Решение по делу № 2-285/2022 от 16.05.2022

                                                                                                  Дело № 2-285/2022

                                                                         УИД 60RS0005-01-2022-000599-28

                                                      РЕШЕНИЕ

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великие Луки                                                                            22 июня 2022 г.

    Великолукский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Паршина И.Е.,

при секретаре Кучинской Т.А.,

с участием истца Петрова А.В.,его представителя Жаворонкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Андрея Владимировича к ООО «Агро Нова» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

                                                    УСТАНОВИЛ:

          Петров А.В. обратился в суд с иском к ООО «Агро Нова» о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Требования обоснованы следующим. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости он купил у ООО «Агро Нова»: механические мастерские участок №, площадку для сельхозмашин и домик кладовщика ГСМ, расположенные по адресу: <адрес> В соответствии с условиями договора за названные объекты он заплатил <данные изъяты> руб., в том числе за механические мастерские участок №— <данные изъяты> руб. Оплата с продавцом по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме безналичным расчетом путем перечисления денег через АО «Россельхозбанк», доп. офис № ФИО2 в г.ФИО2. Объекты переданы ему и находятся в его владении и пользовании. Здание механических мастерских участок № является объектом недвижимого имущества и не является объектом самовольного строительства, так как было построено в ДД.ММ.ГГГГ году сельхозпредприятием хозяйственным способом и состояло на учете под инвентарным номером № с отражением географических координат объекта. По договору купли-продажи имущества №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Великолукское», в лице конкурсного управляющего ФИО5, и ООО «Агро Нова» имущество было продано ООО «Агро Нова». Передача имущества покупателю подтверждается актом приема-передачи. Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества продавец и покупатель должны были одновременно обратиться в учреждение для государственной регистрации права. Однако продавец своевременно для регистрации права собственности на названное здание не обратился, так как определением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Великолукское» было завершено, общество было ликвидировано вследствие признания его банкротом и исключено из реестра юридических лиц. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на купленный объект недвижимого имущества он самостоятельно обратился в ФГБУ «Федеральное бюро технической инвентаризации» за подготовкой технического плана здания. В соответствии с техническим планом здания механических мастерских участок № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО «<данные изъяты>» ФИО6, площадь здания составила <данные изъяты> кв.м., здание кирпичное одноэтажное расположено на землях в пределах кадастрового квартала №. Продавец по сделке ЗАО «Великолукское» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Он пользуется зданием и претензий со стороны третьих лиц не поступало. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ совершен в простой письменной форме и его законность никем из заинтересованных лиц не оспаривается. Просит суд признать за ним- Петровым Андреем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем г. ФИО2 <адрес>, право собственности на одноэтажное кирпичное здание механических мастерских участок №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «<данные изъяты>» ФИО6.

           В судебном заседании представитель Петрова А.В. Жаворонков В.В. иск поддержал, пояснив изложенное.

           Представитель ответчика ООО «Агро Нова» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве признал исковые требования Петрова А.В. и просил рассмотреть дело без их участия.

           Представитель третьего лица--- Администрации Великолукского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, в суд не явился. В отзыве на иск указал, что Администрация Великолукского района оставляет решение по иску на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

    Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

          Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           В соответствии с пунктом 2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

          Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

         В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно исследованных материалов дела, в частности договора купли-продажи недвижимости №, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Агро Нова» (продавец) и Петров Андрей Владимирович (покупатель) заключили договор о продаже механических мастерских участок №, площадки для сельхозмашин, домика кладовщика ГСМ, расположенных по адресу: <адрес> Цена механических мастерских участок № по договору определен в <данные изъяты> руб. Оплата по договору произведена (л.д.7;8;9);

Названное имущество ООО «Агро Нова» приобрело у ЗАО «Великолукское», в лице конкурсного управляющего ФИО5, что подтверждается договором № купли-продажи имущества, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15);

Согласно выписки из ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении ЗАО «Великолукское» завершено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-54);

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером АО «<данные изъяты>» ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ здание располагается по адресу: РФ, <адрес> является нежилым зданием механических мастерских участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.16-28).

             Исследованные в судебном заседании договора купли-продажи были совершены в простой письменной форме, их законность сомнение не вызывает.

             Согласно платежного документа Петров А.В. выплатил ООО «Агро Нова» указанную в договоре сумму.

             Таким образом, все условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости сторонами были соблюдены.

             В соответствии с п/п 5 пункта 2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

            В настоящее время Петров А.В. не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество без решения суда.

            При исследованных в судебном заседании обстоятельствах, Петров А.В. представил доказательства права собственности продавца ООО «Агро Нова» на названный объект недвижимости, что никем не оспаривается. В связи с изложенным он имеет право зарегистрировать на себя право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ

                                                         РЕШИЛ:

Признать за Петровым Андреем Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., родившемся в г. ФИО2 <адрес>, право собственности на одноэтажное кирпичное здание механических мастерских ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ.кадастровым инженером АО «<данные изъяты>» ФИО6.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья                                                                                 И.Е. Паршин