Решение по делу № 2-5549/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-5549/2018

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Якутск                                         «21» июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А., единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цоцория О.К. к ООО «Агентство ДСК-Строй» об уменьшении цены договора долевого строительства,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об уменьшении цены договора долевого строительства, нежилого помещения, расположенного по адресу: ____, помещение №. В обоснование иска указывает, что при передаче ему по акту от ____ 2016г. объекта установлено, что его общая площадь составляет ___ кв.м., что на ___ кв.м. меньше, чем предусмотрено договором. На основании его заявления, техником-инвентаризатором филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия) ____2016г. проведено обследование спорного помещения. В результате замеров общая площадь спорного помещения составляет ___ кв.м. считает, что площадь помещения на ___ кв.м. меньше, чем предусмотрено договором. Фактически он переплатил 1 985 000 рублей.

Истец Цоцория О.К. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания.

Представитель ООО «Агентство ДСК-Строй» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания. На основании ст. 118 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2014 г. между истцом Цоцория О.К. и ответчиком ООО «Агентство ДСК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 1.1 договора ответчик ООО «Агентство ДСК-Строй» обязуется в установленный договором срок построить объект нежилое помещение № общей площадью ___ кв.м. на ___ этаже ___ подъезда жилого дома в ___ квартале г. Якутска и передать истцу Цоцория О.К. для оформления права собственности соответствующего помещения, а истец обязуется уплатить ответчику обусловленную п. ___ договора цену в размере 16 672 500 руб. (стоимость одного кв.м. составляет 125 000 р.) Истец свои обязательства исполнил в полном объеме и в срок.

____2016 актом приема-передачи объекта площадь нежилого помещения № составляет ___ кв.м., что на ___ кв.м. меньше, чем предусмотрено договором.

____2016 техником-инвентаризатором филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Саха (Якутия) проведено обследование помещения, расположенного по адресу ____. В результате замеров составлен акт-абрис, согласно которому общая площадь помещения составляет ___ кв.м.

Следовательно, судом установлено, что площадь спорного помещения на ___ кв.м. меньше, чем предусмотрено договором № от ____2014г.

Фактически истец переплатил 1 985 000 рублей. При этом указанные отклонения не существенны и не повлекли расторжение договора в одностороннем порядке.

Ответчиком ООО «Агентство ДСК-Строй» на лицевой счет истца Цоцория О.К. перечислено 750 250 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д. ___).

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ, применяемой во взаимосвязи с правилами ст. 475 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения. отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Требование истца от 15 марта 2018г. о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве ответчик добровольно не удовлетворил, причину отказа не указал.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ____2014 ░. № ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 228 750 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. 1 228 750 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ____2014 ░. №, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14334 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░