Решение по делу № 2-2614/2022 от 28.06.2022

дело № 2-2614/2022                                                                                             КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          10 августа 2022 года                                                                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Сабирова М.Н.,

при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ее фактическом владении находится жилой дом по адресу: <адрес>. Проживает в этом доме более 20 лет. Также ранее в доме проживали бабушка – ФИО3, которая умерла в 1991 году, мама – ФИО4, умершая в 1996 году, отец – ФИО5, умерший в 2013. Знает, что дом принадлежал ее бабушке. Никто из умерших родственников не обращались за регистрацией права собственности на дом. Единственными наследниками в отношении дома является она, а также ее родная сестра – ФИО11, которая отказалась от права собственности на жилой дом. Она, проживая в указанном доме, владела имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Таким образом истец просит признать за ней право собственности в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - администрация Савинского сельского поселения представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, возражений не представила, оставила решение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Третье лицо в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

В судебном заседании установлено, что в доме по адресу: <адрес> значатся проживающими и зарегистрированными: ФИО1, ФИО11, ФИО6

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> проживала ФИО3 1919 года рождения, также ФИО7 1939 года рождения.

Из технического паспорта <адрес> следует, что по состоянию на 1988 год данный дом значился как жилой. По состоянию на 2018 года указанный дом стоял на учете как жилой.

Из похозяйственной книги на 2002 года значится зарегистрированной в доме истец, как дочь ФИО7 (л.д.35-38).

Свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что ФИО1 не менее 30 лет проживает в указанном доме. Владеет домом добросовестно, непрерывно и открыто. Несет бремя содержания имуществом. Знают, что дом ранее принадлежал бабушке истца, потом родителям истца, а после смерти родителей – ФИО1

Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым домом по адресу: <адрес> 2002 года (20 лет), полагая себя собственником дома, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения дома в ее пользовании, постоянно пользуясь имуществом по назначению. Право собственности на указанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на дом отсутствуют. Истец несет бремя содержания имущества.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. При таком положении суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

        На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2022

Судья/подпись/

Копия верна.

Судья                                                   М.Н. Сабиров

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2614/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2022-002663-07