Решение от 15.07.2024 по делу № 2-1767/2024 от 28.03.2024

    26RS0002-01-2024-002844-57

    Дело № 2-1767/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Ставрополь                                                                              15 июля 2024 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца – Карташовой И.Г., действующей на основании ордера № С 373003 от 13.05.2024 года,

при секретаре Дроздовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караевой И. Р. к администрации города Ставрополя, дачному некоммерческому товариществу «Луч», комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Караева И.Р. обратилась в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя, в котором просит:

    - установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ГСК «Ручеек» № 261, города Ставрополя, Ставропольского края в координатах:

№	Х,(м)	Y,(m)
н1	476348,69	1319799,46
н2	476353,98	1319810,41
нЗ	476350,60	1319811,96
н4	476345,25	1319801,17
н1	476348,69	1319799,46

В обосновании заявленных требований в иске указано, что ей на праве собственности принадлежит гараж в ГСК «Ручеек» города Ставрополя, № 261, с кадастровым номером 26:12:030801:1203. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для приведения в порядок документов на земельный участок она обратилась по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка, но письменным решением № 06/1-10/1-1/879 от 04.03.2024 г. ей было отказано в предоставлении данной услуги. В уведомлении указано, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 24 кв.м, а при уточнении составляет 46 кв.м, однако должна не превышать площадь 40 кв.м в соответствии с предусмотренной в данном месте территориальной зоной, в связи с чем отказано в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка. Споров по границам у неё ни с кем нет. Гараж построен и находится в таких границах более 15 лет.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет градостроительства администрации города Ставрополя, ГСК Ручеек, Управление Росреестра СК.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени извещена своевременно и надлежащим образом, поручила представлять свои интересы своему представителю Карташевой И.Г. Представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца Карташева И.Г. в судебном заседании поддержала требования в полном объёме по доводам указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель третьего лица ПКСЭГ «Ручеек» представил суду заявление, просил провести судебное заседание без участия представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст. 56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст. 59 ГПК РФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда города Ставрополя от 16.03.2020 года за Караевой И.Р. признано право собственности на гараж по адресу: СК, г. Ставрополь, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек», №261, общей площадью 80,6 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу 27.04.2020 года.

Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь земельного участка расположенного по адресу: СК, г. Ставрополь, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек», №261, составляет                       24 кв.м.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Павловой Е.Ю. 20.12.2023 по заданию                  Караевой И.Р. подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: СК, <адрес обезличен>, потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Ручеек» №26. Местоположение и конфигурация соответствует схеме гаражного кооператива. Увеличение площади обуславливается устоявшимися границами.

Решением от 04.03.2024 №06/1-10/1-1/879 Караевой Р.И. было отказано в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка, поскольку по данным ЕГРН полученным в рамках межведомственного взаимодействия, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 24 кв.м. Согласно представленным материалам межевания уточняемая площадь рассматриваемого земельного участка составляет 46 кв.м. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Ставрополя СК, утвержденных постановлением администрации г. Ставрополя от 15.10.2021 №2342, рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне «П-2. Коммунально- складская зона». Градостроительным регламентом территориальной зоны П-2 установлен минимальный размер земельных участков, предназначенных для хранения автотранспорта, 16 кв.м. Таким образом, уточняемая площадь рассматриваемого земельного участка не должна превышать 40 кв.м.

Третьим лицом ПКСЭГ «Ручеек» суду был представлен проект границ земельного участка ПКСЭГ «Ручеек».

Также представлено решение №682 от 12.08.1988 года Ленинского районного совета народных депутатов которым отведен земельный участок площадью 1,6га под размещение гаражей-стоянок в пойме реки Мутнянки.

В целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, а также для независимого и объективного установления наличия/отсутствия реестровой ошибки, определении границ смежных земельных участков по ходатайству представителя истца определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 30.05.2024 по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГеоКом» Ковальчуку Д.Б.

Согласно заключению эксперта №Э2-1767/2024 границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (№ 261 ГСК «Ручеек») определены по существующим на местности ограждающим конструкциям (стены ОКС), визуально определяемым на местности. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> можно описать следующими пространственными координатами, в соответствии с которыми площадь земельного участка составляет - 46 кв.м.

-No точки	Длина линий (м)		X (м)	Y (м)
1			476345,25	1319801,17
12,04
2			476350,60	1319811,96
3,72
3	476353,98		1319810,41
12,16
4	476348,69		1319799,46
3,85
1	476345,25		1319801,17

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует сведениям ЕГРН (государственный фонд данных) в части адресного местоположения и обозначения кадастрового квартала территории расположения ГСК «Ручеек».

В соответствии с полученными пространственными данными (координатами) фактического местоположения исследуемого земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного под ОКС с КН <данные изъяты> (ГСК «Ручеек» <номер обезличен>), и сопоставление их с картографическим материалом (Схема.5,5а) определено - земельный участок с <данные изъяты> (<номер обезличен>) расположен в границах ГСК «Ручеек».

В ходе экспертного исследования определены фактические границы и площадь земельного участка с КН <данные изъяты> (<номер обезличен> ГСК «Ручеек»), границы земельного участка установлены в соответствии с конструктивными элементами ОКС. При внесении данных сведений (пространственных координат местоположения границ исследуемого земельного участка с КН <данные изъяты> в сведения ЕГРН, ущемления прав третьих лиц, смежных землепользователей - не выявлено.

Суд считает возможным положить в основу решения указанные в экспертном заключении выводы, поскольку заключение экспертизы согласуется с материалами гражданского дела, правоустанавливающими документами. Эксперт при проведении судебной экспертизы был предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и дачу ложных показаний. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Объективных доказательств, опровергающих правильность выводов данного заключения сторонами не представлено.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учёт подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Учитывая изложенное, суд находит требования Караевой И.Р. об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░2-1767/24 ░░ 27 ░░░░ 2024 ░░░░:

-No ░░░░░	░░░░░ ░░░░░ (░)		X (░)	Y (░)
1			476345,25	1319801,17
12,04
2			476350,60	1319811,96
3,72
3	476353,98		1319810,41
12,16
4	476348,69		1319799,46
3,85
1	476345,25		1319801,17

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2024 ░░░░.

        ░░░░░                                             ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░:

        ░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░