Решение по делу № 2-8978/2015 от 01.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    28 октября 2015 г. Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Юриной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8978/15 по иску Киреевой ТН к ДГИ г. Москвы, Управе района Сокольники о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на застройку – гараж, общей площадью 16, 5 кв.м., расположенный по адресу: Москва, <адрес>, строение (сооружение) <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что решением межведомственной комиссии Исполкома райсовета Куйбышевского района г. Москвы от 20.12.1979 г. разрешено установка кирпичного типового гаража размером 3х6, расположенного на территории ЖЭК № 1 по адресу: Москва, <адрес>. Гараж на Плане постройки гаражейиз негорючих материалов обозначен под номером 5, постройка согласована отделом Госпожнадзора РУВД Куйбышевского райисполкома и Исполнительным Комитетом Куйбышевского Районного Совета депутатов трудящихся, строение соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Истец с момента постройки пользуется гаражом, несет затраты на его содержание. У истца отсутствует возможность оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гараж.

    В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Представитель Управы района Сокольники в судебном заседании иск не признал, просит отказать, пояснил, что гаражные постройки снесены в соответствии с распоряжением Префектуры ВАО.     

Представитель ДГИ в судебное заседание не явился, извещался судом.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался судом.

Суд, выслушав объяснение представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или временное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации в соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с решением межведомственной комиссии Исполкома райсовета Куйбышевского района г. Москвы от 20.12.1979 г. протокол № 24 п. 3 произвела установку гаража размером 3Х6 на территории ЖЭК № 1 по ул. <адрес> ( на схеме № 5) (лд.12).

Земельный участок в установленном порядке истцу не передавался, договор аренды с ней не заключался.

Согласно экспликации, адрес не зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы (л.д.13).

Учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что построенный гараж является самовольной постройкой, истцом не предоставлено доказательств завершения строительства указанных объектов и ввода их в эксплуатацию в установленном законом порядке актом госкомиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством здания гаража или решением межведомственной комиссии префектуры, утвержденным распоряжением префекта.

Также не представлено доказательств того, что объекты были созданы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что строительство объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом не представлено техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций, за счет чьих средств они приобретались.

Истец в нарушение установленного порядка землепользования в г. Москве не имеет правоустанавливающих документов на пользование земельным участком.

    Представителем ответчика представлен письменный отзыв, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований.

    Также в судебном заседании представитель Управы района Сокольники предоставил Выписку из протокола № 9 заседания окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории ВАО от 28.08.2015 г.

Как следует из данного протокола, в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 02.11.2012 г. № 614-ПП в префектуру ВАО от Госинспекции по недвижимости г. Москвы поступил Акт о выявлении незаконно размещенных объектов, не являющихся объектами капитального строительства. На земельном участке ориентировочной площадью 60 кв.м., расположены некапитальные объекты (гаражи 7 ед.) по адресу: Москва, <адрес>, вл. 14 (рядом с домом по адресу: <адрес>). По данным ИС РЕОН информация об оформленных земельно-правовых отношениях отсутствует. Действующие документы, являющиеся основанием для размещения вышеуказанных объектов, не являющихся объектами капитального строительства не представлены. Указанные объекты гаражного назначения имеют признаки незаконно размещенных на земельном участке объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Приняты решения: принять к сведению информацию Госинспекции по недвижимости города Москвы об отсутствии земельно-правовых отношений и зарегистрированных имущественных прав на данные объекты, а также информацию управы района Сокольники об отсутствии сведений о наличии зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Управе района Сокольники определить пользователей объектов гаражного назначения и предложить в добровольном порядке в двухдневный срок освободить земельный участок путем демонтажа некапитальных объектов. В случае невыполнения п.2 управе района Сокольники совместно с ГБУ «Автомобильные дороги ВАО» в трехдневный срок обеспечить освобождение земельного участка от незаконно размещенных объектов путем демонтажа и(или) перемещения на специально организованную площадку.

Также в материалы дела представлен акт от 09.09.2015 г. комиссионного обследования земельного участка по адресу: Москва, <адрес>, вл. 14, о том, что земельный участок в соответствии с решением Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории ВАО освобожден от 7 кирпичных гаражей.

С учетом представленных доказательств, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж не имеется, кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что указанный гаражный бокс снесен.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Киреевой ТН к ДГИ г. Москвы, Управе района Сокольники о признании права собственности на гараж - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :                            Горькова И.Ю.