Решение от 16.01.2018 по делу № 2-115/2018 от 23.11.2017

Дело № 2-115/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 16 января 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.,

при секретаре Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарубиной Галины Николаевны к Захаровой Галине Захаровне об установлении местоположения границ участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зарубина Г.Н. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что решением Володарского районного суда Нижегородской области от 08 мая 2014 года за истцом Зарубиной Галиной Николаевной, признано право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 2081 кв.м. и на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности перешло к истцу после смерти матери Е.А.И.. Вторым совладельцем жилого дома и земельного участка являлась родная тетя истца Е.К.И., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, ее наследницей является Захарова Галина Захаровна.

Право общей долевой собственности на жилой дом, Зарубина Галина Николаевна зарегистрировала в ЕГРП.

Оформить право общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку признанная площадь земельного участка в размере 2081 кв.м. является уточненной, ранее площадь участка согласно сведениям ГКН, составляла 1663 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 2081 кв.м. была установлена при проведении в 2013 году инвентаризационных работ.

В 2016 году кадастровым инженером Нырковой О.А. вновь были проведены работы по уточнению местоположению границ участка, площадь которого также составила 2081 кв.м., границы его были согласованы обладателями всех смежных земельных участков. Но в соответствии с действующим законодательством для проведения уточнения границ участка необходимо заявление всех собственников участка.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой совместно осуществить внесение изменений по уточнению границ участка, ответчик, не высказывала возражений, но не предпринимала каких-либо действий.

Также, кадастровым инженером Нырковой О.А. было направлено ответчику письмо от 01.02.2016г. с просьбой представить необходимые для проведения кадастрового учета документы на земельный участок на ее имя. Данное письмо было получено ответчиком 18 февраля 2016 года, что подтверждается почтовым уведомление о вручении.

Кроме этого, кадастровый инженер связывалась по телефону с ответчиком и также все разъясняла, что необходимо участие второго собственника в проведения данного кадастрового учета. Но до настоящего времени, никаких документов не было передано и действий со стороны ответчика никаких не произведено.

В связи с вышеизложенным, истец не может воспользоваться своим правом на уточнение границ участка, и зарегистрировать свое право собственности.

Истец просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 2081 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно уточненным координатам существующих границ участка, указанных в Межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Нырковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зарубина Г.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены собственники смежных земельных участков, Варакина Т.К., Ботов В.К., Смирнов Д.В., администрация п.Мулино Володарского муниципального района Нижегородской области.

Третье лицо Варакина Т.К. в судебном заседании подтвердила смежную границу, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Нырковой О.А. 10 ноября 2017 года.

Третьи лица Ботов В.К., Смирнов Д.В., представитель администрации п.Мулино Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, возражений по существу спора не представлено.

Ответчик Захарова Г.З. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против установления границ земельного участка.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав участников процесса, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Зарубиной Г.Н. подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Зарубина Г.Н. является собственником 2/3 доли земельного участка общей площадью 2081 кв.м. и 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Володарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вторым совладельцем жилого дома и земельного участка является ответчик Захарова Г.З., в порядке наследования после смерти Е.К.И.

Право общей долевой собственности на жилой дом, Зарубина Галина Николаевна зарегистрировала в ЕГРП.

Оформить право общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку данный земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ и имеет статус ранее учтенного, площадь участка согласно сведениям ГКН, составляет 1663 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> -2081 кв.м. была установлена при проведении в 2013 году инвентаризационных работ.

В 2016 году кадастровым инженером Нырковой О.А., по инициативе истца, вновь были проведены работы по уточнению местоположения границ участка, площадь которого также составила 2081 кв.м., границы его были согласованы обладателями всех смежных земельных участков. Но в соответствии с действующим законодательством для проведения уточнения границ участка необходимо заявление всех собственников участка.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст.22Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.1 ст.39Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из ч. 3 указанной статьи сособственники земельного участка к заинтересованным лицам не относятся.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположенияграниц оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположениеграницземельногоучасткасчитается согласованным при наличии в акте согласования местоположенияграниц личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании пункта 10 ст.22 Закона о регистрации недвижимости при уточненииграницземельногоучасткаих местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право наземельныйучасток, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельногоучасткапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участкаих местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположениеграницземельногоучастка.

На основании Решения Володарского районного суда Нижегородской области от 08 мая 2014 года, вступившего в законную силу 03 июля 2014 года, за истцом Зарубиной Галиной Николаевной, признано право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 2081 кв.м. Площадь земельного участка в размере 2081 кв.м. была установлена при проведении в 2013 году инвентаризационных работ, а также кадастровым инженером Нырковой О.А., границы земельного участка были согласованы обладателями всех смежных земельных участков. В соответствии с действующим законодательством для проведения уточнения границ участка необходимо заявление всех собственников участка.

Как было указано выше, вторым собственником данного земельного участка является Захарова Галина Захаровна.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой совместно осуществить внесение изменение по уточнению границ участка, однако ответчик каких-либо действий не предпринимала. В ходе рассмотрения дела ответчиком также не заявлено возражений относительно существа спора.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, с учетом анализа представленных в дело доказательств, приходит к выводу, что сложившаяся между сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта в связи с уточнением его индивидуальных характеристик из-за отсутствия совместно заявления всех сособственников, что препятствует другом сособственнику - истцу по настоящему делу, в реализации принадлежащего ему права собственности.

Земельный участок в тех границах и размерах, которые отображены в Межевом плане подтверждается выводами кадастрового инженера, указанными в его заключении, а также согласованием границ участка всеми правообладателями смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах требования Зарубиной Г.Н. правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ 2081 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 10 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░