Решение по делу № 2-1636/2020 от 27.11.2020

№2-1636/2020УИД: 50RS0040-01-2020-002416-21

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2020г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В. при секретаре судебного заседания Миллерман А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсиной Анфисы Ивановны к ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Бизнес-Строй», в котором просил суд признать за ней - Фирсиной Анфисой Ивановной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

Истица, будучи извещённой о времени и дне судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Строй» - Временный управляющий ООО «Бизне-Строй» Воропаева Светлана Владимировна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по адресу, указанному в иске, возражений на иск не представила, об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учётом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 г.) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Согласно материалам дела, ответчик ООО «Бизнес-Строй» зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Марксистская, д.3, строение 1, помещение 1.

Почтовая корреспонденция, направляемая судом в адрес ответчика, была возвращена в адрес суда отделением почтовой связи, в связи с истечением срока ее хранения.

Помимо этого, информация о времени и дне рассмотрения дела судом своевременно размещалась на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда Московской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Направление судебной повестки по месту нахождения ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика, с учётом мнения истицы, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ранее между ответчиком и застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН: 7702571368) - был заключен Договор ДД.ММ.ГГГГ соинвестирования № в строительство микрорайонов 10, 10-А <данные изъяты>

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось застройщиком - обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» (ИНН: 7702571368) на основании разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГг.

Впоследствии между ФИО3 и ответчиком в отношении Квартиры был заключен предварительный договор №-НК-3-1023/08-12 о заключении в будущем договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пунктам 2.7.,2.8. Предварительного договора цена квартиры составила <данные изъяты>., которую ФИО3 был обязан оплатить ответчику в качестве обеспечительного платежа, (гарантийной суммы), при этом указанные денежные средства должны были быть зачтены ответчиком в счет оплаты основного договора,

Денежные средства в указанной сумме были оплачены ФИО3 в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 2410770 руб. и актом от ДД.ММ.ГГГГг. об исполнении финансовых обязательств по предварительному договору №-НК-3-1023/08-12 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому обязательства покупателя (ФИО3) по внесению продавцу (ответчику) суммы обеспечительного платежа исполнены надлежащим образом.

В дальнейшем между ответчиком, ФИО3 и истцом - Фирсиной А.И. - ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор №-НК-3-1023/08-12/УСТ уступки прав требований по предварительному договору №-НК-3-1023/08-12 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого, в соответствии с п. 1.1. является уступка истцу в полном объёме прав и обязанностей, принадлежащих правообладателю (ФИО3) на основании Предварительного договора, в результате чего в Предварительный договор вместо ФИО3 вступила Фирсина А.И. (истец).

В соответствии с п. 1.4. Договора уступки прав ФИО3 в полном объёме внес денежные средства в качестве обеспечительного платежа за квартиру по Предварительному договору.

Согласно пунктам 2.1.,2.2. Договора уступки прав, данный договор является возмездным, и в качестве оплаты за уступаемое право по Предварительному договору истец обязуется выплатить ФИО3 денежные средства в сумме <данные изъяты>. в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Договора уступки прав.

Указанные обязательства по оплате были исполнены истцом надлежащим образом, в установленный Договором уступки прав срок, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГг., выданной истцу Фирсиной А.И.

Таким образом, Фирсина А.И. является полноправным покупателем по Предварительному договору, в полном объеме исполнившим со своей стороны обязанности по оплате квартиры, и, следовательно, имеет право на получение надлежащего встречного исполнения, а именно на передачу в её собственность квартиры, стоимость которой ей оплачена.

Вложив денежные средства в строительство многоквартирного дома, оплатив полную стоимость квартиры, Фирсина А.И. (истец) приобрела от ООО «Бизнес-Строй» (ответчика) право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию Министерством строительного комплекса <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№.

Также Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. №-РА Многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес> д, 52, произведен кадастровый учет помещений, входящих в состав Многоквартирного дома, в том числе спорной квартиры.

В соответствии с выпиской из ЕГРН (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГг. № Квартира имеет следующие характеристики: кадастровый <данные изъяты>

В соответствии с указанной выпиской собственником квартиры является ответчик.

Однако, квартира фактически была передана истицу, ей были переданы ключи от квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> использует Квартиру по целевому назначению, оплачивает коммунальные и эксплуатационные платежи в отношении Квартиры.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. Предварительного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГг., при этом не позднее 7 (семи) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности продавца (ответчика) на Квартиру, продавец (ответчик) направляет покупателю (истцу) уведомление о регистрации, после чего покупатель (истец) в соответствии с пунктом. 2.3. договора в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения такого уведомления обязуется заключить с продавцом (ответчиком) основной договор купли-продажи.

Однако ответчик в нарушение указанных выше условий договора не уведомил истца об оформлении своего права собственности на Квартиру, а также не предпринимает никаких иных мер, направленных на передачу истцу прав на Квартиру и государственной регистрации права собственности истца на нее.

Нормами ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами граящанских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 6 Федерального Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-1207/20-24-2 Б введена процедура наблюдения в отношении ООО «Бизнес-Строй». Временным управляющим утверждена: ФИО4, ИНН 440118376290 регистрационный №, Член ААУ «Центр финансового оздоровления предприятий агропромышленного комплекса», Почтовый адрес:125424, <адрес>, а/я 10.

По смыслу п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве требование о признании права собственности в отношении недвижимого имущества рассматривается в деле о банкротстве только в том случае, когда в данном деле применимы правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Сам по себе факт возбуждения в отношении ООО «Бизнес-Строй» дела о банкротстве не является основанием для рассмотрения в деле о банкротстве требований о признании права собственности в соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве. Такое рассмотрение возможно только в случае применения при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заявителем предъявлено требование о признании права собственности на жилое помещение, в силу вышеприведенных норм права вопрос о его подведомственности подлежит разрешению с учетом общих правил разграничения подведомственности дел между судом общей юрисдикции и арбитражным судом, исходя из субъектного состава и характера спорного правоотношения. Следовательно, настоящий спор по характеру правоотношений и субъектному составу с учетом положений п. 2 ст. 27 АПК РФ и абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не относится к категории споров, подведомственных арбитражному суду, а подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГг. №-I (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон о защите прав потребителей) установлено, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями (т.е. гражданами, имеющими намерение заказать или приобрести либо заказывающими, приобретающимий или использующими товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за истцом подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требование истца о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, суд полагает возможным указать в решении и о прекращении права собственности ООО «Бизнес-Строй» на спорную квартиру.

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истицы должен привести к восстановлению ее нарушенных прав.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд полагает возможным указать, что настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ООО «Бизнес-Строй» на квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес> основанием для внесения записи о праве собственности Фирсиной Анфисы Ивановны на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фирсиной Анфисы Ивановны к ООО «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за Фирсиной Анфисой Ивановной на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>.

Прекратить право собственности за ООО «Бизнес-Строй» на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ООО «Бизнес-Строй» на квартиру по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес> основанием для внесения записи о праве собственности Фирсиной Анфисы Ивановны на указанное жилое помещение.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Реутовский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, указав в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца.

Судья:                                 Корниенко М.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья:                                    Корниенко М.В.