Решение от 11.05.2022 по делу № 2-1352/2022 (2-6780/2021;) от 17.12.2021

Дело №2-1352/2022

39RS0001-01-2021-010354-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2022 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Седовой Е.А.,

при секретаре Михно А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоловича Н. А. к ООО «Управляющая компания Ленинградского района» о возложении обязанности надлежащим образом исполнить обязанности по содержанию общедомового имущества, в том числе выполнить ремонтно-восстановительные работы, провести проверки с оформлением протоколов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ермолович Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском к
ООО «Управляющая компания <адрес>», в обоснование которого указал на то, что между ним и ответчиком заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Однако ответчик не осуществляет надлежащим образом работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в то время когда бремя содержания общего имущества несут собственники помещений в полном объеме. Ссылаясь на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, истец просил суд обязать ответчика в срок до 01 марта 2022 года выполнить в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следующие работы: устранить повреждения внутренней отделки подъездов; провести восстановительные работы на маршевых плитах лестниц, металлических поверхностях элементов лестниц с их покраской; провести восстановительные работы системы водостока с кровли, провести восстановительные работы фасада здания, выполнить ремонт почтовых шкафов, провести проверку заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов с оформлением протоколов. Кроме того, незамедлительно произвести ремонт окон, дверей мест общего пользования, организовать и обеспечить санитарное содержание помещений, входящих в состав общего имущества.

Истец Ермолович Н.А. исковые требования поддержал. Кроме того, выражал несогласие с решением общего собрания собственников МКД по вопросу проведения капитального ремонта.

Представитель ответчика Демченко В.С., действующий на основании доверенности, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители Министерства регионального контроля (надзора), Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калининградской области, администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены Совета многоквартирного дома Кабишева А.В., Чибисова О.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании с требованиями истца не согласились, поскольку принято решение собственниками помещений о проведении в доме капитального ремонта, в связи с чем вопросы текущего характера в настоящий момент разрешать нецелесообразно до завершения капитальных работ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не находит в силу следующего.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве долевой собственности принадлежит <адрес>
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с реестром лицензий Калининградской области, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, указанный МКД находится в управлении ООО «Управляющая компания Ленинградского района».

Истцом в связи с неудовлетворительным состоянием мест общего пользования МКД в управляющую компанию, а также контролирующие органы, неоднократно направлялись обращения, в которых он просил принять меры по выполнению работ по обслуживанию МКД.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных к Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 4.2.1.1 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года
№ 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен, а также требуемое санитарное состояние лестничных клеток (3.2.2).

Согласно п. 3.2.1. указанных Правил содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вопроса о необходимости проведения текущего и капитального ремонта МКД относится к исключительной компетенции общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения спора установлено, что по результатам обследования фасадов и мест общего пользования МКД ООО <данные изъяты> выдал Техническое заключение №, согласно выводам которого в доме требуются работы капитального характера, в том числе в отношении составных элементов конструкции (подъездные окна, козырьки и балконы, крыльца), а также в отношении внутриподъездных стен и лестничных маршей.

Для принятия решения по капитальному ремонту необходимо решение общего собрания.

Установлено, что на спецсчете собственников, который формируется в рамках фонда капитального ремонта, находится 1 424 686 руб. 40 коп.

На общем собрании, которое проходило в период с 24 ноября по
15 декабря 2021 года, собственники отказались от незамедлительного проведения капитального ремонта всего фасада и подъездов, определили необходимость проведения капитального ремонта в части замены подъездных окон и дверей и источник финансирования работ.

Кроме того, по вопросу проведения капитального ремонта фасада в части замены оконных блоков и дверей в подъездах, утверждении сметы расходов, определения срока и источников финансирования состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений 30 марта 2022 года.

Кроме того, установлено, что ООО <данные изъяты> были проведены замеры сопротивления в порядке сроков обслуживания МКД управляющей организацией.

Нарушений санитарного содержания помещений общего пользования не установлено, более того, производится сухая и влажная уборка в соответствии с договором управления. Не представлены доказательства неисправности почтовых ящиков, которая приводит к невозможности их использования.

Кроме того, установлено, что предписание контролирующего органа по вопросу работ по восстановлению штукатурного слоя потолков и стен в местах повреждения на лестничных клетках МКД, по очистке от ржавчины и покраске металлических частей лестницы МКД, покраски дверцы поэтажных РЩ на лестничных клетках МКД в рамках лицензионных требований ответчиком выполнены, о чем им представлено уведомление от 15 апреля 2022 года и наряд-заказ.

Доказательств обратному не представлено. От проведения по делу строительно-технической экспертизы истец отказался.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками МКД и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом в новой редакции.

Несогласие истца с решением общего собрания собственников МКД по вопросу проведения капитального ремонта не свидетельствует о наличии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности провести ремонт в МКД в объеме, указанном в исковых требованиях, включающем в себя работы капитального и текущего характера.

Оценивая изложенное в совокупности, принимая во внимание, что решение общего собрания собственниками помещений МКД принято по вопросу проведения капитального ремонта, срок работ не истек, а также учитывая, что вопросы по текущему ремонту планируется принять решением собрания в будущем после капитального ремонта, и в настоящее время такое решение не принималось, учитывая, что в рамках обслуживания дома проверки его состояния проводятся, а также, учитывая, что существующее на сегодняшний день состояние жилого дома, требующее ремонта, не свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств по содержанию жилого дома в период управления им, то оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░
░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░