Решение по делу № 33-23144/2019 от 28.05.2019

Судья – Таран А.О. Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«30» июля 2019 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего судьи Смирнова Е.А.,

судей Диденко И.А. и Палянчук Т.А.,

при секретаре Красулиной О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Северское» к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края администрации муниципального образования, ООО «Черноморский Перевалочный Комплекс», Росимуществу, Рослесхозу, Лысенко В.И., Коноба В.С., Лишута Л.А., Исаханян А.Р., Коробко Г.Д., Чигрину С.В., Бахареву Н.А., Берцевич Д.Ч. и Долгушеву И.А. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков

по апелляционным жалобам Лишута Л.А., Коноба В.С., представителя Коробко Г.Д. по доверенности Грабо Е.А. на решение Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г.

Заслушав доклад судьи Диденко И.А., пояснения Лишута Л.А., Коноба В.С., Бахарева Н.А., представителя Коробко Г.Д. по доверенности Малышевой И.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя Паниной Н.В., действующей по доверенности ДИО КК, просившей отменить судебное постановление и принято по делу новое решение, представителя Казанцева И.С., действующего по доверенности ЗАО «Северское», возражавшего относительно доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Казанцев И.С., представляющий интересы ЗАО «Северское», обратился в суд с иском к Министерству природных ресурсов Краснодарского края, Лысенко В.И., Коноба В.С., Лишута Л.А., Исаханян А.Р., Коробко Г.Д., ДИО КК, Чигрину С.В., Бахареву Н.А., Берцевич Д.Ч., Долгушеву И.А., администрации муниципального образования Северский район, ООО «Черноморский Перевалочный Комплекс» и к ООО «Транснефть - Трубопроводная строительная дирекция» о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного сроком на 49 лет, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет <...>. Согласно заключению кадастрового инженера Боброва А.И. при нанесении границ земельного участка на кадастровый план территории было выявлено, что границы земельных участков пересекают границы контуров земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка. Истец считает постановку вышеуказанных земельных участков с уточненными границами на государственный кадастровый учет незаконным, нарушающим права и законные интересы ЗАО «Северское», поскольку вышеуказанные земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет после <...> то есть после постановки на государственный кадастровый учет ранее учтенного земельного участка истца, а, следовательно, сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам внесены в Единый государственный реестр недвижимости ошибочно.

Определением судьи Северского районного суда Краснодарского края от 16.08.2018г. заменен ненадлежащий ответчик - ООО «Транснефть -Трубопроводная строительная дирекция» на надлежащего - Акционерное общество «Черномортранснефть» (<...>).

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 03.09.2018г. исключены ОАО «Черномортранснефть» и Министерство природных ресурсов Краснодарского края из числа ответчиков по гражданскому делу по исковому заявлению ЗАО «Северское» к Министерству природных ресурсов Краснодарского края и др. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Привлечены к участию в деле в качестве ответчиков Росимущество и Рослесхоз (т<...>).

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 26.02.2019г. приняты к производству суда уточненные исковые требования ЗАО «Северское» к ДИО КК, администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края, ООО «Черноморский Перевалочный Комплекс», Росимуществу, Рослесхозу, Лысенко В.И., Коноба B.C., Лишута Л.А., Исаханян А.Р., Коробко Г.Д., Чигрину СВ., Бахареву Н.А., Берцевич Д.Ч. и к Долгушеву И.А. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, а именно в части наличия реестровой ошибки также в части описания местоположения границ и конфигурации, признании недействительными результатов межевания и аннулировании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> (<...>).

Обжалуемым решением Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. заявленные уточненные требования удовлетворены частично.

Суд постановил:

- признать наличие реестровой ошибки в части описания местоположения границ и конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами: <...>

- признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: <...>

- исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <...>.

- в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На указанное решение суда Лишута Л.А., Коноба В.С. поданы апелляционные жалобы, в которой содержится просьба об отмене решения Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. в части признания наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков Коноба В.С. и Лишута Л.А., как незаконного, необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, и производство гражданского дела в этой части прекратить.

В апелляционной жалобе на вышеуказанное судебное постановление представитель Коробко Г.Д. по доверенности Грабо Е.А. просит обжалуемое судебное постановление отменить в части удовлетворения требований ЗАО «Северское» о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, как незаконное и необоснованное, применить последствия пропуска исковой давности по заявленным требованиям, принять по делу новый судебный акт.

Письменных возражений на апелляционные жалобы не представлено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Лишута Л.А., Коноба В.С., Бахарев Н.А. поддерживали доводы апелляционных жалоб в полном объеме. Считают решение Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. незаконным и необоснованным в части. Просили апелляционные жалобы удовлетворить, обжалуемое судебное постановление отменить в части признания наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, производства дела в этой части прекратить.

Представитель Коробко Г.Д. по доверенности Малышева И.В. поддерживала доводы апелляционной жалобы своей доверительницы в полном объеме. Считает решение Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. незаконным и необоснованным в части. Просила апелляционную жалобу удовлетворить, обжалуемое судебное постановление отменить в части удовлетворения требований ЗАО «Северское» о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, применить последствия пропуска исковой давности по заявленным требованиям, принять по делу новый судебный акт.

Представитель Панина Н.В., действующая по доверенности ДИО КК, считала решение Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. незаконным и необоснованным. Просила обжалуемое судебное постановление отменить полностью, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель Казанцев И.С., действующий по доверенности ЗАО «Северское», возражал относительно доводов апелляционных жалоб. Считает решение Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. законным и обоснованным. Просил обжалуемое судебное постановление оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

От представителя Юртаевой С.А., действующей по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в Краснодарский краевой суд поступило ходатайство о рассмотрении апелляционных жалоб без участия представителя Управления Росреестра.

Иные лица, участвующие в деле, в Краснодарский краевой суд не явились, о причинах неявки не сообщили, доказательств, подтверждающих уважительность таких причин, не представили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, судебная коллегия полагает, что неявка указанных лиц не является препятствием к рассмотрению апелляционной жалобы по существу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения участников процесса, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3-4 части 1, частей 2-3 статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; неправильное применение норм материального права; нарушение или неправильное применение норм процессуального права, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Как установлено, судом при разрешении названного выше заявления было допущено такого характера неправильное применение норм материального и процессуального права, которое повлияло на исход дела.

Удовлетворяя уточненные заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил, прежде всего, из того, что в ходе рассмотрения гражданского дела установлена реестровая ошибка, допущенная при межевании границ земельных участков.

Такие выводы суда нельзя признать правильными.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от <...> на основании договора аренды земельного участка <...> от <...> ЗАО «Северское» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> га, расположенный по адресу: <...> из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Земельному участку присвоен кадастровый <...>. (т<...>).

Указанный выше договор аренды, сроком аренды до <...>., был заключен между арендодателем - Исполнительным комитетом Совета местного самоуправления Северского района и арендатором - ЗАО «Северское» в соответствии с Постановлением главы местного самоуправления Северского района от <...>. <...>. Согласно пункту 8.3 договора в качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается план земельного участка, предоставленного в аренду (<...>).

Этим же постановлением <...> указано произвести перерегистрацию земельных участков находящихся в коллективно-долевой собственности общей площадью <...> га.

В материалы дела представлен Инвентаризационный план земельного участка АО «Северское» с цветным графическим изображением и цифровым обозначением контуров земельных участков, переданных в аренду и в пользование ЗАО «Северское», а также участков, находящихся в коллективно-долевой собственности.

Также в деле имеется копия дела по созданию электронных кадастровых карт и баз данных СПК «Нива» Северского района Краснодарского края (поконтурные ведомости), в которых имеется описание всех контуров земельных участков, переданных в аренду и в пользование ЗАО «Северское», согласно Постановлению главы местного самоуправления Северского района от <...>. <...> (т<...>).

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади арендуемого земельного участка с кадастровым номером <...> ЗАО «Северское» обратилось к кадастровому инженеру Боброву А.И.

Согласно заключению кадастрового инженера Боброва А.И. от <...> границы земельного участка с кадастровым номером <...> который согласно делу по созданию электронных кадастровых карт и баз данных СПК «Нива» Северского района Краснодарского края (поконтурные ведомости) передан в аренду ЗАО «Северское» пересекают границы следующих земельных участков. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> пересекают границу контура <...> (пашня, площадь <...> га). Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> пересекают границу контура <...> (пастбище суходольное чистое, площадь <...> га). Граница земельного участка с кадастровым номером <...> пересекает границу контура <...> (пастбище суходольное чистое, площадь 0,83 га). Границы земельных участков с кадастровыми номерами <...> пресекают границу контура <...> (пашня, площадь <...> га). Граница земельного участка с кадастровым номером <...> пересекает границу контура <...> (пашня, площадь <...> га).

Остальные контуры, предоставленные в аренду ЗАО «Северское», согласно делу по созданию электронных кадастровых карт и баз данных СПК «Нива» Северского района Краснодарского края (поконтурные ведомости), частично или полностью пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <...>, которые по сведениям ЕГРН относятся к землям лесного фонда (<...>).

Определением суда от 15.10.2018г. назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертное предприятие СТРОЙТЭКС».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» от <...>. <...>.1 пересечение границ (полностью или частично) земельных участков с кадастровыми номерами <...> с контурами земельных участков, находящихся в аренде ЗАО "Северское" является реестровой ошибкой (<...>).

Вместе с тем, согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

До 01.01.2017г. аналогичный порядок определения границ земельных участков был установлен частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 01.01.2017г.).

В силу приведенных выше норм права и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в ЕГРН земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН.

При этом возможность определения границ земельного участка по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет, предусмотрена законом только в случаях отсутствия соответствующих сведений в правоустанавливающих документах или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно выписки из ЕГРН от <...> ответчику Лысенко В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.03.2018г., тогда же зарегистрировано право собственности ответчика Лысенко В.И. (т<...>).

На основании свидетельства от <...>., Лысенко В.И. являлся собственником <...> доли на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО «Северское» (<...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов указанный участок был образован путем выдела земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <...> (не имеющего координат границ в ЕГРН), предыдущим (исходным) участком которого являлся земельный участок с кадастровым номером <...> (т<...>).

Согласно выписки из ЕГРН от <...> ответчику Бахареву Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м., с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...>, право собственности ответчика Бахарева Н.А. зарегистрировано <...> (<...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов указанный участок был образован путем выдела земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <...> (не имеющего координат границ в ЕГРН), предыдущим (исходным) участком которого являлся земельный участок с кадастровым номером <...> (т<...>).

Согласно выписки из ЕГРН от <...>., ответчику Берцевичу Д.Ч. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый" учет <...>, право собственности ответчика Берцевича Д.Ч. зарегистрировано <...>. (<...>).

Берцевич Д.Ч. являлся собственником <...> доли на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО «Северское», на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от <...>., что подтверждается свидетельством на право собственности от <...>, (<...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов указанный участок был образован путем выдела земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <...> образованного путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с Соглашением об определении доле в праве общей собственности от <...> (<...>).

Согласно выписки из ЕГРН от <...> ответчику Долгушеву И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...>, право собственности ответчика Долгушева И.А. зарегистрировано <...><...>).

Долгушев И.А. приобрел право на земельный участок с кадастровым номером <...> на основании договора дарения, заключенного <...>. между ним и Чирковой М.Т.

Чиркова М.Т. являлась собственником <...> доли на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО «Северское», на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от <...>., что подтверждается свидетельством на право собственности от <...> (<...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов указанный участок был образован путем выдела земельной доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером <...>, образованного путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <...>, в соответствии с Соглашением об определении доле в праве общей собственности от <...> (<...>).

Согласно выписки из ЕГРН от <...>, ответчику Чигрину С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...>., право собственности ответчика Чигрина СВ. зарегистрировано <...>т<...>).

Чигрин С.В. приобрел право на земельный участок с кадастровым номером <...> на основании договора купли-продажи <...> доли земельного участка, заключенному <...>. между ним и Резниченко С.Н., и договора купли-продажи <...> доли земельного участка, заключенному <...> между ним и Сахелашвили Н.Г. (т<...>).

Резниченко С.Н. являлся собственником <...> доли на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО «Северское», на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от <...>., что подтверждается свидетельством на право собственности от <...> (<...>).

Сахелашвили Н.Г. после смерти ее мужа Сахелашвили В.А. владела долей земельного участка с кадастровым номером <...> на основании дополнительного свидетельства о праве на наследство <...>4, тогда как Сахелашвили В.А. являлся собственником <...> доли на земельный участок с кадастровым номером <...>:1, общей площадью <...> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО «Северское», на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от <...>., что подтверждается свидетельством на право собственности от <...> (<...>).

Таким образом, в соответствии с делом правоустанавливающих документов земельный с кадастровым номером <...> был образован путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с Соглашением об определении доле в праве общей собственности от <...> и последующим выделом из него земельных участков с кадастровыми номерами <...> (<...>).

Согласно выписки из ЕГРН от <...>., субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...>., право собственности зарегистрировано <...> (<...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов, право Субъекта Российской Федерации - Краснодарского края на указанный участок с кадастровым номером <...> было приобретено на основании Решения Северского районного суда Краснодарского края по делу <...> от <...> (<...>).

Согласно выписки из ЕГРН от <...>., ответчику Коробко Г.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...>., право собственности ответчика Коробко Г.Д. зарегистрировано <...>. (<...>).

Коробко Г.Д. приобрела право на земельный участок с кадастровым номером <...> на основании договора дарения, заключенного <...> между ней и Захарченко В.А. <...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов указанный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> <...>).

Согласно выписки из ЕГРН от <...>., ответчику Исаханяну А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...>, право собственности ответчика Исаханяна А.Р. зарегистрировано <...> (<...>).

Исаханяна А.Р. приобрел право на земельный участок с кадастровым номером <...> на основании договора дарения, заключенного <...> между ним и Захарченко В.А. (<...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов указанный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...> (<...>

Согласно выписки из ЕГРН от <...> ответчикам Коноба В. С. и Лишута Л.А. на праве долевой собственности по <...> за каждым, принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв. м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...>., право собственности ответчиков зарегистрировано <...> (<...>).

Коноба B.C. являлся собственником <...> доли на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО «Северское», на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от <...>., что подтверждается свидетельством на право собственности от <...> (<...>).

Лишута Л.А. также являлась собственником <...> доли на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах ЗАО «Северское», на основании Постановления главы администрации Северского района Краснодарского края <...> от <...>., что подтверждается свидетельством на право собственности от <...> (<...>).

В соответствии с делом правоустанавливающих документов указанный участок с кадастровым номером <...> был образован путем выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с Соглашением об определении долей в праве общей собственности от <...> (<...>).

Согласно выписок из ЕГРН от <...> земельные участки с кадастровыми номерами: <...>, площадью <...> кв. м., <...>, площадью <...> кв. м. (поставлен на кадастровый учет <...>.), <...>, площадью <...> кв. м., <...>, площадью <...> кв. м<...>, площадью <...> кв. м., <...>, площадью <...> кв. м., <...>, площадью <...> кв.м. (поставлены на кадастровый учет <...>.), <...>, площадью <...> кв. м. (поставлен на кадастровый учет <...>.), <...> площадью <...> кв. м. (поставлен на кадастровый учет <...>.), с видом разрешенного использования - для ведения лесного хозяйства Убинского участкового лесничества в составе Афипского лесничества, принадлежат к землям лесного фонда (<...>).

Земельный участок из земель лесного фонда с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв. м., с видом разрешенного использования - трубопроводный транспорт, поставлен на кадастровый учет <...> правообладатель не указан (<...>).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от <...>., ответчику ООО «Черноморский перевалочный комплекс» на праве аренды принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования - для размещения объекта «Нефтепроводы от Афипского НПЗ до морского терминала в Цемесской бухте». Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <...> право аренды ответчика зарегистрировано <...>. на основании Договора аренды земельного участка <...> от <...>. (<...>).

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от <...>., земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., с видом разрешенного использования - трубопроводный транспорт, поставлен на кадастровый учет <...>. Однако, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют <...>).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В части в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Исходя из вышеизложенного, вывод суда первой инстанции о предусмотренной законом возможности увеличения в судебном порядке площади земельного участка с кадастровым номером <...> посредством исправления реестровой ошибки необоснован, поскольку изменение фактических границ земельного участка после проведения межевания и кадастрового учета свидетельствует о самовольном захвате чужых участков, не свидетельствует о реестровой (кадастровой) или технической ошибке в смысле, придаваемом этим понятиям нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, судебная коллегия относится критически к заключению эксперта ООО «Экспертное предприятие «СТРОЙТЭКС» от <...>. <...>.1, которое положено в основу обжалуемого судебного постановления, поскольку вывод эксперта в вопросе о реестровой ошибке безосновательно построено только на данных приложенных в деле по созданию электронных кадастровых карт и баз данных СПК «Нива» (поконтурных ведомостях) 2002г., не имеющих списков координат контуров и угодий.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок передан в аренду в 2005г. и его местоположение на графическом материале не определено, то есть сведения 2002г. на момент 2005г. могут быть неактуальны, и могла быть воспроизведена описка или техническая ошибка.

Документы, подтверждающие и закрепляющие местоположения границ ЗАО «Северское» не предоставлены. Факт наличия реестровой ошибки бездоказателен.

При этом в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что «…площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов».

Данное обстоятельство оставлено судом первой инстанции без внимания. В данном случае усматривается спор о праве на земельные участки между истцом и ответчиками.

Судебная коллегия приходит к выводу, что указанные выше обстоятельства имеют существенное значение для разрешения данного спора, подлежали проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела, однако, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд этим обстоятельствам оценки не дал, они фактически не исследовались и не проверялись должным образом при разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает необходимым обжалуемое решение Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. отменить, как неправильное, незаконное и необоснованное, и, исходя из установленных по делу обстоятельств, имеющих существенное значение, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных ЗАО «Северское» исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Северского районного суда Краснодарского края от 01.04.2019г. отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении искового заявления ЗАО «Северское» к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края администрации муниципального образования, ООО «Черноморский Перевалочный Комплекс», Росимуществу, Рослесхозу, Лысенко В.И., Коноба В.С., Лишута Л.А., Исаханян А.Р., Коробко Г.Д., Чигрину С.В., Бахареву Н.А., Берцевич Д.Ч. и Долгушеву И.А. о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков и об аннулировании из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё