможностью пользования сервитутом, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения истца и членов его семьи, поскольку суду не представлены доказательства использования земельного участка иными лицами.

Действие сервитута подлежит определению бессрочно, поскольку земельные участки принадлежат сторонам на праве собственности, а сведений о временном характере пользования не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным установить сервитут по варианту №, представленному экспертом ООО «Геоводсервис» в рамках заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по указанным им координатам точек установления сервитута, и определить размер платы за пользование сервитутом по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 784 рублей в год.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:12:0060111:264, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:12:0060111:39, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░, ░░.90, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 3 250 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░ ░░░░░

X, ░

Y, ░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 4 784 ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░