Решение по делу № 2-3525/2011 от 10.10.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

         в„–2-3525/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мороз А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостиной Н.П. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

       Р˜СЃС‚ица обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РћРћРћ «Независимый проект» Рѕ признании права собственности. Р’ обоснование заявленных требований указала, что (Дата обезличена) между нею Рё РћРћРћ «Независимый Проект» был заключен предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ (в„–) купли-продажи двухкомнатной квартиры РІ жилом РґРѕРјРµ-новостройке общей проектной площадью РЅР° момент подписания 68.9 РєРІ.Рј. РїРѕ строительному РїРѕ адресу: (адрес) (почтовый адрес: (адрес)). Согласно Рї.1.1 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ соответствии СЃ условиями Рё РїРѕСЂСЏРґРєРѕРј, предусмотренными настоящим РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, стороны принимают РЅР° себя обязательства заключить РІ будущем РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Рї.2.2 предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° предметом РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° будет являться купля-продажа недвижимого имущества РІ РІРёРґРµ двухкомнатной квартиры РІ жилом РґРѕРјРµ новостройке РїРѕ адресу: (адрес). Согласно Рї.2.6 указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° цена РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° момент заключения составляет 4134000 СЂСѓР±., которую РѕРЅР° оплатила, путем передачи ответчику земельного участка площадью 644 РєРІ.Рј. Рё 1/2 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј РїРѕ адресу: (адрес). Взамен (Дата обезличена) ей была передана двухкомнатная (адрес) общей площадью 68.9 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: (адрес) Рё акт приема-передачи ключей РѕС‚ данной квартиры. (Дата обезличена) между нею Рё управляющей компанией «Фирма Элитстрой» был подписан РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления РЅР° право пользования указанной квартирой. Р’ настоящее время РѕРЅ уплачивает РІСЃРµ коммунальные платежи, задолженности нет.

Таким образом, все финансовые обязательства с ее стороны по предварительному договору выполнены ею полностью, и она является добросовестным приобретателем. Согласно п.2.3 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.11 настоящего договора. Конкретный срок или календарная дата при этом не указан и следует считать, что он в соответствии со ст.429 ГК РФ должен определяться периодом в год с момента подписания договора, т.е. основной договор должен бы быть заключен не позднее (Дата обезличена) Таким образом, она свои обязательства по данному предварительному договору выполнила, ответчик до настоящего времени свои обязательства не выполнил договор купли-продажи с ней не заключил, право собственности на квартиру не зарегистрировал. Считает, что ею в полном объеме выполнены обязательства по заключенному договору, и поэтому за ней следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 68.9 кв.м., общей площадью жилого помещения 67.2 кв.м., жилой 33.9 кв.м. по адресу: (адрес), установить, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру за ней.

Истец Старостина Н.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

         Р’ судебном заседании представитель истицы Каминский Р’.И. исковые требования поддержал РІ полном объеме, РїСЂРѕСЃРёР» РёСЃРє удовлетворить.

Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между Старостиной Н.П. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор (№) купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью 68.9 кв.м. по адресу: (адрес). Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес) Согласно п.2.3 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры. Согласно п.2.6 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 4134000 руб. Истицей стоимость квартиры оплачена путем передачи ответчику земельного участка площадью 644 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес), заключив с ответчиком (Дата обезличена) договор купли-продажи недвижимого имущества. (Дата обезличена) был составлен акт зачета взаимных требований по договору купли-продажи недвижимого имущества (№) от (Дата обезличена) Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору от (Дата обезличена) (№) стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от (Дата обезличена) Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц. Согласно п. 2.3 основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, однако до (Дата обезличена) регистрация права собственности ответчиком, не произведена, чем нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истицы. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.

          Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.СЃС‚.309, 310, 314 ГК Р Р¤ обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, иных правовых актов, Р° РїСЂРё отсутствии таких условий Рё требований - РІ соответствии СЃ обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         РћРґРЅРѕСЃС‚РѕСЂРѕРЅРЅРёР№ отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускаются, Р·Р° исключением случаев, предусмотренных законом

         Р•СЃР»Рё обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, РІ течение которого РѕРЅРѕ должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению РІ этот день или, соответственно, РІ любой момент РІ пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцу должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.

       РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.9 Закона Р Р¤ РѕС‚ 26.01.1996 РіРѕРґР° в„– 15-ФЗ «О введении РІ действие части второй Гражданского кодекса РФ», РІ случаях, РєРѕРіРґР° РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон РІ обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны РІ обязательстве РІ соответствии СЃ ГК Р Р¤, Р° также правами, предоставленными потребителю Законом Р Р¤ «О защите прав потребителей» Рё изданными РІ соответствии СЃ РЅРёРј иными правовыми актами.

       РџСѓРЅРєС‚РѕРј 9 СЃС‚.4 ФЗ РѕС‚ 30.12.2004 РіРѕРґР° в„– 214-ФЗ «Об участии РІ долевом строительстве многоквартирных РґРѕРјРѕРІ Рё иных объектов недвижимости Рё Рѕ внесении изменений РІ некоторые законодательные акты Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации», РїСЂСЏРјРѕ предусмотрено, что Рє правоотношениям, вытекающим РёР· РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, РЅРµ связанных СЃ осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Р Р¤ Рѕ защите прав потребителей.

       РџР»РµРЅСѓРј Р’РЎ Р Р¤ РІ Рї.1 Постановления в„– 7 РѕС‚ 29.09.1994 РіРѕРґР° «О практике рассмотрения судами дел Рѕ защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство Рѕ защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных Рё иных нужд, РЅРµ связанных СЃ осуществлением предпринимательской деятельности СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны Рё организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям РїРѕ возмездному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ - СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны.

       Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.702 ГК Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РїРѕРґСЂСЏРґР° РѕРґРЅР° сторона (подрядчик) обязуется выполнить РїРѕ заданию РґСЂСѓРіРѕР№ стороны (заказчика) определенную работу Рё сдать ее результат заказчику, Р° заказчик обязуется принять результат работы Рё оплатить его.

       Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚.740 ГК Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ строительного РїРѕРґСЂСЏРґР° подрядчик обязуется РІ установленный РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј СЃСЂРѕРє построить РїРѕ заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, Р° заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять РёС… результат Рё уплатить обусловленную цену.

       Р”РѕРіРѕРІРѕСЂ строительного РїРѕРґСЂСЏРґР° заключается РЅР° строительство или реконструкцию предприятия, здания (РІ том числе жилого РґРѕРјР°), сооружения или РёРЅРѕРіРѕ объекта, Р° также РЅР° выполнение монтажных, пусконаладочных Рё иных неразрывно связанных СЃРѕ строящимся объектом работ.

      Р’ случаях, РєРѕРіРґР° РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ строительного РїРѕРґСЂСЏРґР° выполняются работы для удовлетворения бытовых или РґСЂСѓРіРёС… личных потребностей гражданина (заказчика), Рє такому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК Р Р¤ Рѕ правах заказчика РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ бытового РїРѕРґСЂСЏРґР°.

      Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 218 ГК Р Р¤ право собственности РЅР° РЅРѕРІСѓСЋ вещь, изготовленную или созданную лицом для себя СЃ соблюдением закона Рё иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

      Р˜Р· материалов дела следует, что квартира, РЅР° которую РїСЂРѕСЃРёС‚ признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены РІ плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет СЃРѕР±РѕР№ объект завершенного строительства.

      РЎ учетом приведенных выше обстоятельств, СЃСѓРґ считает установленным, что истица РІ полном объеме выполнила обязательства РїРѕ заключенному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, Рё поэтому Р·Р° истицей следует признать право собственности РЅР° указанное РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ жилое помещение.

      Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ,

Р Е Ш И Л :

      РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Старостиной Рќ.Рџ. право собственности РЅР° двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания 68.9 РєРІ.Рј., общей площадью жилого помещения 67.2 РєРІ.Рј., жилой 33.9 РєРІ.Рј. РїРѕ адресу: (адрес), разъяснив, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности РЅР° квартиру Р·Р° Старостиной Рќ.Рџ.

      Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёР№ областной СЃСѓРґ через Истринский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ РІ течение 10-ти дней.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)